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疫市做定功課|盤點新界西多個劈價一成屋苑

受惠於屯馬線效應,新界西樓價去年走勢於各區中最凌厲。不過,爆發新一波疫情後,新界西多個地區出現確診屋苑,涉及荃灣、珀麗灣、葵青及屯門區。區內不少二手盤叫價較原先減近一成,疫下置業要別人恐懼,我貪婪?

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去年新界西中原CCL Mass(大型屋苑)指數,由03年沙士低位累升4.5倍,跑贏各區。不過,疫情大爆發,每日確診宗數逾千宗,中原城市領先指數最新創逾8個月新低,而上周新界西CCL_Mass跌幅最大,創29周新低,按周跌1.19%,跌幅6周以來最大。加上移民潮及市場放盤量大增,令不少業主叫價受壓。

二手蝕讓個案仍現

不單業主叫價向下走,蝕讓個案頻現。連堅尼地城寶翠園亦罕見蝕讓,2座中高層A室的二手個案,實用面積約670方呎,為兩房間隔,以1,628萬元沽出,帳面微蝕約5萬元。另外,紅磡維港.星岸5座高層C室,面積728呎的三房單位,易手要慘蝕338萬元,蝕幅近16%。

荃灣區有屋苑跌價至三年低

另外,荃灣區內有不少私樓曾出現確診個案,包括海濱花園、荃威花園、麗城花園等,至於新界區鐵路站上蓋屋苑,近期樓價跌幅更顯著。以曾有確診個案的荃灣綠楊新邨為例,其中J座低層8室近日錄成交,實用面積約582方呎,三房間隔,開價750萬元,減價至730萬元獲投資者購入,貼近兩房價位,呎價12,543元,跌至近3年以來低位。

另外,區內灣景花園一座低層H室,實用面積610方呎,於去年9月已放售,原叫價800萬元,最新減價至750萬元,減幅逾6%

珀麗灣市價全線向下

位於馬灣的珀麗灣亦錄確診個案,有代理指,珀麗灣2月至今暫錄9宗成交,有關成交全是低市價個案,低水幅度2%至5%。其中珀麗灣1座高層B室,實用面積759平方呎,三房套房連儲物房間隔,享汀九橋海景。單位去年6月底放盤,開價1100萬元,累減101萬元或約9%,以999萬元成交,折合實用呎價13,162元,較市價低出3.8%。

另外,據代理資料顯示,現時區內較明顯的減價盤有珀麗灣15座低層H室,面積523方呎,於去年7月放盤,原先叫價650萬元,最新叫價跌至600萬元,減幅近8%。

Beach in Ma Wan, Park Island, Hong Kong
Beach in Ma Wan, Park Island, Hong Kong (CHUNYIP WONG via Getty Images)

葵青重災、屯門半新盤劈近兩成

葵青區是第五波疫情重災區,以葵涌邨最嚴重,累計有400多人染疫,影響區內業主賣樓信心。早前已有新葵芳花園高層單位的業主,將400方呎單位減價35萬元賣出,成交價低市價7%。

另外,該屋苑最新A座低層1室,一個418方呎單位,於去年8月放盤,原叫價660萬元,現叫價跌至610萬元,減幅近8%。而葵芳閣1座中層E室,一個面積397方呎單位,去年1月已放盤,原叫價600萬元,現降價至545萬元,減幅逾9%。

屯門區亦是多人不幸受感染區域,近日亦出現大幅劈價個案。例如屯門市廣場3座高層G室,一個349方呎單位,今年1月初放盤,原叫價590萬元,最新叫價跌至520萬元,減幅12%。

半新盤NAPA 1座低層C室,一個831方呎單位,於去年11月放盤,原放盤價為1050萬元,最新大劈19%,叫價跌至850萬元。

受疫情所累市場已積壓大量二手放盤,買賣雙方議價空間再擴大,對於有意置業人士,在疫市下可能是做定功課好時機,找尋心儀好價盤。