雅虎香港財經 笑到最後｜爛尾斷供潮 最後一定搞得掂（高明）
市場傳聞，中國出現爛尾樓、準業主停供潮之類，由於絕大部份新聞源自於美國傳媒，本欄向來直接追查的簡體字的新聞來源反而少之又少，高明刻意上百度搜尋有關停貸及爛尾樓的新聞，差唔多搵唔到，正常AI演算法操作，亦都不見得喺佢哋圈子內係一個熱門話題，所以，停供爛尾等消息可能係舊文，甚至是假新聞。正常人見到呢類新聞，第一個反應係唔好信。
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不過，作為思考訓練，假設真係有呢件事發生，究竟會發生咩事？因為有美資傳媒指出，目前中資銀行未償房貸餘額高達38兆人民幣，對陷入財務困境房企的放款餘額約13兆人民幣，整體違約率為0.3%，報導引述官方稱整體金融環境穩定，而銀行稱只影響財務的1%。
因為按揭貨款不良比率低，所以受銀行歡迎。2020年底，人行聯合銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構分檔設置了房地產貸款佔比「天花板」，六大國有行均位於第一檔，它們的房地產貸款佔比上限不得超過40%，個人住房貸款佔比上限不得超過32.5%。整得上限，亦即係如果冇限制，銀行唔介意做得更多。新浪財經報道，大行嘅個人住房貸款佔比都超過三成，亦都可以知道銀行搵食來源喺邊度。至於點解其他貸款不良比率會高，由於官方新聞冇講，所以本欄都唔知道。
銀行存款無端端派息，因為收咗你啲存款，放貸畀第二個，賺息差。如果真係有爛尾潮導致收唔到樓嘅業主斷供，銀行貸出去嘅本金收唔齊，又會影響到存款。
待經濟增長 時間換空間
同一間外資傳媒另一報道又引述消息指出，中國監管部門正考慮給予爛尾樓業主還貸緩衝期，降低停止償還貸款事件的風險。報道指，內地銀行將暫時擱置針對爛尾樓業主拒絕支付房貸的司法訴訟，寬限時長將由地方政府和銀行按照項目情況而定，預計將有助安撫買樓人士，及短期緩解市場對行業的悲觀情緒。
事實上，內房股負債比率高、毛利率低唔係第一日知嘅事，市場大，犧牲財務穩健，爭取高速增長，已經係咁多年嘅成功之道。延長緩衝期等延長措施，其實就係時間換取空間，好似過去咁多年咁，樓市唔掂，可以等經濟增長追上，總體追唔上就等個別行業例如科技補習之類高增長，從業員搵夠自然會買樓幫手承接；另一邊廂資本市場又可以等牛市出現，批股集資；再唔係分拆業務上市，例如看更將佢包裝成物管，又集幾百億繼續高增長故事，唔使說好都大把外資落疊。
簡單嚟講，就好似打牌咁叫糊，只要經濟增長高速、個別行業崛起、港股出現牛市、港股唔太差可以分拆業務上市，拖到是旦一樣打出嚟，已經可以食糊收錢。正常情況下唔會全部嘢一齊唔掂。
所以結論係即使真係有爛尾樓、準業主停供潮之類，最後都會搞得掂。
高明
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作者簡介︰賺錢係目標，炒股係手段，專欄記載由手段到目標嘅過程。
本欄逢周三刊出
