白居二揀樓的注意事項

房委會已於11月10日向4,500位成功申請者發出白居二的批准信及確認書。新一期白居二購買力出籠，多區的居二市場交投明顯上升，當中天水圍居屋最為突出，暫時整區錄得近47宗成交。

成交包括天水圍成屏欣苑B座高層16室成交，實用面積447平方呎，2房，議價後以$435萬獲白居二上車客成交，實用平均呎價$9,732。而原業主於2018年11月以$225.59萬一手買入單位，帳面獲利$209.41萬，單位升值93%。

白居二市場成交非常熾熱，不少買家積極在市場上尋覓筍盤，究竟成功中籤人士入市前，有什麼需要注意呢？以及有什麼需要申請呢？以下將會為你一一講解。

首先，收到房委會的批准信，並不等於可以揀未補地價的單位，要申請「購買資格證明書」才可以。按照流程，每一位合資格的中籤者會收到1封批准信及2封確認書，需在6個星期內向房委會及/或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，持有有關證明書才可以認購單位。

一定要注意的是，每張「購買資格證明書」收費為$840，而有效期為1年，逾期後不可延期，所以準買家須預留時間，在有效期12個月內之到期日或之前簽署臨時買賣合約。

簽署臨約後，須向房委會或房協申請提名信，待提名信發出後，才可簽署正式買賣合約及轉讓契。因此在制定簽署正式買賣合約的日期時，必須要考慮申請提名信所需的時間，由於有關申請手續需要最少5個工作天，房委會建議簽署臨約及正式合約之間最好預留12至14天的相距。

而大家最關心的按揭方面，就要視乎你購買的是房委會還是房協的未補地價單位。若然你選擇的是房委會的，一般而言，白居二人士可申請最高九成按揭，按揭最長還款期為25年。

值得留意的是，白居二單位樓齡限制比私樓嚴謹的。物業樓齡會影響按揭審批，在19年或以下，一般可做足九成按揭及還款期25年；在20年至29年之間，有機會需要按揭成數或削減還款期；而大於30年樓齡的，由於已超出政府擔保期，最高只能做6成按揭，申請人甚至需要通過壓力測試。

假如你購買的單位是屬於房協的話，按揭批核準則基本上和私樓相若，按揭成數最高為6成，還款期最長30年，同時亦需要通過銀行壓力測試，一旦業主入息不足時，是可以加入擔保人。

那白居二按揭需要購買按揭保險嗎？多數房委會二手居屋不用，因為有政府做擔保人，買家不必購買按揭保險，除非樓齡達30年或以上失去政府擔保；而購買房協的，申請6成以上的按揭則需購買按揭保險。

最後，其實每張「購買資格證明書」有效期為12個月，持有者可以有一年時間決定買樓與否，所以不用太心急，一定要計好數才入市，以免令置業夢碎。

如果想了解更多地產資訊教學，請查閱地產錦囊。