簡約公屋放生超級豪宅？

消息提到啟德簡約公屋是位於世運道地皮，一旦落實此選址，跑道區豪宅業主及買家可暫時鬆一口氣。 (NurPhoto via Getty Images)

簡約公屋由虎年到兔年，均是樓市焦點之一。據報簡約公屋新增四個選址，從最新選址看，有不少豪宅業主都可以輕一口氣。

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

跑道區豪宅虛驚一場

消息指政府將公布簡約公屋四個新選址，觸目之處是其中三個位處市區，以回應輿論指首批簡約公屋只限新界區的意見。當中最搶眼是啟德選址，早在政府放風會大舉興建簡約公屋時，市場已預計啟德跑道前端的方艙醫院將是熱門選址。故今次放風提及啟德有份時，相信不少跑道區豪宅業主或買家心頭都會一震。

幸好消息提到啟德簡約公屋是位於世運道地皮，距離啟德站僅十分鐘步程。一旦落實此選址，跑道區豪宅業主及買家暫時可放下心頭大石，雖然消息指簡約公屋示範單位會落戶啟德方艙，但該用地會否興建簡約公屋尚未有定案，從政府財政角度考慮，該幅用地撥入土儲才是合理的選擇。至於啟德站周邊豪宅如啟德1號或嘉峯匯的業主壓力亦有限，皆因世運道的一列地皮，與啟德站已入伙豪宅亦有段距離。

柴灣簡約公屋有海景？

消息提及的三幅市區地，首次出現港島地皮，據報位於柴灣常安街，現時用作停車場。該地皮周邊主要是工業大廈，毗連IVE校園，與太古柴灣大型項目有相當距離。

常安街地皮距離柴灣站約10至15分鐘步程，雖然要行一段路，但交通上仍遠較新界出市區便捷得多。該地皮另一亮點，是面向貨物裝卸灣。房屋局局長早年透露，簡約公屋建造方法與過渡性房屋相若，希望做到地盡其用，樓高可達16至18層。由於柴灣地皮面積不算大，相信都會用上高樓層設計，意味高層住戶有機會可欣賞貨物裝卸灣海景。

柴灣簡約公屋高層住戶或有機會欣賞到貨物裝卸灣海景。 (ahei via Getty Images)

另一幅九龍市區地，則位於九龍灣彩盈邨、彩福邨及彩德邨附近。彩盈邨有一列行人天橋，直達九龍灣站。對等待上樓的家庭而言，這三幅市區地落實，可能都會爭崩頭申請市區簡約公屋，情況與現時申請傳統公屋大同小異，之前公布的元朗錦繡花園附近及上水蓮塘尾，就有機會受到等上樓家庭冷待了。