雅虎香港財經 租旺過買｜租務成交創新高！上月勁錄逾3,000宗 港島一房呎租高見$90 珺瓏灣月租最平$7,000
本港息口高企下，不少買家「轉買為租」，加上正值內地學生來港租樓旺季，以及受惠政府「搶人才」計劃，刺激住宅租務市場暢旺。據中原數據顯示，本港已連續25個月出現「租旺過買賣」的現象，7月更錄逾3,000宗二手租務成交，創歷史新高；同時，港島區有一房單位成交呎租更高達90元。
買賣成交按月跌兩成
樓市前景不明朗，市民租樓意欲大過買樓。以中原住宅部促成交易作參考，上月一、二手買賣跌至僅800多宗，按月跌近兩成，創今年新低；不過，上月二手租務成交量卻創新高，多達約3,100宗，比買賣多出2.8倍。若以今年首七個月計，更已消化逾1.5萬個租盤，比買賣約8,800宗多近七成。
以7月住宅租務成交計，月租2萬元以下上車租盤較受捧，佔近六成；而月租1萬元內則不足90宗，最平一宗私樓成交為屯門恒大．珺瓏灣開放式，月租僅7,000元。另一方面，港島入伙盤租金則越搶越貴，新地（016）等發展的堅尼地城KENNEDY 38，上月一個低層連平台特色戶，實用面積271方呎，連107方呎平台，一房間隔，剛以每月2.45萬元租出，呎租高達90.4元，創項目新高。
租金升幅勢跑贏樓價
中原地產高級資深區域董事李冠超亦表示，沙田7月錄逾520宗租務成交，其中第一城佔96宗最多，其次是大圍名城及新入伙的火炭星凱．堤岸，分別錄79及61宗。至於將軍澳上月亦錄得約660宗租務成交，屬今年最旺。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，面對租盤供不應求，加上絕大部份到港專才或先選擇租樓，今年租金升幅勢跑贏樓價，下半年升幅料逾一成。事實上，港府目標每年輸入3.5萬名人才，當局今年上半年已批出約6.1萬個輸入人才計劃申請，成為投資者買樓收租的龐大租客來源，因此相信「香港買樓收租唔憂無租客」。
