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粉嶺名都C座中層2房戶 居二市場價$250萬易手 (另有本日最新成交)

粉嶺名都C座中層2房戶 居二市場價$250萬易手

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,市場充斥觀望氣氛,二手交投淡靜,粉嶺居屋嘉盛苑剛錄本月首宗二手成交,屋苑新近錄得C座中層15室成交,單位實用面積438平方呎,建築面積600平方呎,2房間隔,放盤時開價約$280萬,議價後以居二市場價$250萬易手,實用面積平均呎價$5708。

中原劉德興指,新買家為上車客,見單位間隔合用,少有放盤,即入市單位自用。據了解,原業主則於1995年以$68.7萬購入上址,持貨28年,是次轉手賬面獲利約$181.3萬離場,單位期內升值約2.6倍。

延伸閱讀: 粉嶺名都     嘉盛苑     粉嶺

將軍澳新寶城2座高層2房戶$597萬易手 升值逾1.88倍

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示,將軍澳新寶城近日錄得9月首宗交投,434實呎戶放盤約4個月累減19%以597萬易手,做價創屋苑兩房戶年內新低,亦較大型銀行網上估價低近15%。

黃少明表示,上述成交單位為新寶城2座高層E室,實用面積434呎,屬於兩房間隔。據悉,單位最初於5月開價$738萬放售,期內面對市況轉變曾調整叫價,最後叫價$603萬,價錢吸引買家洽購,終累減$141萬或約19%,以$597萬易手,折合實用呎價約$13,756。

資料顯示,原業主於2000年以$207萬購入上述單位,持貨超過23年,帳面獲利$390萬,單位升值逾1.88倍。

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延伸閱讀: 新都城     新寶城     將軍澳

大埔逸瓏灣8中層戶議價後以$2.25萬租出

中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示,租出單位為大埔逸瓏灣8 2座中層E室,單位實用面積682平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約$2.3萬,日前議價後以$2.25萬租出,實用面積平均呎租約$33。

中原曾嘉匯表示,新租客為外區家庭客,見屋苑樓齡較新,單位間隔合用,環境舒適,即租入單位自用。據了解,業主於2019年以$1,012萬購入單位,是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

延伸閱讀: 大埔

火炭駿景園以$1,248萬獲換樓客承接

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示,日前促成火炭駿景園9座中層G室,單位實用面積974平方呎,建築面積1127平方呎,屬3房連套房間隔,望內園及馬場景,原先開價約$1,380萬,議價後以$1,248萬沽出,實用面積平均呎價$12,813。

中原霍栢雄指,新買家為換樓客,見屋苑環境舒適,單位間隔合用,業主提供合理議價空間,即決定購入單位自住。據了解,原業主則於2005年以$616萬購入單位,持貨18年,現轉手賬面獲利約$632萬離場,單位升值103%。

延伸閱讀: 駿景園     火炭

鰂魚涌康怡花園$688萬成交 轉手帳面賺約$363萬

美聯物業康怡-柏蕙苑分行高級區域經理施志剛表示,剛成交的鰂魚涌康怡花園為N座低層15室單位,實用面積466平方呎,建築面積約588平方呎,2房間隔,原業主叫價約$730萬,並獲同區用家垂青,由於單位轉手仍有獲利,加上具誠意,故有減價空間,議價後以約$688萬成交,實用面積平均呎價約$14,764,建築面積平均呎價約$11,701。

據悉,原業主於2009年7月以約$325萬購入上述物業,是此轉手帳面賺約$363萬,物業升值約112%。

延伸閱讀: 康怡花園     蕙苑     鰂魚涌

北角維港頌8座高層4房套 月租$7.38萬成交

美聯物業北角城市花園分行高級營業經理江雲龍表示,該行剛促成北角維港頌一宗大額租賃成交,一個1,269實呎優質租盤獲內地來港專才客垂青,以月租$7.38萬成交。

江雲龍稱,剛促成北角維港頌一個8座高層A室的租盤成交,實用面積約為1,269呎,為4房套房間格,單位景觀開揚,間格寬敞,並且鄰近港鐵,交通方便,故獲來港的內地專才客鍾情,並在參觀多區樓盤後,決定承租上述單位,以月租$7.38萬成交,折合實用呎租約為$58.2,屬本月區內大額租賃成交。

業主於2019年4月以約$5,789.5萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報率約1.5厘。

延伸閱讀: 城市花園     北角

荔枝角宇晴軒軒1座中層3房戶月租$24,000

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,宇晴軒交通便利,地理位置優越,吸引用家承租。該行日前促成一宗該屋苑3房戶的租務成交,以約$2.3萬租出單位,實用呎租約$41.5,屬市價成交。

上述租出單位為宇晴軒1座中層B室,實用面積約554平方呎,建築面積約755平方呎,屬3房間隔,望開揚景。曾家輝稱,單位以月租2.4萬放租後新租客接洽,雙方經議價後決定以$2.3萬承租,實用呎租約$41.5,建築呎租約$30.5。據悉,新租客為家庭客,心儀單位整潔企理,故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示,業主於2004年6月以約$332.1萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享回報約8.3厘。

延伸閱讀: 宇晴軒

馬灣珀麗灣3期22座中層2房戶 議價後以$1.48萬承租 回報約3.1厘

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示,該行剛促成1宗珀麗灣2房戶的租賃成交,外區客斥$1.48萬承租中層2房戶,實用呎租約$30.2。

上述租出單位為珀麗灣3期22座中層E室,實用面積約490平方呎,建築面積約653平方呎,屬2房間隔,向東南望翠綠園景。熊建明稱,單位業主以$1.5萬放租後獲新租客洽詢,雙方經議價後以$1.48萬承租,實用呎租約$30.2,建築呎租約$22.7。據悉,新租客心儀單位間隔實用,而且家電齊全,故睇樓後即決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2020年12月斥$580萬購入上述單位,業主享回報約3.1厘。

延伸閱讀: 珀麗灣

奧運帝柏海灣2座高層2房戶以$973.8萬成交

香港置業奧運站海桃灣分行高級區域董事黃慶龍表示,美國即將議息,雖然息口走勢未明朗,但有準買家趁機到二手市場尋寶。該行促成的一宗帝柏海灣首宗2房戶的買賣成交,新買家斥$973.8萬購入,實用呎價約$20,501,屬市價成交。

上述售出單位為帝柏海灣2座高層G室,實用面積約475平方呎,建築面積約645平方呎,屬2房間隔,座向東北望九龍市景及獅子山景色。黃慶龍稱,原業主以$1,100萬元放盤約3個月後獲同區客接洽,雙方經議價後減價逾$126萬,以$973.8萬成交,實用呎價約$20,501,建築呎價約$15,098。據悉,新買家為區內租客,心儀單位有新裝修,故睇樓2次後即拍板承接。

據資料顯示,業主於2011年8月以約$670萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利$303.8萬,物業升值約45.3%。

延伸閱讀: 帝柏海灣     山景     奧運

大埔宏福苑A座高層2房戶 家庭客以月租$1.38萬承租

美聯物業大埔-逸瓏灣分行(8)首席高級營業經理周南輝表示,宏福苑環境清幽,租賃需求持續,該行最新促成大埔宏福苑467實呎戶連全屋家電,以月租$13,800租出。

周南輝表示,成交單位為大埔宏福苑A座高層2室,實用面積467方呎,屬2房間隔,向西南,附全屋家電。據悉,單位一個月前以月租$1.45萬放租,終獲家庭客以月租$1.38萬承租,實用呎租約$30。

業主2021年以$440萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報近3.8厘。

延伸閱讀: 宏福苑     大埔

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