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私人參建「樂建居」市價65折出售 七成單位須達375呎

行政長官李家超在上任後首份《施政報告》提出,為善用市場力量,會推出先導計劃鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。消息一出,引起社會廣泛關注,近日房屋局公布了有關政策框架。

新計劃命名為「樂建居」,分為兩種發展模式,包括公開招標及私人土地形成,前者由政府提供土地招標,並交由發展商興建資助房屋;後者則是鼓勵發展商申請改劃私人土地以興建資助出售單位。

公開招標方面,房屋局預計本年度起推出3幅地招標,包括兩幅位於柴灣祥民道(約700伙)及東涌122區(約1,600伙),預料合共可興建2,300伙,最快2028至2029年落成。

以現時香港的房屋政策來看,從公屋、綠置居、居屋到首置上車盤,已有完整的置業階梯,以迎合不同人士的需要及能力,那新推出的樂建居的定位如何呢?

樂建居是與居屋屬於同一個房屋層級,故買家資格及轉讓限制與居屋一樣的。按即將推售的新一期居屋為例,白表單身人士的入息限額是月入$3.1萬,資產限額則是$73.5萬;二人或以上的家庭申請者,入息限額為$6.2萬,資產限額$147萬。

若然發展商想協助「特定目標群組」置業,例如青年等,而又有足夠理據支持有關目的符合整體利益,政府會容許發展商在居屋的資格準則之上「微調」,但須由房屋局局長審批才可以通過。

此外,計劃亦有其他限制的,包括單位須以市價65折發售,而且所有單位面積不得小於約280平方呎,以及至少7成單位不得小於375平方呎。發展商到時可發揮市場觸覺,設計共用設施,亦要聘請獨立建築師、測量師及工程師驗樓,包括檢查窗戶、渠管及水喉等。

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至於轉讓限制方面,樂建居跟居屋是一致的,即是首5年業主不得以高於原價在第二市場轉售單位;第六年開始才可在未補價情況下,把單位售予綠表或白居二等合資格人士;買家購入單位滿15年後,才可補價後於自由市場轉售。

當中最不同之處是按揭部分,居屋有房委會作按揭擔保,綠表買家最少可付5%首期,白表買家最少可付10%首期;而樂建居則是由發展商自行向買家提供按揭安排,所以暫時未知買家要付幾多首期。

樂建居計劃有清晰的分工,發展商負責興建資助房屋,房協擔任代理,處理準買家購買私人興建資助出售單位的申請,以及與轉讓限制相關的申請。以現時的情況來看,計劃是否成功取決於發展商的投地意欲。

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