雅虎香港財經 粉嶺囍逸2座中層2房戶 議價後以$582萬易手 (另有本日最新成交)
粉嶺囍逸2座中層2房戶 議價後以$582萬易手
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，樓市全面撤辣，買家入市信心增，粉嶺囍逸最新錄本月首宗成交，單位為2座中層B室，單位實用面積469平方呎，2房間隔，日前議價後以$582萬易手，平均實用呎價約$12,409。
中原陳國輝表示，新買家為用家，見單位樓齡較新，價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主於2016年以$501萬購入單位，持貨8年，是次轉手賬面獲利約$81萬離場，期內升值約16.2%。
太古城齊官閣頂層連天台2房戶$928萬成交 實用呎價約$16,000
美聯物業太古城天山閣分行高級營業經理范浩軒表示，太古城本月交投活躍，首12日已錄16宗買賣，而該行剛促成太古城本月首宗連天台特色戶成交，580實呎戶於議價後以意頭價$928萬成交。
范浩軒指出，該行剛促成一個齊官閣頂層連天台單位，單位實用面積約為580呎，屬兩房間格，由於屬特色戶及價格吸引，故獲用家垂青，原業主近期放盤叫價約為$1,040萬，並於議價後累減$112萬，終以$928萬成交，折合實用呎價約為$16,000。
值得留意，單位銀行估價亦約有$948萬，故是次成交價合理。亦由於全面撤辣後，市場上準買家入市態度亦更趨積極。
海怡半島33A座高層2房戶 同區客垂青以$725萬承接
美聯物業海怡半島東翼利南道分行聯席區域經理林潤強表示，樓市交投氣氛暢旺，買家入市加快步伐，該行剛促成海怡半島一個521實呎戶，並獲同區客以$725萬承接，而1997年貨是次轉手物業升值近4成。
林潤強稱，該行日前促成海怡半島一個33A座高層D室單位，實用面積約為521呎，建築面積約為666呎，為兩房設計，由於單位樓價合理，加上撤辣後市況向好，故獲同區客垂青及加快入市，並以$725萬成交，折合實用呎價約為$13,916，建築呎價約為$10,886。
原業主於1997年7月以約$523萬購入物業，故是次轉手帳面獲利約$202萬，物業升值約39%。
延伸閱讀: 海怡半島
沙田翠華花園A座中層2房戶成交價$320萬 升值約2.8倍
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，撤辣後，買家入市信心大為提升，沙田及大圍區本月至今暫錄約75宗二手成交，已超越上月全月宗數約2成多，翠華花園本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄A座中層02室，單位建築面積394平方呎，實用面積271平方呎，2房間隔，去年尾開價約$390萬，日前議價後以$320萬易手，實用面積呎價$11,808。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，怕遲買會貴，即把握機會入市單位自住。原業主則於2007年以$84萬購入單位，持貨17年，現轉手賬面獲利約$236萬離場，單位升值約2.8倍。
寶琳新都城1期6座2房戶 買家以$538萬承接單位自住
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，撤辣後區內成交明顯增多。該行剛促成一宗寶琳新都城2房戶的交投，區内買家以538萬購入單位自住，折合實用呎價約$14,780。
林健偉指，上述成交單位為寶琳新都城1期6座低層F室，實用面積約364平方呎，屬2房間隔，座向東南。據悉，業主開價$560萬，放盤約1個月獲區内買家洽詢，經議價後，最終減價$22萬，買家以$538萬承接單位自住，折合實用呎價約$14,780。買家心儀單位內櫳企理，間隔四正實用，故睇樓2次即決定承接單位。
參考成交資料，原業主於2014年5月以$405萬購入上述物業，持貨約10年，是次轉手帳面賺$133萬，單位大幅升值約32.8%。
將軍澳天晉2期2B座中層3房戶 減價$58萬以$1,162萬易手
美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，撤辣後買家積極入市，帶動區內二手成交量上升。該行剛促成一宗將軍澳天晉3房單位的交投，買家睇樓即日與業主協商至深夜，業主見買家具誠意，最終減價約5%，以$1,162萬放售單位，折合實用呎價約$16,529。
羅定康指，上述成交單位為將軍澳天晉2期2B座中層A單位，實用面積約703平方呎，屬3房間隔。據悉，業主叫價$1,220萬，獲區內買家洽詢，買家心儀單位內櫳企理，睇樓後旋即與業主議價至深夜，最終誠意打動業主減價$58萬，以$1,162萬承接單位自住，折合實用呎價約$16,529。
參考成交資料，原業主於2013年2月以$891.1萬購入上述物業，持貨約11年，是次轉手帳面賺約$270.9萬，或約30.4%。
火炭星凱．堤岸2座中層3房連工人房月租$32,000
中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示，住宅租賃需求持續高企，火炭星凱．堤岸最新錄2座中層F室，單位實用面積774平方呎，3房連套房及工人房間隔，望沙田市景及內園景，叫價約$34,000，日前議價後以$32,000租出，實用平均呎租約$43。
據了解，新租客為同區客，感屋苑居住環境舒適，單位間隔合用，即租入單位自住。業主則於2022年以$1625萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
馬鞍山迎海駿岸6座中層2房戶以$730萬易手 賺幅約3.4%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，撤辣後整體交投氣氛升溫，交投步伐逐步加快，馬鞍山區本月至今暫錄約46宗二手成交，已超越上月全月錄約41宗成交，其中迎海佔約6宗成交，屋苑最新錄得4期迎海．駿岸6座中層E室，單位實用面積496平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$776萬，日前議價後以$730萬易手，實用平均呎價$14,718。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑配套完善，單位少有放盤，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2016年以$706萬購入單位，持貨8年，是次轉手賬面獲利約$24萬離場，賺幅約3.4%。
馬鞍山海典居3座高層2房戶 上車客議價$20萬以$660萬承接
美聯物業馬鞍山 - 天宇海分行營業經理陳德涪表示，有見交投量於撤辣後回升，部分買家亦加快入市步伐，該行最新錄得馬鞍山海典居476實呎戶以$660萬易手，原業主持貨9年，帳面升值約1成。
陳德涪表示，成交單位為馬鞍山海典居3座高層G室，實用面積476平方呎，兩房間隔。據悉，單位早前於市場以$680萬放售，獲區內上車客議價$20萬以$660萬承接，實用呎價約$13,865。
據悉，原業主於2015年以$598萬買入單位，持貨9年轉售，帳面獲利$62萬，或升值約1成。
白石角雲滙3座高層2房戶 零議價$688萬沽出
中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，撤辣後樓市出現小陽春，買家紛紛加快入市，大埔白石角雲滙最新錄3座高層B3室，單位實用面積442平方呎，2房間隔，放盤時開價約$688萬，日前零議價後沽出，實用面積呎價約$15,566。
中原曾嘉匯表示，新租客為外區客，見屋苑環境舒適，單位質素高，亦有大型會所，即購位自用。據了解，原業主於2019年以$829萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕讓約$141萬離場，期內貶值約17%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
