上月底樓市全面撤辣，樓市氣氛即時轉旺，惟個別業主損手沽貨離場。
中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，大埔白石角天賦海灣2期溋玥12座低層A室，實用面積約1,077方呎，三房連套房間隔。放盤時開價約1,000萬元，日前成功「零議價」沽出，呎價約9,285元。
曾嘉匯透露，新買家客為外區客，見屋苑環境舒適，單位質素高，亦有大型會所，即購入單位自用。
據了解，原業主於2015年以1,166萬元購入單位，持貨約9年，是次轉手帳面虧損約166萬元，物業期內貶值約14%。若計及釐印費等使費，料實蝕約231萬元離場。
原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/白石角三房套零議價沽-揸9年實蝕230萬-二手蝕讓/437719?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral
【彭博】-- 香港散戶投資者大舉買入槓桿及反向產品，押注港股的大漲行情可能很快就會扭轉。根據彭博行業研究分析，投資者本季度已向追蹤港股的反向交易所交易基金(ETF)注入約4億美元資金，有望創下2022年第四季度以來最大單季資金流入。南方東英恒生科技指數每日反向（-2x）產品和南方東英恒生指數每日反向（-2x）產品吸引的資金流入最多。資金流入這些產品，表明一些交易員認為「市場上漲太快，短期內可能逆轉，」南方東英駐香港的副行政總裁Melody He表示。雖然機構投資者在進入反向ETF的資金中占了一部分，但「這一輪的主要資金是散戶。」在政策支持、估值較低和外資流入的綜合作用下，香港主要股指已從1月低點反彈約30%。有跡象表明，美國空頭在湧入港股，漲勢可能會放慢節奏。恒生指數周四一度下跌2.2%，邁向連續第三天走低。不過He表示，散戶投資者在市場上漲時買入反向ETF的行為非常典型，許多人喜歡操作趨勢反轉類型的交易。根據彭博行業研究報告，全球範圍內跟蹤香港股票的ETF本季度迄今資金流出達12億美元，高於今年第一季度的1,900萬美元。資金流出最多的五支香港ETF中，有四支追蹤的是恒生科技指數。原
高盛周三 (22 日) 更新美國長期財政展望，預估到了 2034 年，聯邦債務佔國內生產毛額 (GDP) 比率將達到 130%，遠高於先前預測的 98%。
發展商持續採取低價開盤策略，二手樓價下調壓力增加，有九龍區熱門上車屋苑罕有連錄兩宗損手個案，業主均損失超過百萬元離場。 市場消息指，大角咀港灣豪庭4座低層C室，實用面積約469方呎，三房間隔，以722萬元沽出，呎價約15,394元。據悉，新買家為首置客。原業主於2022年以832萬元購入單位，持貨約2年，現轉售帳
上環是香港傳統商業區之一，商廈林立，不過相對鄰近的中區核心商業區，更多了一份社會生活氣息。不但物業種類比較多元化，由唐樓至新型屋苑都有，也有不少民生店舖、商場、特色咖啡店及酒吧等。加上生活指數較中環低，吸引不少在附近上班的人在這裡居住。另一方面，上環也坐擁名校網，小學納入11校網，中學則屬中西區，又鄰近香港大學，所以也備受家庭客及學生歡迎。變相在上環，無論是買賣盤抑或租盤都非常搶手。代理指自從通關後，「高才通」租客增加，令盤源變得緊張，租金也上升了大約一成。
長和（00001）舉行股東周年大會，主席李澤鉅表示，本港貨櫃碼頭的排名持續下跌是不爭的事實，會否改變葵涌貨櫃碼頭用地則要交由政府決定，集團會與政府保持溝通及配合，「為香港貨櫃碼頭發展尋找出路」。 李澤鉅稱，長和的優勢在於其多元化，沒有依賴單一業務構成主要盈利來源，而是所有業務共同發展成果。在港口業務，長和正擴大有高發展潛力地區，如埃及、沙特阿拉伯、墨西哥、巴基斯坦等國家。去年零售部門增長頗為強勁，歐洲及亞洲零售業務已超越疫情前水平。電訊部門方面，集團會尋求可創造價值的整合交易。整體而言，對集團的核心業務的未來前景都有信心。 被問到港人北上消費對集團的超市及零售業務的影響時，李澤鉅指港人消費模式轉變為本地零售業務帶來頗大挑戰，但已積極應對，包括在超市引入更多全球不同地方及內地的產品並提供折扣優惠，另外也在調整旅遊區店舖的產品組合，增設更多保健產品，吸引內地遊客。
聯想(00992.HK)公布截至今年3月底止全年業績，純利10.11億美元，按年跌37.1%。主席兼行政總裁楊元慶發全員信表示，聯想已經成功度過行業的下行周期，並且正在掌握新的增長機會。 他稱，聯想去年分享混合式人工智慧策略，今年則展現3S全端人工智慧的能力，發布針對中國市場的首批AI個人化電腦，進展之快讓集團對新財年充滿信心。(mn/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
國家外交部發言人汪文斌宣布，國務院總理李強將於周六至周日(5月26日至27日)赴韓國首爾出席第九次中日韓領導人會議。(ta/k) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
特斯拉(TSLA.US)位於上海臨港新片區的儲能超級工廠今日(23日)下午正式動工，項目預計明年第一季度投產，屆時超大型電化學商用儲能系統Megapack產量1萬台，儲能規模近40吉瓦時。 該廠房是特斯拉在美國本土之外第一座儲能超級工廠，是繼其上海超級工廠之後另一個大型投資項目。2019年，特斯拉上海超級工廠實現當年動工、當年投產、當年交付。(cy/k) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
