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移民急走 蝕讓賣樓

宇晴軒8月暫錄約兩宗二手買賣。
宇晴軒8月暫錄約兩宗二手買賣。

二手市場氣氛持續回落,移民盤業主心急套現離港,成交價愈劈愈低。長沙灣宇晴軒兩房單位樓價跌穿「8球」,售價僅760萬元,屬同類型單位半年新低,原業主持貨約3年帳蝕48萬元。荃灣麗城花園套四房戶,減價逾百萬元沽,成交價956萬元,不足一年跌價逾10%。

宇晴軒今年已錄至少4宗帳蝕買賣。香港置業曾家輝表示,屋苑3座中層A室,實用面積約441方呎,望園景,以約830萬元放盤約兩個月,由於原業主移民急讓,減價70萬元獲外區客購入,成交呎價約17,234元。資料顯示,單位於2019年5月以約808萬元購入,辣招鬆綁即蝕讓套現。

寶峰園鬆綁輸62萬易手

中原劉子峻透露,鰂魚涌寶峰園A座高層1室,實用面積約823方呎,三房間隔,開價1,100萬元,原業主移民賣樓,減至1,038萬元沽出,呎價約12,612元。原業主於2019年7月以1,100萬元買入,持貨約3年帳蝕62萬元。

大型屋苑亦錄移民盤成交。該行余俊文稱,麗城花園3期7座中層F室,實用面積約742方呎,擁全海景,原業主移民,以1,060萬元放售單位,放盤約兩個月,早前已降價至1,010萬元,見有「實客」再減54萬元沽貨,成交呎價約12,884元。同類型單位去年9月做價達1,090萬元。

第一城兩房3年損手80萬

祥益袁思賢指,屯門居屋兆禧苑C座中層1室,實用面積約363方呎,原業主有意移民,加快出貨,7月上旬於已補價自由市場叫價440萬元放售,累減68萬元,獲區內上車客以372萬元購入,減幅約15.5%,呎價約10,248元。

加息陰霾下,市場續出現蝕讓沽樓情況。中原溫明峯表示,馬灣珀麗灣8月僅錄兩宗買賣,包括19座中層A室,實用面積約552方呎,5月開價735萬元,減價90萬元,以645萬元沽出,成交呎價約11,685元。原業主收租逾3年,近日因擔心後市而沽貨,帳面蝕55萬元,單位貶值約8%。

沙田第一城再錄損手個案。市場消息透露,該盤昨連錄至少4宗買賣,全屬兩房成交,樓價介乎約440萬至532萬元,當中31座高層C室,實用面積約327方呎,以515萬元售,呎價約15,749元。原業主持貨約3年,帳面蝕約80萬元,單位貶值約13.4%。

香港置業劉浩勤又指,將軍澳昨錄至少25宗減價放盤,有新都城單位減價近12%求售。

二手市場最新移民盤成交個案
二手市場最新移民盤成交個案