移民急走 蝕讓賣樓

宇晴軒8月暫錄約兩宗二手買賣。

二手市場氣氛持續回落，移民盤業主心急套現離港，成交價愈劈愈低。長沙灣宇晴軒兩房單位樓價跌穿「8球」，售價僅760萬元，屬同類型單位半年新低，原業主持貨約3年帳蝕48萬元。荃灣麗城花園套四房戶，減價逾百萬元沽，成交價956萬元，不足一年跌價逾10%。

宇晴軒今年已錄至少4宗帳蝕買賣。香港置業曾家輝表示，屋苑3座中層A室，實用面積約441方呎，望園景，以約830萬元放盤約兩個月，由於原業主移民急讓，減價70萬元獲外區客購入，成交呎價約17,234元。資料顯示，單位於2019年5月以約808萬元購入，辣招鬆綁即蝕讓套現。

寶峰園鬆綁輸62萬易手

中原劉子峻透露，鰂魚涌寶峰園A座高層1室，實用面積約823方呎，三房間隔，開價1,100萬元，原業主移民賣樓，減至1,038萬元沽出，呎價約12,612元。原業主於2019年7月以1,100萬元買入，持貨約3年帳蝕62萬元。

大型屋苑亦錄移民盤成交。該行余俊文稱，麗城花園3期7座中層F室，實用面積約742方呎，擁全海景，原業主移民，以1,060萬元放售單位，放盤約兩個月，早前已降價至1,010萬元，見有「實客」再減54萬元沽貨，成交呎價約12,884元。同類型單位去年9月做價達1,090萬元。

第一城兩房3年損手80萬

祥益袁思賢指，屯門居屋兆禧苑C座中層1室，實用面積約363方呎，原業主有意移民，加快出貨，7月上旬於已補價自由市場叫價440萬元放售，累減68萬元，獲區內上車客以372萬元購入，減幅約15.5%，呎價約10,248元。

加息陰霾下，市場續出現蝕讓沽樓情況。中原溫明峯表示，馬灣珀麗灣8月僅錄兩宗買賣，包括19座中層A室，實用面積約552方呎，5月開價735萬元，減價90萬元，以645萬元沽出，成交呎價約11,685元。原業主收租逾3年，近日因擔心後市而沽貨，帳面蝕55萬元，單位貶值約8%。

沙田第一城再錄損手個案。市場消息透露，該盤昨連錄至少4宗買賣，全屬兩房成交，樓價介乎約440萬至532萬元，當中31座高層C室，實用面積約327方呎，以515萬元售，呎價約15,749元。原業主持貨約3年，帳面蝕約80萬元，單位貶值約13.4%。

香港置業劉浩勤又指，將軍澳昨錄至少25宗減價放盤，有新都城單位減價近12%求售。

二手市場最新移民盤成交個案