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瑞銀料本港樓市需要4年時間去庫存

<匯港通訊> 瑞銀預期,本港今年樓價持平至跌5%,估計明年則跌10%。瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉於記者會解釋,明年樓價跌10%的預測,主要是基於租金回報及按揭利率的變化而得出。

他稱,若明年樓價跌10%,即顯示本港樓價由高位已調整約25%,因之前不少買家上會均承造八成或九成按揭,所以,樓價累計跌25%,這些業主均會成為負資產,從而令數字增加。

不過,他同時指出,由於瑞銀預期、美國明年會減息、故若香港跟隨,將令樓價由低位反彈。

梁展嘉又估計,香港樓市需要4年時間去庫存,因為以今年可出售的新盤,現樓加樓花有1.8-2萬伙存貨,累計已有4萬伙,而按現時每年消化約1萬伙的速度計,要完全消化庫存便要4年時間。

另外,瑞銀投資銀行香港策略師陳志立建議,投資者吸納一些有高息回報的基建股及旅遊相關股份,當中包括濠賭股,如澳博(00880),但就看淡本地地產及銀行股,惟一旦美國落實減息,料有利息口敏感股,屆時可能重估本地地產股估值。 (BC)

#瑞銀 #樓市 #樓價 #澳博