雅虎香港財經 碧海藍天1座低層兩房以$1.9萬租出回報約8.5厘 (另有本日最新成交)
碧海藍天1座低層兩房以$1.9萬租出回報約8.5厘
美聯物業西九龍宇晴軒分行業務董事周鍵喬表示，該行新近促成碧海藍天兩房戶租務交投，成交單位為碧海藍天1座低層G室，實用面積494平方呎，屬於兩房間隔，新近獲租客斥每月$1.9萬承接，折合實用呎租約$38.4。
參考成交資料，業主於2007年1月以$266萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報約8.5厘水平。
柏傲山3座高層實呎735以$3.8萬租出租金回報率約2.4厘
美聯物業北角城市花園分行營業經理江雲龍表示，該行剛促成的柏傲山租盤為3座高層B室單位，實用面積約為735平方呎，為兩房套房連儲物房間格，間格實用，並以月租$3.8萬成交，折合實用呎租約為$51.7。
業主於2014年11月以約$1,901萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約為2.4厘水平。
沙田雅芳苑低層2房累減$20萬後以$418萬易手
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，沙田及大圍區4月暫錄約78宗成交，沙田花園城4月暫錄3宗成交，最新錄一期雅芳苑(2座)低層F室，建築面積435平方呎，實用面積286平方呎，2房間隔，放盤時叫價約$438萬，議價後以$418萬易手，累減$20萬，平均實用呎價約$14,615。
據了解，原業主於1997年以$168入市上址，持貨26年，是次沽出單位賬面獲利$250萬離場，單位期內升值約149%。
沙田第一城39座中層2房戶 議價後以$532萬沽出
中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，一手新盤搶去市場焦點，二手交投受壓。沙田第一城本月暫錄約11宗成交，較上月同期錄約14宗跌約21%，週末錄1宗成交，分行新近促成39座中層F室成交，實用面積395平方呎，建築面積284平方呎，2房間隔，開價約$538萬，議價後以$532萬沽出，折合實用呎價$18,732。
陳廸豪指，新買家為上車客，已睇樓一段時間，見近日樓價開始由低位回升，見業主提供合理議價空間，即把握機會入市單位自住。原業主於2020年3月以$528萬購入單位，持貨3年，是次轉手賬面獲利約$4萬，單位期內升值0.8%。
觀塘觀月•樺峯高層3房套 月租$2.95萬
香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，該行日前促成一宗觀月•樺峯的租務成交，新租客斥$2.95萬承租3房套連工人房，實用呎租約$35。
上述租出單位為觀月•樺峯高層C室，實用面積約843平方呎，屬3房套連工人房間隔，向東享開揚景。袁世昌指，業主以約$3.3萬放租約3星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價減價$3,500或減幅約10.6%，以$2.95萬租出，實用呎租約$35據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔實用，而且景觀開揚，故睇樓1次即火速決定承租。
資料顯示，業主於2014年9月以約$1,435.7萬購入上述單位。
美孚新邨七期中層2房戶以$2萬租出 回報約5.6厘
香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑表示，該行日前促成一宗美孚新邨一個2房戶的租務成交，新租客斥約$2萬承租，實用呎租約$31.3，屬市價成交。
上述租出單位為美孚新邨七期荔灣道10號中層C室，實用面積約640平方呎，屬2房間隔，望公園景及樓景。王英傑稱，業主以約$2.2萬放租約2個半月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價$2,000，以$2萬租出，實用呎租約$31.3。據悉，新租客為夫婦，心儀單位景觀吸引及單位有裝修，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2010年5月以約$428萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約5.6厘。
延伸閱讀: 美孚
奧運浪澄灣7座中層2房戶 外區客以$2.05萬承租
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，市區優質租盤持續受追，臨海屋苑浪澄灣本月暫錄9宗成交，較上月同期8宗增加。包括該行促成的一宗浪澄灣2房戶的租務成交，新租客斥約$2.05萬承租，實用呎租約$36.3，屬市價成交。
上述租出單位為浪澄灣7座中層C室，實用面積約564平方呎，建築面積752呎，屬2房間隔，座向西北享海景及園景。翁嘉慧指，業主以約$2.3萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，經議價後決定以$2.05萬承租，實用呎租約$36.3，建築呎租約$27.3。據悉，新租客為夫婦，心儀單位有新裝潢及實用率高，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2020年3月以約$1,000萬購入上述單位。
薄扶林貝沙灣4期5座4房雙套月租$8.5萬 租金回報約為4.4厘水平
美聯物業山頂及南區豪宅組貝沙灣分行首席聯席區域經理唐美珍表示，該行剛促成貝沙灣4期一個1,798實呎海景優質大宅租盤，以月租$8.5萬連車位成交，2006年貨租金回報約4.4厘。
唐美珍指出，該行促成貝沙灣4期5座一個中層A室單位租盤，實用面積約1,798呎，建築面積約為2,346呎，為4房雙套房連儲物房間格，擁全海景，為屋苑內優質的租務放盤，並以月租$8.5萬承接，折合實用呎租約為$47.3，建築呎租約為$36.2，並連一個車位。
業主於2006年6月份以約$2,300萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為4.4厘水平。
屯門新屯門中心7座中層3房戶$555萬成交 升值近3.2倍
美聯物業屯門 - 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，不少首置客睇好後市走勢，終下定決心入市，該行新近錄得首置客斥$555萬購入屯門新屯門中心603實呎3房套戶，2010年貨帳面升值逾3倍。
顧耀彬表示，成交單位為屯門新屯門中心7座中層A室，實用面積603平方呎，採3房設計，間隔四正，易於擺放傢俱。據悉，新買家為區內用家，有見單位開價合理，故決定以$555萬承接單位，折合實用呎價約$9,204，屬市價水平。
原業主於2009年中以$132.8萬購入單位，持貨約14年，期內帳面升值$422.2萬，或近3.2倍。
馬灣珀麗灣28座高層2房戶$698萬成交 帳面升值$368萬
美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行 (3)高級營業經理凌光盛表示，樓市回暖，睇樓多時準買家紛紛出動，該行新近錄得首置客斥$698萬購入珀麗灣高層545實呎海景戶，2010年貨帳面升約$368萬。
凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣28座高層G室，實用面積545平方呎，採2房設計，可外望開揚東南海景。據悉，單位早前以$725萬放售，獲首置客議價$27萬或近4%，終以$698萬離場，折合實用呎價約$12,807，屬市價水平。
原業主於2010年中以$330萬購入單位，持貨不足13年，期內帳面升值$368萬，或1.1倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
