粉嶺牽晴間2房議價後以$436萬易手 (另有本日最新成交)

粉嶺牽晴間2房議價後以$436萬易手

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，日前促成粉嶺牽晴間1座中層D室，單位實用面積384平方呎，建築面積532平方呎，2房間隔，開價約$440萬，日前議價後以$436萬易手，實用面積平均呎價$11,354。

中原蔡天賜指，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2010年以$170萬購入上址，持貨14年，是次沽出單位獲利約$266萬離場，單位升值156%。

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南昌匯璽$865萬獲承接 是次轉手帳面虧蝕約$227.5萬

美聯物業西九龍維港匯分行首席區域營業董事張曉盈表示，成交單位為南昌匯璽6座中層D室，實用面積約393平方呎，屬1房間隔。據悉，區內買家心儀單位享開揚海景，故以$865萬承接單位自住，實用面積平均呎價約$22,010。

參考成交資料，原業主於2021年8月以$1,092.5萬購入上述物業，持貨約3年，是次轉手帳面虧蝕約$227.5萬，或約20.8%。

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馬鞍山曉峰灣畔議價後以$680萬易手 實用呎價$10,526

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山曉峰灣畔4座中層H室，單位實用面積646平方呎，3房間隔，日前議價後以$680萬易手，實用面積平均呎價$10,526。

中原胡耀祖指，新買家為用家，原業主於2002年以$231萬購入單位，持貨約22年，是次轉手賬面獲利約$449萬離場，賺幅約194%。

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啟德龍譽開放式議價以$1.29萬承租 實用呎租$52.9

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，該行日前促成的啟德龍譽1A座高層C室，實用面積約244平方呎，屬開放式間隔，向西北望開揚景。袁世昌指，業主以約$1.35萬放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價以$1.29萬承租，實用面積平均呎租$52.9。據悉，新租客為單身人士，心儀單位享開揚景，故睇樓1次後決定承租。

資料顯示，業主於2017年10月以約$551.5萬購入上述單位。

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赤柱葆琳居2,365呎租盤以月租約$13.8萬獲外區豪宅客承接

美聯物業山頂南區豪宅助理區域經理楊家俊表示，該行剛促成赤柱葆琳居一個洋房大宅的租盤成交，單位實用面積約2,365平方呎，並連約1,077平方呎花園、約895平方呎天台，另外更備有約391平方呎的車房，屬優質豪宅租盤，加上租金合理，故獲外區豪宅租客垂青，並以月租$13.8萬成交，實用面積平均呎租約為$58.4。

據知，業主於2007年以約$6,425萬持有上述豪宅物業，若以目前租金計算，租金回報率約為2.6厘水平。

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馬灣珀麗灣16座中層2房戶 海外回流買家$592萬洽購

美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，有見放盤減少，不少準買家都加快入市步伐，該行最新促成海外回流買家斥592萬承接珀麗灣520實呎戶，原業主持貨10年，轉手帳面獲利87萬。

凌光盛表示，成交單位為珀麗灣16座中層B室，實用面積約520平方呎，屬2房間隔，享高層開揚海景。據悉，單位早前以$610萬放售，獲海外回流買家洽購，議價$18萬，以$592萬承接單位，折合實用呎價約$11,385，屬市價成交。

資料顯示，原業主2014年以$505萬購入單位，持貨10年，帳面獲利$87萬，或逾17%。

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大圍恆峰花園1座高層3房套$1018萬易手

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，撤辣後，整體交投明顯好轉，不過近期一手略為搶去市場焦點，二手交投步伐放慢，大圍區本月至今暫錄約34宗二手成交，按月減少約4成，其中恆峰花園佔約2宗，屋苑最新錄1座高層G室，單位實用面積867平方呎，建築面積1110平方呎，3房連套房間隔，開價約$1080萬，日前議價後連車位以$1018萬易手，實用平均呎價$11,742。

據了解，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於1998年以$446萬購入單位，持貨約26年，是次沽出單位賬面獲利約$572萬離場，單位升值約128%。

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大埔白石角逸瓏灣82座低層3房套$23,500租出

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，近期買賣成交暢旺，租賃成交略為減少，大埔白石角逸瓏灣8最新錄一宗租賃成交，單位為2座低層E室，單位實用面積682平方呎，3房連套房間隔，議價後以$23,500租出，實用平均呎租$34.5。

中原霍栢雄指，新買家為同區家庭客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，價錢合理，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2019年以$1001萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

大圍3期盛世3座中層3房套$1050萬沽

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，沙田及大圍區本月暫錄約75宗二手成交，較上月同期跌約5成多，其中名城本月暫錄5宗成交，屋苑最新錄3期盛世3座中層NA室，單位實用面積688平方呎，3房連套房間隔，日前議價後以$1050萬易手，實用面積呎價$15,262。

據了解，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2011年以$689萬購入單位，持貨約13年，現轉手賬面獲利約$361萬離場，單位期內升值約52.4%。

將軍澳廣明苑廣隆閣高層2房戶$446.8萬沽 減幅僅0.7%

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外「白居二」買家，剛以$446.8萬購入將軍澳廣明苑廣隆閣（B座）高層12室，實用面積530平方呎，兩房大廳開則，向南望巿景單位企理裝修，較業主本月初放盤$450萬，輕減$3.2萬成交，減幅僅0.7%，實用呎價$8,430。

據了解，原業主於1998年11月以約$113.2萬(未補地價)購入物業至今，持貨26年轉售，賬面獲利$333.6萬，期間升值近3倍。

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* 成交行情。

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