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用單位經營Airbnb 隨時被Call Loan

早前有1個日出康城Malibu單位,在未有申請旅館牌照下,業主將單位在短期住宿租賃平台Airbnb放租,其後業主因處所被用作無牌酒店或賓館、而觸犯《旅館業條例》,被裁定罪名成立。

就著有關事件,民政事務總署轄下旅館業監督曾刊登報紙,通知單位的業主或租客,單位被控違反《旅館業條例》5/5A條所訂罪行,並提及若有關單位於未來16個月內「重犯」,有機會被「封屋」6個月。

涉事單位為個日出康城Malibu 1B座高層D室,實用面積545平方呎,於2018年6月售出,成交價$929.1萬,實用面積平均呎價$17,048。參考匯豐銀行網上估價,單位估價$893萬,較買入時下跌約4%。

事實上,在Airbnb網頁上,我們可以見到不少業主將單位放在Airbnb當作民宿出租。為了打擊及遏止非法旅館的經營,民政署會定期網上巡查,甚至可以向法庭申請搜查令,讓執法人員在有需要時使用合理武力,強行進入任何涉嫌被用作酒店或賓館的處所視察或蒐證。

若然被捉到,會有什麼後果呢?由於經營或管理無牌酒店或賓館均屬刑事罪行,一經定罪會留有案底;有關單位的擁有人或租客,除非能提出法定免責辯護,否則同屬犯罪。最高可被處罰款$50萬及監禁三年;亦會把涉事處所曾用作無牌酒店或賓館的紀錄在土地註冊處註冊。

除此之外,業主還有一系統的後果要面對,隨時得不償失。若然單位有申請按揭,由於一般住宅按揭合約會訂明只能作自住用途,將單位用作旅館短租﹐違反了按揭條款,銀行有權「Call Loan」,要求業主即時還清貸款;如業主無力還款,銀行有權收樓並安排拍賣單位的。

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另一方面,經營非法旅館亦會影響單位的保險,當中包括家居保險及大廈第三者保險。在申請家居保險時,會簽訂聲明列明建築物是永久住宅用途,違反了規定,一般都不受保險公司承保。

為減低業主在意外發生時所面對的風險,業主立案法團和物業管理公司需為住客購買的第三者保險,並須保持該保險單有效,但由於有住宅單位用途改變,有機會令索償不獲受理。

最後,將單位更改為非法旅館,業主需繳交額外稅項的。根據《稅務條例》,租金收入須要繳納物業稅、業務獲取利潤要繳納利得稅,若業主沒有主動向稅務局申報,即違反相關法例。

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