私宅樓價連升5個月 直逼巔峰

·2 分鐘文章
有代理調高今年私人住宅樓價預測升幅至15%。
有代理調高今年私人住宅樓價預測升幅至15%。

樓市強勢持續,整體樓價逼近歷史高峰,差餉物業估價署截至5月底臨時數字,私人住宅售價指數按月再升約0.64%至393.7點,已連續5個月上揚,較兩年前高位相差不足1%。期內實用面積431方呎以下細單位指數更率先破頂,按月升約1.08%至439.9點史上最高。市場預期,本港樓價會在今年第三季破頂。

該署數據顯示,整體售價指數今年首5個月已累升約3.63%,回升至2019年6月水平,相比同年5月錄得的396.9點歷來高位,只低3.2點或約0.81%。以實用面積劃分5類戶型,其中4類的最新售價指數按月出現增長,當中市場需求龐大的上述類型細戶,更超越2019年5月所錄的439.7點高位,成為首個破頂的單位類別。

租金指數首5月累升0.7%

若果以地區及面積作分析,各類中小型單位中,以港島區實用面積431方呎以下細單位升勢最強,5月平均呎價約17,929元,較4月顯著上升約3.23%,以面積430方呎計算,平均售價約770萬元。至於九龍區同類戶型,期內平均呎價亦錄約0.25%升幅,報約15,347元。

大市氣氛向好,整體租金亦同步上升,5月私宅租金指數報約177.9點,較對上一個月上升約0.28%,已連續3個月上漲。綜觀今年首5個月走勢,該指數累升約0.74%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,樓價指數升幅比預期好,疫情好轉有利買家入市意欲,料下季有機會創新高。不過,租金仍受經濟及失業率影響,今年仍有機會向下調整,亦代表租金回報率會持續偏低。

業界促放寬額外印花稅

目前樓價持續高企,他相信樓市辣招沒有減辣空間,但希望政府可放寬額外印花稅,以增加二手供應量,可避免買家湧向一手樓,並協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,疫情持續受控,新盤市場大旺,銷售反應極為理想,帶動二手市場量穩價升,預料6月樓價升幅有望進一步加快。若下月底公布的樓價指數再升1%,整體樓價即可創歷史新高。若能盡早恢復通關,全年樓價升幅有機會由原本估算的10%,擴大到13至15%。

整體私人住宅售價表現
整體私人住宅售價表現
431方呎以下細單位售價指數
431方呎以下細單位售價指數