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移英港人若響應財爺 「回流」香港可以買啲乜?

陳茂波出差到倫敦推銷香港,表示歡迎英國企業和投資者來港發掘商機
陳茂波出差到倫敦推銷香港,表示歡迎英國企業和投資者來港發掘商機 (China News Service via Getty Ima)

財政司司長陳茂波出差到倫敦推銷香港,向英國企業和投資者招手,表示歡迎來港發掘商機。移英港人若想響應財爺,資金「回流」香港投資,順便避開英國明年大選年有無得諗?

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現於英國的BNO VISA持有人共有15萬多
現於英國的BNO VISA持有人共有15萬多 (Getty Images)

生意牽涉管理不宜買

現於英國的BNO VISA持有人共有15萬多,只要每人「回流」一定金額,便已經屬龐大資金。

「回流」香港投資上有不少選擇,不過隔山買牛,專家認為要慎思慎選。小生意有零售、飲食與生產,目前政府分別力谷夜市零售和「香港製造」,前者有「香港夜繽紛」一連串的長期支援,後者有生產力局「申請易」簡化BUD專項基金申請至30天,兩者於中短期內相信都會受惠政策。

之不過,上述兩者均涉及到管理,除非有相熟親友代為管理,否則小至咖啡店的餐牌也難以處理。若你有一位留港拍檔可供協助,除了本港生意,「北上」生意均可考慮,物色一些內地品牌在深圳的加盟店,例如「奈雪的茶」與「喜茶」早已相繼容許加盟開特許經營店。資料顯示現時港人北上深圳單月消費額達到40億元,港人反過來先考慮投資深圳,也不是不能考慮的選擇,但前題是聯絡人要信得過,涉及風險一般都會比其他投資項目較大。

市場分析預測第四季有機會成為樓市走勢的轉捩點
市場分析預測第四季有機會成為樓市走勢的轉捩點 (Getty Images)

中小型住宅租務回報達到3.2厘

至於避免管理,直接買樓收租又如何?根據早前差估署發布數字,中小型住宅租務回報達到3.2厘,連續兩個月企穩3厘,市場分析預測第四季有機會成為樓市走勢的轉捩點,期望到時息口見頂以及政府施政報告利好。不過在關注回報率的同時,要切記回報率的計算方式反映,即使租金升,樓價也不一定升,「胡說樓市」團隊便翻查了今年樓市走勢,發現租金升、樓價跌,兩者背馳是回報達到3厘的原因,而租金升是由於香港樓市的準買家,先租樓避市。如果回港買樓只是希望樓價升值,選項就未必合適。

避免買最核心區與街市

現時物業投資回報率,以商舖較高,就商舖方面,盛滙商舖基金創辦人李根興對《Yahoo財經》說,他認同若資金從英國回流,物業投資「係好嘅投資時機」,一來息口處於高位,二來物業價值跌了許多,等待息口回落價值就會再上。不過他建議目前最好買民生位置商舖,條件要有商業需求,白領人流等等,建議避免最核心區,例如鐘錶珠寶旺區,租值未「上返」,街市也宜避免,因為租值正在回落。

甘比放售銅鑼灣靚舖 索價1.2億元
甘比放售銅鑼灣靚舖 索價1.2億元

甘比放售銅鑼灣核心地舖

事實上,今日就有核心地段出貨的例子,華置行政總裁兼執行董事陳凱韻(甘比)放售銅鑼灣東角道地舖,叫價1.2億元,若以呎價計算,較相鄰舖位高峰時期跌逾七成,據報現時月租約25萬元,回報約2.5厘。至於另邊廂盛滙商舖基金,上月以7500萬元購入筲箕灣單幢樓One Eighty地下及1樓舖位,隨即叫價3600萬元拆售,據報目前租金回報率可達4.5厘。上述例子反映,「回流」買貨單是選區,便已經需要認真考慮,回報率大不同。

財爺在英國推薦香港的人工島與北部都會區商機。前者未有動靜,基建未知能否回本,那麼投資北區又如何?北區雖然是發展重點,但有報道指北區在通關後反而流失生意,本地人全面北上之下,商舖營業額相當慘淡,內地客也不再「掃貨」,淪為重災區。如此一來,本港離深圳較遠的民生地區,會不會反而就是「回流」資金的最佳選擇呢。