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示威衝擊業主驚青出貨

東方日報
盛薈

社會示威持續,二手樓市負面影響「升級」。大圍名城第二期盛薈有四房單位,一個月累劈180萬元,日前以1,450萬元售出,較上月同類較低層戶成交價,還平近15%。而北角豪宅海璇,有二手放盤叫價低於去年購入價,業主更願付10%辣招稅求出貨。

港鐵大圍站附近上周曾爆發衝突,其上蓋物業盛薈隨即錄低價成交。世紀21奇豐李仕明透露,該盤2座南翼高層B室,實用面積958方呎,七月開價1,630萬元放售,該原業主有意到市區換樓。近期加大議價幅度,獲區內人士洽購,再減價至上述價錢後終售出,呎價15,136元,單位八年多升值約48%。

嘉文樓三房劈220萬售

據了解,是次成交呎價屬近月低位,同座北翼樓層,一個層數低近20層的同戶型及坐向單位,上月售價達1,700萬元。他又稱,「近期買家唔平唔買,平少少唔心動,等大幅減價,先會吸引到他們考慮」。不過,李氏稱,市場願意大幅降價的業主較少,所以交投量不多,同項目名城系二手屋苑,本月就暫錄3宗買賣。

至於北角區個別二手業主亦已腳軟,願意蝕讓出貨。區內代理指出,海璇近日有一個5A座中層二手盤,開放式間隔,實用面積286方呎,叫價1,070萬元,每方呎37,413元。資料顯示,原業主於去年七月才以1,075.9萬元購入,若成功轉售,須付10%額外印花稅,他亦將代理佣金提升至3%。此外,同座較低層同室單位,本月一手售價達約1,176萬元,現二手叫價平逾百萬元。

同區單幢樓亦錄劈價個案。中原林龍南表示,嘉文樓高層C室實用面積761方呎單位,三房間隔,六月時放盤叫價1,360萬元,其後見市靜,上月曾封盤,近日解封即劈220萬沽,成交價1,140萬元,呎價14,980元。

太古城低市價4%始甩手

至於近日錄減價放售的鰂魚涌藍籌屋苑太古城,市場終錄低價成交。美聯吳肇基稱,屋苑隋宮閣高層E室,實用面積747方呎,三房連套房,上月以1,750萬元放售,先後累減135萬元,以1,615萬元沽,呎價約21,620元,較市價低約4%。事實上,六月同期數三房無套房單位,做價已達1,620萬元。而該盤本月只錄3宗買賣。

內地客累減14%賣映御

另方面,有內地業主被近日市況「嚇親」,急急沽貨套現。美聯張瑋津指出,元朗映御1座中層L室,屬開放式間隔,實用面積約300方呎。上址原為收租物業,半年前開價約520萬元,「近日業主話怕咗大環境要甩貨」,終累減約14%,獲區內首置客以448萬元購入,呎價約14,933元。

據了解,上址於一六年五月以約363萬元入市,當時已繳付樓價三成稅項。目前帳面雖獲利約85萬元,但單是扣除入市時稅款,已蝕近24萬元。

社會不穩氣氛持續,二手樓市負面影響「升級」。(資料圖片)
各區二手樓低價及蝕讓個案