雅虎香港財經 移英港人若響應財爺 「回流」香港可以買啲乜？
財政司司長陳茂波出差到倫敦推銷香港，向英國企業和投資者招手，表示歡迎來港發掘商機。移英港人若想響應財爺，資金「回流」香港投資，順便避開英國明年大選年有無得諗？
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生意牽涉管理不宜買
現於英國的BNO VISA持有人共有15萬多，只要每人「回流」一定金額，便已經屬龐大資金。
「回流」香港投資上有不少選擇，不過隔山買牛，專家認為要慎思慎選。小生意有零售、飲食與生產，目前政府分別力谷夜市零售和「香港製造」，前者有「香港夜繽紛」一連串的長期支援，後者有生產力局「申請易」簡化BUD專項基金申請至30天，兩者於中短期內相信都會受惠政策。
之不過，上述兩者均涉及到管理，除非有相熟親友代為管理，否則小至咖啡店的餐牌也難以處理。若你有一位留港拍檔可供協助，除了本港生意，「北上」生意均可考慮，物色一些內地品牌在深圳的加盟店，例如「奈雪的茶」與「喜茶」早已相繼容許加盟開特許經營店。資料顯示現時港人北上深圳單月消費額達到40億元，港人反過來先考慮投資深圳，也不是不能考慮的選擇，但前題是聯絡人要信得過，涉及風險一般都會比其他投資項目較大。
中小型住宅租務回報達到3.2厘
至於避免管理，直接買樓收租又如何？根據早前差估署發布數字，中小型住宅租務回報達到3.2厘，連續兩個月企穩3厘，市場分析預測第四季有機會成為樓市走勢的轉捩點，期望到時息口見頂以及政府施政報告利好。不過在關注回報率的同時，要切記回報率的計算方式反映，即使租金升，樓價也不一定升，「胡說樓市」團隊便翻查了今年樓市走勢，發現租金升、樓價跌，兩者背馳是回報達到3厘的原因，而租金升是由於香港樓市的準買家，先租樓避市。如果回港買樓只是希望樓價升值，選項就未必合適。
避免買最核心區與街市
現時物業投資回報率，以商舖較高，就商舖方面，盛滙商舖基金創辦人李根興對《Yahoo財經》說，他認同若資金從英國回流，物業投資「係好嘅投資時機」，一來息口處於高位，二來物業價值跌了許多，等待息口回落價值就會再上。不過他建議目前最好買民生位置商舖，條件要有商業需求，白領人流等等，建議避免最核心區，例如鐘錶珠寶旺區，租值未「上返」，街市也宜避免，因為租值正在回落。
甘比放售銅鑼灣核心地舖
事實上，今日就有核心地段出貨的例子，華置行政總裁兼執行董事陳凱韻（甘比）放售銅鑼灣東角道地舖，叫價1.2億元，若以呎價計算，較相鄰舖位高峰時期跌逾七成，據報現時月租約25萬元，回報約2.5厘。至於另邊廂盛滙商舖基金，上月以7500萬元購入筲箕灣單幢樓One Eighty地下及1樓舖位，隨即叫價3600萬元拆售，據報目前租金回報率可達4.5厘。上述例子反映，「回流」買貨單是選區，便已經需要認真考慮，回報率大不同。
財爺在英國推薦香港的人工島與北部都會區商機。前者未有動靜，基建未知能否回本，那麼投資北區又如何？北區雖然是發展重點，但有報道指北區在通關後反而流失生意，本地人全面北上之下，商舖營業額相當慘淡，內地客也不再「掃貨」，淪為重災區。如此一來，本港離深圳較遠的民生地區，會不會反而就是「回流」資金的最佳選擇呢。
