「疫」市拓展 超市貴13%租大埔廣場舖

新冠肺炎疫情爆發已逾一年，港人早已習慣居家抗疫，刺激日用品等消費大幅上升，帶動超級市場拓展業務，尤其在民生區積極開店。有代理行指，近期不乏該類商戶搶租個案，承租租金較舊租高約13%。

近大半年民生區頻錄超市租賃成交，當中不少為加租個案。綜合美聯工商舖資料研究部、美聯旺舖及市場資訊，其中大埔安泰路大埔廣場地下，建築面積約9,984方呎，獲超市承租，月租約31萬元，呎租約31元，舊租客為連鎖港式茶餐廳，新租金上升約12.7%。

傳統民生區亦繼續錄得承租個案。土瓜灣下鄉道地舖連入則閣樓，建築面積共約1,700方呎，超市最新月租約9萬元，較之前藥房租金高出約12.5%。

基金連沽兩舖賺767萬

該行表示，超市盈利空間保持平穩向上，但以薄利多銷經營模式為主，相比貴價零售業，如珠寶首飾及名牌衣服等奢侈品較遜色，故難以進軍核心地段開舖。

此外，盛滙商舖基金以2,742萬元連環沽出荃灣及太子兩間地舖，帳面賺約767萬元。該公司創辦人李根興透露，售出的舖位包括荃灣沙咀道333號德仁樓第2期地下A2號舖，建築面積約370方呎，原先叫價1,800萬元，最終以1,550萬元賣出。他指，去年11月以2,050萬元買入該廈地舖，其後分契為A1及A2號舖，每間佔業權份數一半，即每間成本約1,025萬元，10個月升值約51%。

另一個為太子汝州街17號地下B1號舖，建築面積約200方呎，原叫價1,400萬元，成交價1,192萬元。舖位今年4月中以950萬買入，約5個月升值25%。