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粉嶺牽晴間2房議價後以$436萬易手 (另有本日最新成交)

粉嶺牽晴間2房議價後以$436萬易手

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,日前促成粉嶺牽晴間1座中層D室,單位實用面積384平方呎,建築面積532平方呎,2房間隔,開價約$440萬,日前議價後以$436萬易手,實用面積平均呎價$11,354。

中原蔡天賜指,新買家為上車客,見單位價錢合理,間隔合用,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於2010年以$170萬購入上址,持貨14年,是次沽出單位獲利約$266萬離場,單位升值156%。

延伸閱讀: 碧湖花園     牽晴間     粉嶺

南昌匯璽$865萬獲承接 是次轉手帳面虧蝕約$227.5萬

美聯物業西九龍維港匯分行首席區域營業董事張曉盈表示,成交單位為南昌匯璽6座中層D室,實用面積約393平方呎,屬1房間隔。據悉,區內買家心儀單位享開揚海景,故以$865萬承接單位自住,實用面積平均呎價約$22,010。

參考成交資料,原業主於2021年8月以$1,092.5萬購入上述物業,持貨約3年,是次轉手帳面虧蝕約$227.5萬,或約20.8%。

延伸閱讀: 揚海     匯璽     南昌

馬鞍山曉峰灣畔議價後以$680萬易手 實用呎價$10,526

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,日前促成馬鞍山曉峰灣畔4座中層H室,單位實用面積646平方呎,3房間隔,日前議價後以$680萬易手,實用面積平均呎價$10,526。

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中原胡耀祖指,新買家為用家,原業主於2002年以$231萬購入單位,持貨約22年,是次轉手賬面獲利約$449萬離場,賺幅約194%。

延伸閱讀: 曉峰灣畔     御峰     馬鞍山

啟德龍譽開放式議價以$1.29萬承租 實用呎租$52.9

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示,該行日前促成的啟德龍譽1A座高層C室,實用面積約244平方呎,屬開放式間隔,向西北望開揚景。袁世昌指,業主以約$1.35萬放租約1星期後獲外區客洽詢,雙方經議價以$1.29萬承租,實用面積平均呎租$52.9。據悉,新租客為單身人士,心儀單位享開揚景,故睇樓1次後決定承租。

資料顯示,業主於2017年10月以約$551.5萬購入上述單位。

延伸閱讀: 啟德

赤柱葆琳居2,365呎租盤以月租約$13.8萬獲外區豪宅客承接

美聯物業山頂南區豪宅助理區域經理楊家俊表示,該行剛促成赤柱葆琳居一個洋房大宅的租盤成交,單位實用面積約2,365平方呎,並連約1,077平方呎花園、約895平方呎天台,另外更備有約391平方呎的車房,屬優質豪宅租盤,加上租金合理,故獲外區豪宅租客垂青,並以月租$13.8萬成交,實用面積平均呎租約為$58.4。

據知,業主於2007年以約$6,425萬持有上述豪宅物業,若以目前租金計算,租金回報率約為2.6厘水平。

延伸閱讀: 葆琳居     洋房     赤柱     南區     山頂

馬灣珀麗灣16座中層2房戶 海外回流買家$592萬洽購

美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示,有見放盤減少,不少準買家都加快入市步伐,該行最新促成海外回流買家斥592萬承接珀麗灣520實呎戶,原業主持貨10年,轉手帳面獲利87萬。

凌光盛表示,成交單位為珀麗灣16座中層B室,實用面積約520平方呎,屬2房間隔,享高層開揚海景。據悉,單位早前以$610萬放售,獲海外回流買家洽購,議價$18萬,以$592萬承接單位,折合實用呎價約$11,385,屬市價成交。

資料顯示,原業主2014年以$505萬購入單位,持貨10年,帳面獲利$87萬,或逾17%。

延伸閱讀: 揚海     珀麗灣     馬灣

大圍恆峰花園1座高層3房套$1018萬易手

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,撤辣後,整體交投明顯好轉,不過近期一手略為搶去市場焦點,二手交投步伐放慢,大圍區本月至今暫錄約34宗二手成交,按月減少約4成,其中恆峰花園佔約2宗,屋苑最新錄1座高層G室,單位實用面積867平方呎,建築面積1110平方呎,3房連套房間隔,開價約$1080萬,日前議價後連車位以$1018萬易手,實用平均呎價$11,742。

據了解,新買家為用家,見屋苑環境舒適,單位價錢合理,間隔合用,即購入單位自用。原業主於1998年以$446萬購入單位,持貨約26年,是次沽出單位賬面獲利約$572萬離場,單位升值約128%。

延伸閱讀: 沙田第一城     恆峰花園     大圍

大埔白石角逸瓏灣82座低層3房套$23,500租出

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示,近期買賣成交暢旺,租賃成交略為減少,大埔白石角逸瓏灣8最新錄一宗租賃成交,單位為2座低層E室,單位實用面積682平方呎,3房連套房間隔,議價後以$23,500租出,實用平均呎租$34.5。

中原霍栢雄指,新買家為同區家庭客,見屋苑環境舒適,單位間隔合用,價錢合理,即決定租入單位自住。據了解,業主則於2019年以$1001萬購入單位,是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

大圍3期盛世3座中層3房套$1050萬沽

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,沙田及大圍區本月暫錄約75宗二手成交,較上月同期跌約5成多,其中名城本月暫錄5宗成交,屋苑最新錄3期盛世3座中層NA室,單位實用面積688平方呎,3房連套房間隔,日前議價後以$1050萬易手,實用面積呎價$15,262。

據了解,新買家為換樓客,見單位價錢合理,間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2011年以$689萬購入單位,持貨約13年,現轉手賬面獲利約$361萬離場,單位期內升值約52.4%。

將軍澳廣明苑廣隆閣高層2房戶$446.8萬沽 減幅僅0.7%

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區外「白居二」買家,剛以$446.8萬購入將軍澳廣明苑廣隆閣(B座)高層12室,實用面積530平方呎,兩房大廳開則,向南望巿景單位企理裝修,較業主本月初放盤$450萬,輕減$3.2萬成交,減幅僅0.7%,實用呎價$8,430。

據了解,原業主於1998年11月以約$113.2萬(未補地價)購入物業至今,持貨26年轉售,賬面獲利$333.6萬,期間升值近3倍。

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