人行今日(23日)進行20億元人民幣(下同)七天期逆回購操作，中標利率持平於1.8%。單日零投放零回籠。人民幣兌美元中間價今下調21點，報7.1098。A股三大指數低開低走，午後跌幅擴大。 滬指全日收報3,116點，跌42點或1.3%，成交額3,567億元。深成指收報9,541點，跌151點或1.6%，成交額4,910億元。創業板收報1,852點，跌25點或1.4%，成交額2,184億元。 中資金融股建行(601939.SH)及工行(601398.SH)分別跌0.7%及0.4%。 內房股午後走個別，保利發展(600048.SH)、金地集團(600383.SH)分別跌3.3%及0.9%。萬科(000002.SZ)擬獲200億元銀團貸款，股價倒升1.7%。 石油及黃金股走低，中石油(601857.SH)及中海油(600938.SH)分別跌1.4%及0.8%。山東黃金(600547.SH)及銀泰黃金(000975.SZ)分別跌2.7%及2.1%。 英偉達(NVDA.US)業績顯著超預期，刺激相關概念股走高，卓朗科技(600225.SH)及一博科技(301366.SZ)漲停。億道信息(0013
台積電(TSM.US)預計，全球不包括記憶體晶片的半導體產業年收入將增長一成。台積電資深副總經理侯永清認為，目前是AI的黃金時代。台積電預計隨著AI熱潮導致晶片需求增加，第二季銷售額可能會上升高達30%。(mn/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據滙豐/標普全球數據，經季調後，印度5月製造業採購經理指數(PMI)初值由前值58.8降至58.4；同月製造業PMI產出指數初值由前值63降至62.4。 印度5月服務業PMI初值由前值60.8升至61.4；同月綜合PMI初值由前值61.5升至61.7，屬近十四年以來第三高。 報告稱，製造業銷售及產出持續引領增長，但私營經濟整體擴張主要由服務業驅動。整體出口升幅屬2014年9月展開紀錄以來最高，私營企業招聘擴張幅度屬2006年9月以來近十八年最大。經營信心顯著改善。投入成本加快上升推升產品及服務收費上漲。(da/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
摩根士丹利發表報告指，內地大規模語言模型減價令AI應用增加，並提供更多AI用例，預料百度(09888.HK)、阿里巴巴(09988.HK)及騰訊(00700.HK)雲業務收入可受惠，而規模較細的初創企業可能會受到影響。 報告指，阿里雲5月21日宣布旗下「通義千問」9款商業化及開源模型減價，其中對標OpenAI GPT-4的主力模型減價達97%。數小時後，百度旗下百度智能雲跟隨，公布其文心大模型兩款主力模型ENIRE Speed、ENIRE Lite全部免費。而翌日騰訊雲亦宣布全面下調大模型價格，混元-lite即日起免費。 大摩指，阿里管理層稱減價是由於阿里雲的規模和技術具優勢。在人工智能需求快速增長的推動下，最近一季與人工智能相關的雲收入實現三位數增長。該行目前預計，在公有雲復甦、人工智能貢獻增加等推動下，雲收入增長將在2025年下半財年重新加速至雙位數。在盈利能力方面，該行預計2025財年EBITA利潤率將保持在較高單位數，2024財年第四季為5.6%。(ha/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美銀證券發表報告指，微軟(MSFT.US)舉行Build開發者大會。雖然當中無一項公布能為即將到來的第四季帶來實質性的營收催化劑，但微軟在關鍵業務領域上就人工智能的穩步創新令人留下深刻印象。而Azure、Office和GitHub是眾所周知的核心人工智能產品。 報告指，現時微軟正在各核心業務領域引進AI平台算力。維持「買入」評級和480美元目標價，重申為首選股，相信將切實受惠於人工智能發展。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
隔晚(22日)美股三大指數跌0.2%至0.5%，AI晶片巨擘英偉達(NVDA.US)首季業績勝預期及宣布「一拆十」，市後交易時段股價升6.1%，報1,007美元。另美聯儲最新議息紀錄顯示，官員憂通脹降溫缺乏進展，如需要可加息。 日本5月製造業PMI初值升至50.5勝預期，服務業PMI降至53.6，整體私企信心降至七個月低。圓匯在亞洲時段微升0.1%，美元兌日圓跌報156.6。日經指數扭轉過去兩日跌勢，今早(23日)高開186點後，初段升幅曾收窄至不足1點，隨後重拾升勢，全日升486點或1.26%，近高收報39,103，收復三萬九關，並創逾一個月收市高。 主要銀行/投行股午後普遍靠穩微升，Resona控股近平收、三菱日聯、大和證券、瑞穗微升0.2%至0.7%、野村升2.4%、三井住友微跌0.3%。 主要車股溫和上升，豐田、本田、三菱汽車微升0.2%至0.5%、日產升0.8%。 受英偉達績優帶動，半導體相關股走高，東京威力升1.8%、芯片系統股索喜科技、英國無廠芯片設計商Arm(ARM.US)母企軟銀、瑞薩電子、Advantest及Lasertec升3.8%至6.3%。(da/w)~ 阿思
中東杜拜王室成員Sheikh Ali Rashed Ali Saeed Al Maktoum(阿里王子)的家族
歐萊雅旗下NYX Professional Makeup將關閉中國天貓海外旗艦店，並會於6月21日結束淘寶官方海外旗艦店的營運，並停止接收新的訂單。(mn/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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