粉嶺碧湖花園2房成交價$465萬 實用呎價$11,625 (另有本日最新成交)

粉嶺碧湖花園2房成交價$465萬 實用呎價$11,625

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，成交單位為粉嶺碧湖花園7座中層F室成交，單位實用面積400平方呎，建築面積518平方呎，2房間隔，放盤時開價約$510萬，議價後以$465萬易手，實用面積平均呎價$11,625。

中原劉德興指，新買家為用家，原業主則於2004年以$100萬購入上址，持貨19年，是次轉手賬面獲利約$365萬離場，單位期內升值約365%。

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粉嶺碧湖花園2房成交價$465萬 實用呎價$11,625

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，成交單位為粉嶺碧湖花園7座中層F室成交，單位實用面積400平方呎，建築面積518平方呎，2房間隔，放盤時開價約$510萬，議價後以$465萬易手，實用面積平均呎價$11,625。

中原劉德興指，新買家為用家，原業主則於2004年以$100萬購入上址，持貨19年，是次轉手賬面獲利約$365萬離場，單位期內升值約365%。

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黃竹坑站晉環2房套$3萬租出 租金回報率約1.9厘

美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，該行剛促成黃竹坑站晉環1A座中低層C室，實用面積約為612呎，為2房連套房間隔，單位方正實用，加上屋苑新簇及交通方便，故獲租客垂青，並以月租$3萬成交，實用面積平均呎租約為$49。

據悉，業主於2021年5月以約$1,849.1萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.9厘。

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粉嶺碧湖花園2房議價$45萬至$465萬獲承接

美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，該行最新促成粉嶺碧湖花園7座鳳凰層戶，實用面積400平方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以$510萬放售，獲區內用家議價$45萬，以$465萬承接，實用面積平均呎價約$11,625。

據了解，原業主2004年以$100萬購入單位，持貨19年，是次轉手帳面獲利$365萬，物業大幅升值365%。

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太古1,072實呎連天台特色戶以$4.88萬租出

美聯物業太古城天山閣分行高級營業經理范浩軒表示，剛促成的太古城綠楊閣頂層連天台特色單位，單位實用面積約為1,072平方呎，3房連套房間隔，望內園景，而單位是連天台，故獲外區客鍾情，而業主近期原本叫價月租約$5萬，輕微議價後以月租$4.88萬成交，為屋苑內近期較大額租務成交，實用面積平均呎租約為$45.5。

據了解，業主於2003年9月以約$460萬購入物業，若以目前租金計算，租金回報率約高達12.7厘。

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大埔天鑽3房以$845萬沽出 持貨4年蝕讓約$92萬離場

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，日前促成大埔天鑽8座高層D室，單位實用面積630平方呎，3房間隔，去年3月放盤時開價約$1,150萬，日前議價後以$845萬沽出，實用面積平均呎價$13,413。

據了解，新買家為同區換樓客，見單位樓齡較新，價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主則於2019年以937萬元購入上址，持貨4年，是次轉手賬面蝕讓約$92萬離場，單位期內貶值約9.8%。

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荃灣萬景峯2房市景戶以月租$2.1萬承租

美聯物業荃灣-新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，成交單位為荃灣萬景峯5座高層D室，實用面積523平方呎，採2房間隔，享高層荃巿景。據悉，單位早前以$2.2萬放租，獲區內用家議價$1,000，以月租$2.1萬承租，實用面積平均呎租約$40，屬市價水平。

據悉，原業主2006年以$375.5萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報達6.7厘。

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火炭星凱．堤岸3房套以$3萬租出 實用呎租$41

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，租出單位為火炭星凱．堤岸1座中低層A室，單位實用面積731平方呎，3房連套房間隔，開價約$3.2萬，議價後以$3萬租出，實用面積平均呎租$41。

據了解，新租客為區內家庭客，見屋苑屬全新物業，配套完善，即租入單位自用，提升生活質素。據了解，業主則於2021年以$1,386萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

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將軍澳新都城減價$58萬至$660萬成交

香港置業將軍澳新都城一期分行市務經理(銷售)唐荣花表示，成交單位為將軍澳新都城3期4座高層A室，實用面積約470平方呎，建築面積約644平方呎，屬2房間隔，向東北享山景。唐荣花稱，單位以約$718萬放盤約5個月，終獲外區客接洽，議價後減價約$58萬，以約$660萬成交，實用面積平均呎價約$14,043，建築面積平均呎價約$10,248，低市價約3%。

據了解，買家為首置客，心儀屋苑鄰近大型商場，設施配套齊全，故睇樓數次後拍板承接。原業主於2018年3月以約$681萬購入上述單位，持貨5年，是次轉售帳面蝕近21萬元。

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大角咀港灣豪庭2房$1.6萬租出

香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，該行日前促成大角咀港灣豪庭8座極高層A室，實用面積約369平方呎，建築面積約515平方呎，屬2房間隔，向東南望市景。張仲賢稱，單位以月租$1.6萬放盤約2星期後獲外區客接洽，雙方零議價以$1.6萬成交，實用面積平均呎租約$43.4，建築面積平均呎租約$31.1。據了解，新租客為情侶，心儀單位位於高層，故睇樓1次後即火速決定承租。

據了解，業主於2006年6月以約$223.8萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享約8.6厘。

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