雅虎香港財經 筲箕灣形薈1A座高層3房套 外區客細換大 以月租$3.88萬承接 (另有本日最新成交)
筲箕灣形薈1A座高層3房套 外區客細換大 以月租$3.88萬承接
美聯物業上東嘉亨灣分行(2)高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成筲箕灣形薈一個844實呎大單位租盤成交，外區租客細屋換大屋，並以月租$3.88萬承接，2017年貨租金回報近2厘。
佘錦驊表示，剛承租的形薈為1A座高層E室單位，實用面積844呎，為3房套房連儲物室間隔，單位質素佳及屋苑配套完善，加上鄰近港鐵交通方便，故獲打算由細單位換大單位的外區客租客垂青，以月租$3.88萬承接，折合實用呎租約$45.9。
業主於2017年3月以約$2,470萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率約1.9厘水平。
馬鞍山迎海．星灣20座中層2房戶$900萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期整體樓市交投氣氛向好，馬鞍山區本月至今暫錄約53宗二手成交，與上月同期相若，其中馬鞍山迎海本月暫錄5宗成交，最新錄2期迎海．星灣20座中層G室，單位實用面積564平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$930萬，日前議價後以$900萬易手，實用平均呎價$15,957。
中原胡耀祖指，新買家為用家，原業主於2014年以$696萬購入單位，持貨約10年，是次轉手賬面獲利約$204萬離場，賺幅約29.3%。
粉嶺居屋山麗苑A座中層2房戶 居二市場價$303萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，受新一批白居二出籠帶動，本月居屋成交活躍，粉嶺居屋山麗苑剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄A座中層14室，單位實用面積447方呎，2房間隔，開價約$330萬，日前議價後以居二市場價$303萬易手，實用面積平均呎價$6779。
中原蔡天賜指，新買家為白居二客，見單位價錢合理，有企理裝修，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2021年以$231萬購入上址，持貨3年，是次沽出單位獲利約$72萬離場，單位升值31.2%。
荔枝角昇悅居2座高層2房戶「意頭價」$880萬沽
美聯物業西九龍維港匯分行首席區域營業董事張曉盈表示，區內二手成交活躍。該行剛促成一宗昇悅居2房單位的交投，區內客以「意頭價」880萬承接單位，實用呎價約$17,087。
張曉盈指，上述成交單位為荔枝角昇悅居2座高層H室，實用面積約515平方呎，屬2房間隔。據悉，區內買家心儀單位景觀開揚，間隔合意，故以$880萬承接單位自住，折合實用呎價約$17,087。
參考成交資料，原業主於2003年6月以$188萬購入上述物業，持貨約21年，是次轉手帳面賺約$692萬，或約3.7倍。
上水御皇庭1座高層3房戶$603萬成交 升值逾1.1倍
美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，有見樓市回暖，部分放盤業主止賺離場，該行最新促成上水御皇庭542實呎戶$603萬易手，原業主持貨14年，帳面轉手獲利$318萬，或升值逾1.1倍。
吳偉文表示，成交單位為上水御皇庭1座高層C室，實用面積約542平方呎，屬3房間隔。據悉，單位早前以$650萬放售，獲區內用家議價$47萬以$603萬承接，實用呎價約$11,125。
資料顯示，原業主2010年以$285萬購入單位，持貨14年，帳面獲利$318萬或升值逾1.1倍。
美孚曼克頓山5座低層2房戶月租$2.3萬 回報約4.6厘
香港置業西九龍宇晴軒分行助理分區董事謝正表示，該行日前促成一宗曼克頓山2房戶租務成交，新租客斥$2.15萬承租，實用呎租約$40。
上述租出單位為曼克頓山5座低層E室，實用面積約538平方呎，建築面積約716平方呎，屬2房間隔。謝正稱，業主以約$2.3萬放租約10日後獲同區客洽詢，雙方經議價後以$2.15萬租出，實用呎租約$40，建築呎租約$30。據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔實用，而且有大會所，故睇櫻2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2012年5月以約$563萬購入上述單位，以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.6厘。
荔枝角星匯居2座中層3房戶 家庭客以$26,000承租
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗星匯居3房戶的租務成交，新租客斥約$2.6萬承租，實用呎租約$33，屬市價成交。
上述租出單位為星匯居2座中層F室，實用面積約787平方呎，建築面積約1,071平方呎，屬3房2廁間隔，向正南望開揚景。曾家輝稱，單位以$2.7萬放租僅2日即獲外區客接洽，雙方經議後以$2.6萬承租，折合實用呎租約$33，建築呎租約$24.3。據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔合用及景觀開揚，故睇樓1次後即拍板承租。
資料顯示，業主於2008年9月以約$799.5萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.9厘。
沙田翠華花園C座中層2房戶$353萬沽出
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，樓市氣氛正面，不少用家加快入市步伐，怕遲買會貴，沙田及大圍區本月暫錄約66宗成交，按月跌約5成，沙田翠華花園剛錄4月首宗成交，分行最新錄C座中層07室，單位實用面積280平方呎，建築面積421平方呎，2房間隔，放盤時叫價約$360萬，最終以$353萬沽出，實用平均呎價約$12,607。
中原姚枝榮指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於1984年以$19.8萬購入單位，持貨40年，是次轉手賬面獲利約$333.2萬離場，期內升值約$16.8倍。
大圍名城2座中層3房套 以$1436萬獲用家承接
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，撤辣後，整體交投明顯好轉，不過近期一手略為搶去市場焦點，二手交投步伐放慢，大圍區本月至今暫錄約30宗二手成交，按月減少約35%，其中名城佔約3宗，屋苑最新錄一城2座中層NC室，單位實用面積842平方呎，建築面積1103平方呎，3房連套房間隔，開價約$1500萬，日前議價後以$1436萬易手，實用平均呎價$17,055。
據了解，新買家為用家，見屋苑交通方便，單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於2016年以$1088萬購入單位，持貨約8年，是次沽出單位賬面獲利約$348萬離場，單位升值約32%。
北角康澤花園C座中層2房戶成交價達$650萬 獲利$471萬
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業C座中層05室，單位實用面積約420平方呎，單位原則屬兩房間隔，現已改為一房，向南面眺望山景，最終成交價達$650萬，較業主原叫價$738萬減價約12%，實用呎價約$15,476。
蔡嘉駿補充，據悉單位業主早於2001年12月以$179萬購購入，持貨23年帳面僅獲利$471萬，期間市值勁升2.6倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
