甲級寫字樓空置率16.9%創新高 空置面積1500萬呎 租金預計全年跌一成

隨着新甲級寫字樓相繼落成，甲級寫字樓的空置率再度推高。世邦魏理仕指出，甲級寫字樓的空置率已升至歷史新高的16.9%，涉及1,500萬平方呎樓面待租，亦為歷來最多。該行預計，全年租金將下跌約一成。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，2024年第二季的甲級寫字樓租賃量有所放緩，總租賃量較上季下降27%，至100萬平方呎。同時，第二季新增供應面積達63.1萬平方呎，令上半年的新增供應達到150萬平方呎，致使空置率創新高。

據了解，目前甲級寫字樓的總空置面積達1,500萬平方呎，空置率達16.9%，兩者均創新高。核心區中環因有兩幢新項目落成，空置率在短短半年內，由9.7%升至14%，這是近20年來首次達到14%。在租金方面，今年上半年下跌了2.1%。

陳錦平表示，下半年雖然預計商務活動較上半年理想，但由於大批樓面待消化，即使商務活動增加，甲級寫字樓租金仍會下跌，全年預計會跌約5%至10%。

在商舖市場方面，世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強表示，今年第二季的空置率較上季升0.2個百分點，但較2023年底的9.1%有顯著改善。通關後至今，租務氣氛未有明顯改變。第二季舖租上升約1%，因旅客數字逐步增長，預計下半年核心區舖位租務仍向好，全年租金將上升5%至10%。

對於近期內地餐飲出現個別結業情況，溫運強認為，不同內地餐飲品牌仍在尋找適合的營運模式，而查詢在港落戶的內地品牌仍然很多，相信未來會有更多擴充個案。

過去兩三年表現穩定的工業市場，在第二季出現空置率上升的情況。倉庫空置率上升2.5個百分點至7.9%，持續的空置壓力導致倉庫租金較上季下跌1.5%，這是自2020年第四季以來的第二次按季下跌。

世邦魏理仕工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，由於中國經濟復甦緩慢，導致工業市場需求放緩，預計今年倉庫租金將持續下跌。

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