雅虎香港財經 筲箕灣居屋愛蝶灣5座中層2房戶$568萬成交 物業升值約359% (另有本日最新成交)
筲箕灣居屋愛蝶灣5座中層2房戶$568萬成交 物業升值約359%
美聯物業上東-海灣華庭分行助理聯席董事黎泳傑表示，該行剛促成筲箕灣愛蝶灣一個484實呎戶成交，綠表客以$568萬入市，2000年貨轉手升值逾3.5倍。
黎泳傑指，該行剛促成的筲箕灣居屋愛蝶灣5座中層F室單位，實用面積約為484呎，建築面積約為567呎，為兩房間格，原業主近期叫價約$575萬，獲同區綠表客垂青，議價後以$568萬於居屋第二市場成交，折合實用呎價約為$11,736，建築呎價約為$10,018。
原業主於2000年7月以約$123.8萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$444.2萬，物業升值約359%。
沙田皇御居2房議價後以$696萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，成交單位為沙田皇御居高層C室，單位實用面積473平方呎，建築面積697平方呎，2房間隔，放盤時叫價約$710萬，日前議價後以$696萬易手，實用面積平均呎價$14,715。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2009年以$369萬購入單位，持貨14年，是次沽出單位賬面獲利約$327萬離場，單位期內升值約88.6%。
荃灣荃景花園3房套$747萬沽 物業升值約1.1倍
美聯物業荃灣萬景峰分行(2)高級分區營業經理林載發表示，日前促成荃灣荃景花園8座高層A室，實用面積577平方呎，建築面積709平方呎，3房連套房間隔。據悉，單位早前以$768萬放售，買家有見屋苑高層單位少有放售，故雖議價不足3%，亦決定斥$747萬承接上述單位作換樓之用，實用面積平均呎價約$12,946，建築面積平均呎價約$10,536。
據了解，原業主於1996年底以$348萬購入上述單位，持貨約27年，賬面獲利約$399萬，期內物業升值約1.1倍。
大埔天鑽$759萬獲用家承接 實用呎價$14,485
美聯物業大埔海鑽分行高級營業經理梁耀佳表示，成交單位為大埔天鑽12座高層F室，實用面積524平方呎，2房間隔。據悉，原業主為就近上班而有意搬離大埔，早前以$838萬放售單位，及後多次擴闊議價，終以$759萬獲用家承接，實用面積平均呎價約$14,485。
據了解，原業主於2019年以$671萬購入上述單位，持貨約4年，賬面獲利約$88萬，期內物業升值約13%。
延伸閱讀: 大埔
尖沙咀名鑄低層2房戶$2,298萬易手 升值接近2%
美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩表示，尖沙咀名鑄新近錄得兩房戶成交，單位以$2,298萬易手，屬於低市價成交，屋苑本月暫錄2宗買賣交投。
彭文浩表示，上述成交單位為名鑄低層L室，實用面積1,141呎，屬於兩房間隔，外望享樓景及少量尖東一帶海景，新近獲買家斥$2,298萬購入單位，折合實用呎價約$20,140。
資料顯示，原業主於2011年11月以$2,257萬購入上述單位，持貨逾11年，帳面獲利$41萬，單位升值接近2%。
延伸閱讀: 尖沙咀
馬鞍山錦龍苑A座中層2房戶 自由市場價$468萬成交
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，不少港人趁長假期旅遊，影響睇樓活動，近日二手交投較淡。馬鞍山錦龍苑4月暫錄約2宗成交，屋苑最新錄A座中層03室易手，單位實用面積401平方呎，建築面積514平方呎，2房間隔，開價約$480萬，議價後以自由市場價$468萬易手，實用平均呎價$11,671。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2009年以$132萬購入單位，持貨14年，是次轉手賬面獲利約$336萬離場，單位期內升值約2.5倍。
西九龍星匯居1座低層1房戶 減價$105萬以$595萬易手
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，市場氣氛熾熱，買家加快步伐市。該行日前促成一宗星匯居1房連儲物室單位買賣成交，外區客斥$595萬購入單位，實用呎價約$15,140。
上述售出單位為星匯居1座低層D室，實用面積約393平方呎，建築面積約520平方呎，屬1房連儲物室間隔，向北望開揚景。曾家輝指，原業主以約$700萬放盤僅2日即吸引外區客洽詢，因原業主同步換樓，故經議價後願意大幅減價約$105萬或減幅約15%，以$595萬易手，實用呎價$15,140，建築呎價約$11,442。據悉， 新買家為首置客，心儀單位間隔實用，故睇樓1次即火速決定入市。
資料顯示，原業主於2007年12月以約$301.7萬購入，是次轉手帳面獲利$293.3萬，升值近1倍。
奧運喜遇中層1房戶 月租$14,000
香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，該行日前促成一宗喜遇1房戶的租務成交，新租客斥1.38萬元承租，實用呎租約$46.3。
上述租出單位為喜遇中層E室，實用面積約298平方呎，屬1房間隔，向西南。蘇國榮指，業主以約$1.4萬放租約1星期後獲區內客洽詢，雙方議價後以$1.38萬租出，實用呎租約$46.3。據悉，新租客為單身人士，心儀單位通風，故睇樓1次即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2017年9月以約$490.9萬購入上述單位，業主可享回報約3.4厘。
九龍灣麗晶花園17座中低層2房戶$480萬成交 升值逾4倍
香港置業東中九龍麗晶花園分行區域董事陳子麟表示，購買力持續釋放，麗晶花園本月暫錄2宗成交，較上月同期4宗減少約50%。包括該行剛促成一宗該屋苑的買賣成交，首置客以$480萬購入2房戶，實用呎價約$11,794，屬市價成交。
上述成交單位為麗晶花園17座中低層G室，實用面積約407平方呎，建築面積約474平方呎，屬2房間隔，望內園景。陳子麟指，原業主以約$510萬放盤1個月後吸引區內客洽詢，議價後減價約$30萬， 以約$480萬成交，實用呎價約$11,794，建築呎價約$10,127。據悉，新買家為首置客，睇樓1次即火速決定承接上述單位。
資料顯示，業主於2004年12月以約$93.8萬購入上述單位，是次轉手賺約$386.2萬，物業升值逾4倍。
延伸閱讀: 麗晶花園
大埔廣場1座高層$460萬易易手 期內升值約23.2倍
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，近日大市氣氛向好，買家入市心態正面。大埔廣場新近錄1座高層J室，單位實用面積390平方呎，建築面積467平方呎，2房間隔，放盤時開價約$500萬，去年12月減至約$460萬，日前議價後以$446萬易手，實用平均呎價$11,436。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主於1985年以$18.4萬購入單位，持貨38年，是次沽出單位賬面獲利約$427.6萬離場，單位期內升值約23.2倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
