香港股市 已收市
  • 恒指

    24,965.55
    +13.20 (+0.05%)
     
  • 國指

    8,787.30
    +25.74 (+0.29%)
     
  • 上證綜指

    3,522.57
    -32.50 (-0.91%)
     
  • 滬深300

    4,779.31
    -44.20 (-0.92%)
     
  • 美元

    7.7863
    +0.0007 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.8136
    -0.0004 (-0.05%)
     
  • 道指

    34,265.37
    -450.02 (-1.30%)
     
  • 標普 500

    4,397.94
    -84.79 (-1.89%)
     
  • 納指

    13,768.92
    -385.10 (-2.72%)
     
  • 日圓

    0.0683
    +0.0003 (+0.38%)
     
  • 歐元

    8.8313
    +0.0251 (+0.29%)
     
  • 英鎊

    10.5540
    -0.0320 (-0.30%)
     
  • 紐約期油

    84.83
    -0.72 (-0.84%)
     
  • 金價

    1,836.10
    -6.50 (-0.35%)
     
  • Bitcoin

    35,718.29
    -2,997.38 (-7.74%)
     
  • CMC Crypto 200

    870.86
    +628.18 (+258.85%)
     

私宅售價連挫兩個月

·3 分鐘文章
上月私人住宅售價指數較今年高位低約0.88%。
上月私人住宅售價指數較今年高位低約0.88%。

本港樓價持續由高位回落。政府公布的10月份私人住宅售價指數,按月再跌約0.85%,最新報394.8點,已連跌兩個月。而近期二手市場續現蝕讓出貨個案,大埔嵐山一個開放式單位帳面損失約14.5%易手,料為近年該盤蝕幅最大個案。

差餉物業估價署統計數字顯示,上月私宅售價指數較今年8月高位低約0.88%,但今年首10個月仍累升約3.92%,較去年同期只升約0.55%,高出約3.37個百分點。

至於10月份實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數跌幅較大,最新報397.3點,較9月跌約0.87%,連跌兩個月。而實用面積約1,075方呎以上單位,按月只下跌約0.06%,報335.4點。

代理看好下月回勇

而各類面積呎價以港島區實用面積約753至1,075方呎的單位跌幅最大,10月份該類單位每方呎售價跌穿兩萬元,至最新約19,947元,按月低約5.86%。

九龍區兩類單位呎價跌幅顯著,其中區內實用面積約431至752方呎單位,平均呎價約13,988元,較9月挫約5.3%。而同區實用面積約431方呎以下細單位,呎價約15,099元,按月跌約4.83%。

反映主要二手屋苑樓價的中原城市領先指數,最新報186.9點,按周也回落約0.76%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,早前受內地調控影響,拖累港股波動,影響投資市場,但隨着新盤銷情火熱,整體樓市氣氛暢旺,下月的指數將會反映樓市回暖情況,料微升0.1至0.2%,全年樓價則升約4%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期,年底樓價有望再創新高。

樓價上升乏力的納米單位再錄損手買賣,蝕幅更有擴大迹象。市場消息指,上述嵐山8座低層A室,實用面積約181方呎,開放式間隔,近日以約328萬元售出,呎價約18,122元。據悉,原業主於2018年7月以約383.8萬元入市,現轉售帳蝕約55.8萬元。

映灣園售775萬 平6%

指標藍籌盤也出現虧蝕情況,中原陳偉業稱,東涌映灣園3座中高層D室三房戶,實用面積約634方呎,本月初以830萬元叫價放售,最後減至775萬元易手,呎價約12,224元,較近期同類成交跌價約4至6%。原業主為外籍人士,持貨3年多帳蝕約25萬元。

二線屋苑葵涌新葵芳花園低估價易手。中原許偉業指,屋苑C座高層2室以668萬元成交,相比銀行估價低約45萬元。

私宅售價年內走勢
私宅售價年內走勢
私宅租金掉頭下跌
私宅租金掉頭下跌



我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能