穆迪料本港寫字樓租金及開發收入續疲弱

<匯港通訊> 穆迪投資者服務發表報告,稱11家受評的香港房地產公司2023至2024年的除息、稅、折舊及攤銷前盈利(EBITDA),將有1%至2%的按年增長,零售物業租金的增長料足以抵消寫字樓租金及開發收入疲弱的影響。

報告稱,受評企業今、明兩年的零售物業租金收入料年增6%至7%,跨境旅遊回復正常將刺激本地零售銷售表現,從而帶動收入及續租租金上升。穆迪預測,香港今年的零售銷售額將增長15%至20%,而房地產商在內地的零售租金收入,亦將會因與疫情相關的限制消除而反彈。

然而,穆迪稱,受評香港地產商未來12至18個月的寫字樓租金收入,將有約3%至4%的按年下跌;因資本市場波動及環球經貿疲軟,企業擴充需求將仍然低迷。此外,今年香港甲級寫字樓新供應增加,將令本已高企的空置情況進一步受壓。

在房地產開發業務方面,報告指出,雖然在去年的低基數下,今年一手住宅銷售將會反彈並帶動整體合約銷售回升但大多數受評開發商本年度的開發收入將會下跌,因年內入賬的收入大部分來自前兩年市況低迷時的銷售。今年以來香港住宅樓價回升約6%,穆迪料樓價未來6個月將大致持平。 (BC)

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