雅虎香港財經 粉嶺名都C座中層2房戶 居二市場價$250萬易手 (另有本日最新成交)
粉嶺名都C座中層2房戶 居二市場價$250萬易手
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，市場充斥觀望氣氛，二手交投淡靜，粉嶺居屋嘉盛苑剛錄本月首宗二手成交，屋苑新近錄得C座中層15室成交，單位實用面積438平方呎，建築面積600平方呎，2房間隔，放盤時開價約$280萬，議價後以居二市場價$250萬易手，實用面積平均呎價$5708。
中原劉德興指，新買家為上車客，見單位間隔合用，少有放盤，即入市單位自用。據了解，原業主則於1995年以$68.7萬購入上址，持貨28年，是次轉手賬面獲利約$181.3萬離場，單位期內升值約2.6倍。
將軍澳新寶城2座高層2房戶$597萬易手 升值逾1.88倍
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，將軍澳新寶城近日錄得9月首宗交投，434實呎戶放盤約4個月累減19％以597萬易手，做價創屋苑兩房戶年內新低，亦較大型銀行網上估價低近15％。
黃少明表示，上述成交單位為新寶城2座高層E室，實用面積434呎，屬於兩房間隔。據悉，單位最初於5月開價$738萬放售，期內面對市況轉變曾調整叫價，最後叫價$603萬，價錢吸引買家洽購，終累減$141萬或約19％，以$597萬易手，折合實用呎價約$13,756。
資料顯示，原業主於2000年以$207萬購入上述單位，持貨超過23年，帳面獲利$390萬，單位升值逾1.88倍。
大埔逸瓏灣8中層戶議價後以$2.25萬租出
中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，租出單位為大埔逸瓏灣8 2座中層E室，單位實用面積682平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$2.3萬，日前議價後以$2.25萬租出，實用面積平均呎租約$33。
中原曾嘉匯表示，新租客為外區家庭客，見屋苑樓齡較新，單位間隔合用，環境舒適，即租入單位自用。據了解，業主於2019年以$1,012萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。
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火炭駿景園以$1,248萬獲換樓客承接
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，日前促成火炭駿景園9座中層G室，單位實用面積974平方呎，建築面積1127平方呎，屬3房連套房間隔，望內園及馬場景，原先開價約$1,380萬，議價後以$1,248萬沽出，實用面積平均呎價$12,813。
中原霍栢雄指，新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即決定購入單位自住。據了解，原業主則於2005年以$616萬購入單位，持貨18年，現轉手賬面獲利約$632萬離場，單位升值103%。
鰂魚涌康怡花園$688萬成交 轉手帳面賺約$363萬
美聯物業康怡-柏蕙苑分行高級區域經理施志剛表示，剛成交的鰂魚涌康怡花園為N座低層15室單位，實用面積466平方呎，建築面積約588平方呎，2房間隔，原業主叫價約$730萬，並獲同區用家垂青，由於單位轉手仍有獲利，加上具誠意，故有減價空間，議價後以約$688萬成交，實用面積平均呎價約$14,764，建築面積平均呎價約$11,701。
據悉，原業主於2009年7月以約$325萬購入上述物業，是此轉手帳面賺約$363萬，物業升值約112%。
北角維港頌8座高層4房套 月租$7.38萬成交
美聯物業北角城市花園分行高級營業經理江雲龍表示，該行剛促成北角維港頌一宗大額租賃成交，一個1,269實呎優質租盤獲內地來港專才客垂青，以月租$7.38萬成交。
江雲龍稱，剛促成北角維港頌一個8座高層A室的租盤成交，實用面積約為1,269呎，為4房套房間格，單位景觀開揚，間格寬敞，並且鄰近港鐵，交通方便，故獲來港的內地專才客鍾情，並在參觀多區樓盤後，決定承租上述單位，以月租$7.38萬成交，折合實用呎租約為$58.2，屬本月區內大額租賃成交。
業主於2019年4月以約$5,789.5萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.5厘。
荔枝角宇晴軒軒1座中層3房戶月租$24,000
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，宇晴軒交通便利，地理位置優越，吸引用家承租。該行日前促成一宗該屋苑3房戶的租務成交，以約$2.3萬租出單位，實用呎租約$41.5，屬市價成交。
上述租出單位為宇晴軒1座中層B室，實用面積約554平方呎，建築面積約755平方呎，屬3房間隔，望開揚景。曾家輝稱，單位以月租2.4萬放租後新租客接洽，雙方經議價後決定以$2.3萬承租，實用呎租約$41.5，建築呎租約$30.5。據悉，新租客為家庭客，心儀單位整潔企理，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2004年6月以約$332.1萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約8.3厘。
延伸閱讀: 宇晴軒
馬灣珀麗灣3期22座中層2房戶 議價後以$1.48萬承租 回報約3.1厘
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，該行剛促成1宗珀麗灣2房戶的租賃成交，外區客斥$1.48萬承租中層2房戶，實用呎租約$30.2。
上述租出單位為珀麗灣3期22座中層E室，實用面積約490平方呎，建築面積約653平方呎，屬2房間隔，向東南望翠綠園景。熊建明稱，單位業主以$1.5萬放租後獲新租客洽詢，雙方經議價後以$1.48萬承租，實用呎租約$30.2，建築呎租約$22.7。據悉，新租客心儀單位間隔實用，而且家電齊全，故睇樓後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2020年12月斥$580萬購入上述單位，業主享回報約3.1厘。
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奧運帝柏海灣2座高層2房戶以$973.8萬成交
香港置業奧運站海桃灣分行高級區域董事黃慶龍表示，美國即將議息，雖然息口走勢未明朗，但有準買家趁機到二手市場尋寶。該行促成的一宗帝柏海灣首宗2房戶的買賣成交，新買家斥$973.8萬購入，實用呎價約$20,501，屬市價成交。
上述售出單位為帝柏海灣2座高層G室，實用面積約475平方呎，建築面積約645平方呎，屬2房間隔，座向東北望九龍市景及獅子山景色。黃慶龍稱，原業主以$1,100萬元放盤約3個月後獲同區客接洽，雙方經議價後減價逾$126萬，以$973.8萬成交，實用呎價約$20,501，建築呎價約$15,098。據悉，新買家為區內租客，心儀單位有新裝修，故睇樓2次後即拍板承接。
據資料顯示，業主於2011年8月以約$670萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利$303.8萬，物業升值約45.3%。
大埔宏福苑A座高層2房戶 家庭客以月租$1.38萬承租
美聯物業大埔-逸瓏灣分行(8)首席高級營業經理周南輝表示，宏福苑環境清幽，租賃需求持續，該行最新促成大埔宏福苑467實呎戶連全屋家電，以月租$13,800租出。
周南輝表示，成交單位為大埔宏福苑A座高層2室，實用面積467方呎，屬2房間隔，向西南，附全屋家電。據悉，單位一個月前以月租$1.45萬放租，終獲家庭客以月租$1.38萬承租，實用呎租約$30。
業主2021年以$440萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報近3.8厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
