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第一城業主沽貨有喜有悲 長情業主劈價賣三房仍大賺逾6球走|藍籌屋苑

第一城業主沽貨有喜有悲 長情業主劈價賣三房仍大賺逾6球走|藍籌屋苑
第一城業主沽貨有喜有悲 長情業主劈價賣三房仍大賺逾6球走|藍籌屋苑

二手市場交投轉靜,藍籌屋苑沙田第一城接連有業主減價沽貨,不過結局有喜有悲。有長情業主持貨23年帳賺超過600萬元,但入市6年的業主則帳輸46萬元離場。

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,沙田第一城113座中層A室,實用面積約819方呎,屬三房一套連工人房間隔,坐向西北,外望河景。單位放盤5個月,原開價1,230萬元,最終劈價259.8萬元或約21.1%,以970.2萬元沽出,呎價約11,846元。

造價較銀行估價高最多10.5%

參考中銀香港(2388)對單位網上銀行估價為878萬元,而滙豐銀行則為928萬元。即最新成交價較估價高出4.5%10.5%據了解,原業主於2001年以310萬元購入單位,持貨約23年,現沽出帳面獲利660.2萬元,物業期內大幅升值約2.1倍。

第一城業主沽貨有喜有悲 長情業主劈價賣三房仍大賺逾6球走|藍籌屋苑
第一城業主沽貨有喜有悲 長情業主劈價賣三房仍大賺逾6球走|藍籌屋苑

高層改則一房戶479萬易手

另外,市場消息指,沙田第一城8座高層C室,實用面積約327方呎,原則兩房,現改為一房單位。原叫價500萬元,最終減價21萬元或約4.2%,至479萬元易手,呎價約14,648元。

據悉,原業主於2018年以525萬元購入單位,持貨約6年,現轉售帳面損失46萬元,物業期內貶值約8.8%

即睇沙田第一城放盤 (House730)

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/第一城業主沽貨有喜有悲-長情業主劈價賣三房仍大賺逾6球走-藍籌屋苑/453929?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral