雅虎香港財經 筲箕灣廣場2座麗怡苑低層2房戶 上車用家以$445萬入市 (另有本日最新成交)
筲箕灣廣場2座麗怡苑低層2房戶 上車用家以$445萬入市
美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，該行促成筲箕灣廣場一個337實呎戶成交，由於銀碼吸引，故獲上車用家垂青，並以$445萬購入物業，1998年貨轉手升值逾1.8倍。
周永業指出，剛成交的筲箕灣廣場為2座麗怡苑一個低層F室單位，實用面積約337呎，建築面積約471呎，為2房間格，而屋苑入場費低，故獲上車用家鍾情，以$445萬入市，折合實用呎價約為$13,205，建築呎價約為$9,448。
原業主於1998年12月以約$157萬購入上述物，是次轉手帳面獲利約$288萬，物業升值約183%。
火炭駿景園8座高層馬景戶$32,000租出 呎租$30.8
中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，租賃市場持續活躍，火炭駿景園最新錄8座高層H室，單位實用面積1038平方呎，建築面積1206平方呎，座向東南，享開揚馬景，開價約$35,000，議價後以$32,000租出，實用平均呎租$30.8。
中原許秋偉指，新買家為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位有靚裝修，即租入單位自住。據了解，原業主於2005年以約$605萬買入單位，是次租出單位可享約6.3厘租金回報。
南晶凱樂苑A座2房戶議價後以$399萬成交
香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，美國聯儲局預料明年減息，令區內交投步伐加快。該行剛促成一宗凱樂苑2房戶的買賣成交，新買家以$399萬(未補地價)入市，實用呎價約$9,975。
上述售出單位為凱樂苑A座中層21室，實用面積約400平方呎，屬2房間隔，望內園景。吳志輝指，原業主以約$420萬放盤約1個月後獲外區客接洽，雙方經議價後以$399萬成交，實用呎價約$9,975。據悉，新買家心儀單位價錢相宜，故睇樓2次後決定入市。
奧運君滙港5座高層2房戶月租$22,000
香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，區內租賃氣氛持續，該行日前促成一宗君滙港的租務成交，新租客斥$2.2萬承租一個2房單位，實用呎租約$46。
上述租出單位為君滙港5座高層D室，實用面積約478平方呎，建築面積約621平方呎，屬2房間隔，向西南望海景。蘇國榮指，業主以約$2.25萬放租約3星期後獲外區客洽詢，雙方議價後以$2.2萬租出，實用呎租約$46，建築呎租約$35.5。據悉，新租客為情侶，心儀單位樓層高，享靚景，而且附有部分家俱，故睇樓1次即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2010年4月以約$456.8萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約5.8厘。
坑口安寧花園2座低層3房戶$485萬沽 升值約23.4%
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行剛促成一宗安寧花園3房戶交投，單位獲區內客透過介紹承接，成交價為$485萬。
黃麗貞表示，上述成交單位為安寧花園2座低層D室，實用面積538平方呎，屬3房間隔。新買家鍾情單位內櫳企理、間隔四正，最終以$485萬承接單位自住，折合實用呎價約$9,015，不足1萬。
參考成交資料，原業主於2014年9月以約$393萬購入上述單位，持貨約9年，帳面獲利$92萬，單位升值約23.4%。
沙田第一城9座高層2房戶$15,000租出 實用呎租約$45.9
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，近日租賃市場持續暢旺。沙田第一城本月至今暫錄約20宗租賃成交，平均實用呎租約$42水平，屋苑最新錄9座高層H室，單位實用面積327平方呎，建築面積395平方呎，兩房間隔，開價約$15,500，議價後以$15,000租出，平均實用呎租約$45.9。
中原徐家倫表示，新租客為一名年輕男生，見屋苑位置方便工作，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2017年以約$515萬購入單位，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。
延伸閱讀: 沙田第一城
大埔廣場2座中層2房戶 議價後以$375萬沽出 貶值約26.2%
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，美國不加息，交投氣氛漸有改善，大埔廣場新近錄2座中層A室，單位建築面積447平方呎，實用面積372平方呎，2房間隔，開價約$428萬，議價後以$375萬沽出，實用平均呎價$10,081。
據了解，新租客為一對同區準新人，見單位價錢合理，間隔合用，即決定租入上述單位作新婚居所之用。據了解，原業主則於2020年以$508萬購入單位，持貨3年，現轉手賬面蝕讓約$133萬離場，單位貶值約26.2%。
元朗錦繡花園單號屋議價後以$1,038萬沽出
中原地產新界北豪宅區域營業經理譚秀琼表示，成交單位為元朗錦繡花園松濤南單號屋成交，單位實用面積902平方呎，建築面積1,300平方呎，議價後以$1,038萬將單位沽出，實用面積平均呎價$11,508。
中原譚秀琼指，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位可望池塘景觀，即決定購入單位自住。據了解，原業主則於2020年以$998萬購入上址，持貨約3年，帳面獲利$40萬，單位升值4%。
沙田碧濤花園議價後以$705萬易手 單位升值約43.9%
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田碧濤花園3期1座中層A室，單位實用面積702平方呎，建築面積978平方呎，3房間隔，5月時開價約$900萬，日前議價後以$705萬易手，實用面積平均呎價$10,043，累減約$195萬。
據了解，新買家為用家，見業主提供合理議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2011年以$490萬購入單位，持貨12年，現轉手賬面獲利約$215萬離場，單位升值約43.9%。
大圍柏傲莊3房套議價後以$1,345萬易主
中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，日前促成大圍柏傲莊2期5B座中層B室，單位實用面積660平方呎，3房連套房間隔，望山景，業主原先叫價約$1,400萬，日前議價後以$1,345萬獲承接，實用面積平均呎價$20,379。
中原歐偉基指，新買家為區內家庭客，見屋苑交通方便，鄰近大型購物商場，單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2020年以約$1,301萬購入單位，持貨3年，是次易手賬面獲利$44萬，單位期內升值3.4%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
