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疫情擴散|香港嚴厲清零 樓市仲有無運行?

·5 分鐘文章

本港爆第五波疫情,人心惶惶,罕有向葵涌邨逸葵樓發五天禁足令,加上早前航班禁飛令,貨運往來又縮,再收緊防疫措施,令本港與世隔絕變弧島。人才未能流通已令金融中地位受累,豪宅需求呈跌勢,二手樓蝕讓潮已由藍籌屋苑擴大至西半山豪宅。

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新病毒Omicron傳播力驚人好難防,本港厲行清零是否可行?半個社會已陷冰封,百業蕭條,付上極大代價,疫情愈拖得久,成本愈大,樓市可以頂到幾耐?

Omicron海外浪頂已過 準備回復正常生活

不少國家已漸邁向疫情終結,反觀香港卻進入防疫清零開端,市民不敢要問搞幾耐?

如最早爆發Omicron新病毒疫情的南非,Omicron 病毒引發新一波已由高峰大為回落,入院率及死亡數字未見急升,大部分患者病情變得溫和,當地已無必要增強防疫措施。

至於英國方面,確診人數雖曾急升至每日逾20萬宗,惟重症人數不多,入院人數未有拖垮醫療系統,於本月底更撤銷收緊措施。而美國方面,雖然染疫人數曾每日破百萬計,為當地醫療系統帶來沉重負擔,不過美國國家過敏與傳染病研究所所長福奇料,由Omicron引發新一波或在1月底見頂。輝瑞行政總裁Albert Bourla更料,未來數月後可回復正常生活。不過,全球疫情是否真的邁向完結,數月後才有分曉。

香港無條件與病毒同眠 因接種率低

不少國家採取與病毒共存,非完無代價。以南非為例,50歲以上有近六成已打針,而18至49歲的接種率只有35%。在Omicron來襲前已有七成人染疫並有抗體,所以當地有某程度早有群體免疫力,不過6000萬人口,都要死30萬人。

而本港無條件與病毒共存,因長者接種率低。全港整體打兩針人口只有63%,打三針只有10%,而美國打兩針人口有64%,打三針佔25%。英國有72%人口打兩針,以及55%人口打三針。

所以香港接種率不高,難以行「共存」政策,因令其他未打針人口陷入危險。但收緊防疫,來港人士要隔離21天,已令遊客及企業人才卻步。由於香港再爆疫,單在葵涌邨已有過百宗感染個案,正幾何及上升,清零無望,又難與內地通關,兩頭不到岸。

反觀,其他國家經過大規模感染洗禮後,已有一定群體免疫,可加快回復經濟活動。簡言之,香港陷入兩難,既不能與病毒共存,但Omicron傳播力強,又難以做到清零,愈清付上成本愈大。

HONG KONG, CHINA - JANUARY 22: Residents queue in line to be tested for Covid-19 coronavirus outside a building placed under five days lockdown at the Kwai Chung Estate public housing complex, with 2,532 units, after a large number of residents tested positive in Hong Kong on January 22, 2022. (Photo by Miguel Candela/Anadolu Agency via Getty Images)
HONG KONG, CHINA - JANUARY 22: Residents queue in line to be tested for Covid-19 coronavirus outside a building placed under five days lockdown at the Kwai Chung Estate public housing complex, with 2,532 units, after a large number of residents tested positive in Hong Kong on January 22, 2022. (Photo by Miguel Candela/Anadolu Agency via Getty Images)

愈拖得久 國際金融中心地位受損

香港已成國際孤島,銀行公會近日指,有會員反映因香港實施嚴格出入境限制,輸入人才有困難,影響跨國銀行的人才調配。更有人力顧問表示,本港實行禁飛令及嚴謹隔離,令國際金融人才對來港意欲大降,如果情況延續多半年,人才流失惡化。

如果錢跟人走,自由出入先令人才及資金匯通,才可催生實際生意往來,有外國公司已減在港投資,降低寫字樓及高檔住宅租務及買賣需求。

成交宗數縮 令業主急劈價

近日樓價回軟非新事,第一太平戴維斯表示,因疫情惡化,通關無期,令內地人士對本地豪宅興趣受限,上季豪宅成交量顯著下跌。

如果人才及商業活動不旺場,亦影響樓市投資。業主謝絕睇樓,令買賣兩閒,如交投大縮,只有一個心急業主大幅劈價的個案獲承接,帶來向下連鎖效應。

西半山爆蝕讓 袁天凡走得快

二手蝕讓潮已由藍籌屋苑擴至豪宅,西半山近日錄多宗蝕讓。如盈科拓展副主席袁天凡等人,以5,350萬元沽出西半山豪宅敦浩連車位,持貨逾5年帳面只升32%,勝在走得快。

因敦浩近日更錄蝕讓,中層D1室兩房複式,實用面積1074方呎,以3200萬元沽出,呎價29,795元。原業主於2016年以3304萬元買入,跌價104萬元或3%。另外,西半山瀚然高層兩房,亦以3200萬元沽出,於2015年買入價3233萬元,帳面貶33萬元。

所以,香港要徹底清零,背後負上經濟代價不菲,如果嚴控疫情措施延長,對樓市的壓力更大。

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