第一太平戴維斯指香港豪宅租金第二季微跌 現似趨於穩定

<匯港通訊> 第一太平戴維斯發佈第二季度住宅租賃指,由於封關政策限制內地及海外人士入境,及入境者抵港後需隔離14日,本地需求已成為豪宅租賃市場的主要驅動力。此外,由於本港營商環境轉差,裁員潮出現,惟因政府部門已恢復工作,得以照常簽發工作簽證;新來港人士多來自美國及歐洲,主要從事金融和 IT 行業。

報告稱,非本地人士於第二季離港情況並不多見。儘管他們之中一些人已被解僱或不獲續約,但由於他們回國將面臨出入境限制或強制檢疫,許多人選擇留港,逐月與業主續租。今年5月,香港失業率升至15年高點,達到5.9%。鑑於全球經濟狀況及企業倒閉案例激增,如果全球各地放寬入境限制,該行預計下半年會有更多非本地人士離港。

企業業主冀與租戶保持良好關係，並願意進行談判。他們堅持現有租金不變,但提供免租期以減輕租戶負擔。現時,對於2年的租約,企業業主通常會提供1.5-2個月的免租期。

綜觀市場,第一太平戴維斯留意到通過較低預算及多樣化計劃獲聘的非本地僱員人數有所增加。該行認為這或將提升中小型住宅單位的租賃需求,譬如企業對僱員未來幾年的居住總預算將減少,因而位於九龍和新界的共居式住宅及傳統服務式公寓受到青睞。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示:「日益不穩定的就業前景正在削弱租戶的負擔能力,而旅行禁令持續,則抑制了市場波幅。」

第一太平戴維斯香港住宅服務部主管金蔓莉指:「由於市場處於停滯狀態,出行限制仍然存在,加之眾多企業發展前景並不明朗,目前豪宅租金似乎已趨於穩定。」 (BC)

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