雅虎香港財經 知名投資人Kyle Bass建議拆除寫字樓以重振房市
【彭博】-- 知名對沖基金經理Kyle Bass對房地產投資者的建議：拆除寫字樓。
這位Hayman Capital Management的創始人表示，城市的寫字樓需要拆除，因為需求沒有回升，而且將大多數寫字樓改成公寓也不現實。
「這是一個必須重置的資產類別，而重置意味著拆除，」 Bass說。
Bass十多年前因在美國樓市崩潰前準確做空次級抵押貸款而一舉成名。不過他此後推動的一系列逆向投資策略有時候也讓投資者掉進坑裡，例如預測日本政府債券和港元將崩潰。
Bass預計的寫字樓市場出現更多問題符合疫情推動員工半永久地轉向遠程辦公和混合辦公的普遍觀點，這危及到了較舊、缺乏便利設施的低質量建築。
仲量聯行的數據顯示，今年第一季度美國寫字樓的閒置率從上一季度的19.6%升至20.2%。最近科技行業的低迷也迫使Meta和亞馬遜等公司縮減辦公面積。
「我們現在正接近經濟風暴的中心，預計會變得更糟，」 Vornado Realty Trust董事長Steven Roth在最近一封股東信中說。
最近投資了德克薩斯州土地的Bass表示，房地產市場不平衡，嚴重缺乏多戶型住宅，尤其是在達拉斯等快速發展的城市，但將絕大多數寫字樓改造成住宅是不現實的。
「必須用手提鑽、鋼筋和混凝土，必須重新鋪設管道，」現年53歲的Bass在接受採訪時說, 「完工時就是感覺不對勁。你不會想住在那裡的」。他以光線不足舉例。
Bass表示，儘管住房需求很高，但多戶型住宅開發商目前無法獲得相應的融資來實施項目。他表示，聯儲會加息造成借貸成本上升以及銀行業動盪導致存款迅速流出都制約了銀行。
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Bass沒有做空寫字樓市場，部分原因是房地產上市公司已料見巨大痛苦。彭博房產信託基金寫字樓指數自2021年底以來已下跌超過50％。
原文標題Kyle Bass Says Skyscrapers Need Tearing Down to Reset Market
--聯合報導 Katherine Chiglinsky、Natalie Wong.
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