粉嶺碧湖花園8座高層2房戶 議價後以$408萬易手 (另有本日最新成交)
粉嶺碧湖花園8座高層2房戶 議價後以$408萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,近期入市氣氛持續正面,粉嶺上水區本月暫錄約78宗二手成交,較上月同期跌約13%,其中碧湖花園佔1宗成交,最新錄得成交單位為8座高層F室,單位建築面積518平方呎,實用面積400平方呎,2房間隔,開價約$438萬,日前議價後以$408萬易手,實用面積平均呎價$10,200,略低於市價。
中原蔡天賜指,新買家為外區客,見單位價錢合理,間隔合用,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於2001年以約$98萬購入上址,持貨23年,是次沽出單位獲利約$310萬離場,單位升值約3.2倍。
鑽石山龍蟠苑C座中低層2房戶 月租$1.58萬成交 高於市價約4%
美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮表示,該行剛促成一宗鑽石山龍蟠苑2房戶的租賃成交,區內客心儀單位附新淨裝修,隨即以月租$1.58萬承租。業主上月買入單位,現享4.3厘租金回報。
黎志榮指,上述成交單位為龍蟠苑C座中低層9室,實用面積約383平方呎,屬2房間隔,座向北方,外望園景。據悉,業主以月租$1.6萬放租單位,放租僅2日,即獲得區內客洽詢。租客為新婚夫婦,心儀單位全屋新裝修,而且屋苑鄰近港鐵站,出入方便,故睇樓1次即決定承租。議價後以月租$1.58萬成交,折合實用呎租約$41.3,高於市價約4%。
參考成交資料,原業主於2024年4月以自由市場價$440萬購入上述物業,現享回報達4.3厘。
嘉華星濤灣1座中層2房戶$638.8萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,樓市交投氣氛持續正面,入市信心不減,馬鞍山區本月暫錄約85宗成交,與上月同期相若,嘉華星濤灣本月錄4宗成交,最新錄1座中層F室,單位實用面積493平方呎,建築面積678平方呎,2房間隔,日前議價後以$638.8萬易手,實用平均呎價$12,957。
中原胡耀祖指,新買家為用家,見單位間隔合用,屋苑配套完善,即入市單位自用。據了解,原業主於2004年以$213萬購入單位,持貨約20年,是次轉手賬面獲利約$425.8萬離場,單位期內升值約2倍。
西灣河嘉亨灣2座高層2房戶 輕微議價以月租$2.28萬成交
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示,該行剛促成嘉亨灣一個490實呎兩房租盤成交,並獲同區租客鍾情,以$2.28萬月租承接,2006年貨租金回報高約7.5厘水平。
鄭琨稱,該行促成嘉亨灣2座高層E室單位的租盤成交,實用面積約為490呎,建築面積約688呎,為兩房間隔,單位客飯廳四正實用,加上租金吸引,業主近期原本叫價約$2.35萬,輕微議價後以月租$2.28萬成交,折合實用呎租約$46.5,建築呎租約為$33.1。
業主於2006年5月以約$365萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報約7.5厘水平。
延伸閱讀: 嘉亨灣
沙田帝堡城3座中層2房戶 成交價$655萬
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,近期市場焦點落於一手,略為分散二手注意力,沙田及大圍區本月暫錄約112宗二手成交,較上月增約12%,其中沙田帝堡城本月暫錄約7宗成交,屋苑最新錄3座中層H室,單位建築面積718平方呎,實用面積547平方呎,2房間隔,3月份開價約$740萬,日前議價後以$655萬易手,實用平均呎價$11,974。
據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即購入單位自用。原業主於2017年以$636萬購入單位,持貨約7年,是次沽出單位賬面獲利約$19萬離場,單位升值約3%。
海怡半島1座高層3房戶以$718萬易手 較市價低約15%
香港置業西南區港島南岸分行高級聯席董事郭詠詩表示,海怡半島環境清幽,吸引買家購入自住。該行剛促成一宗海怡半島3房戶的租務成交,同區客以$718萬購入,實用呎價約$11,415,較市價低約15%。
上述售出單位為海怡半島1座高層B室,實用面積約629平方呎,屬3房間隔,向西北望海景。郭詠詩稱,單位放盤約2年,直至四月份,減價至$835萬放盤後獲區內客接洽,由於單位屬銀主盤議價空間較大,經議價後減價約$117萬或減幅約14%,以$718萬易手,實用呎價約$11,415,較市價低約15%。據了解,新買家為首置客,心儀單位遠望瀑布灣海景,故睇樓2次即拍板購入。
資料顯示,原業主在2017年2月以約$930萬購入上述物業,是次轉售帳面虧損約$212萬。
日出康城緻藍天1座中層4房戶$1,300萬易手 貶值約$400萬
香港置業將軍澳東港城分行務經理(銷售)莊家豪表示,將軍澳區交投暢旺,該行剛促成緻藍天1宗4房雙套連多用途房的買賣成交,區內客以約$1,300萬承接,實用呎價約$11,344,屬市價成交。
上述售出單位為緻藍天1座中層LB室,實用面積約1,146平方呎,屬4房雙套連多用途房間隔,向西北望足球訓練場及將軍澳南海景景。莊家豪稱,以$1,480萬放盤約6個月後吸引同區客洽詢,雙方經議價後減價約$180萬或減幅約12.1%,以$1,300萬易手,實用呎價約$11,344。據了解,新買家為首置客,心儀單位間隔實用,而且享開揚景,故睇樓2次即拍板購入。
資料顯示,原業主於2018年以約$1,700萬購入上述單位,是次轉手帳面貶值約$400萬。
鴨脷洲南灣低層海景戶以月租$4萬承接 實用呎租$37.7
美聯物業山頂南區豪宅助理區經理楊家俊表示,該行剛促成鴨脷洲南灣9座低層B室單位租務成交,實用面積約為1,060平方呎,建築面積約1,326平方呎,單位間隔寬敞,加上擁海景,屬屋苑內優質放租盤,並以月租$4萬承接,實用面積平均呎租約為$37.7,建築面積平均呎租約為$30.2。
據了解,業主於2010年8月以約$1,599.2萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報率約3厘水平。
屯門疊茵庭3房套$1.95萬獲承接 租賃回報約6.2厘
美聯物業屯門 - 瓏門分行高級分區營業經理曾祥聰租樓旺季前夕,成交單位為屯門疊茵庭6座中層C室,實用面積約575平方呎,屬3房連套房間隔。據悉,單位早前以$1.8萬月租放租,目標是本地家庭客,最終承租的客戶為國內學生,追價至月租$1.95萬,並以年繳形式支付,實用面積平均呎價約$34。
資料顯示,業主2012年以$376萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報約6.2厘。
火炭銀禧花園2房議價後以$1.7萬租出 業主可享約3.9厘租金回報
中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示,日前促成火炭銀禧花園最新錄6座高層D室,單位實用面積506平方呎,建築面積644平方呎,2房間隔,開價約$1.8萬,議價後以$1.7萬租出,實用面積平均呎租$33.6。
中原許秋偉指,新租客為區內家庭客,見屋苑交通方便,配套完善,即租入單位自住。據了解,原業主於2024年3月以約$520萬買入單位,是次租出單位可享約3.9厘租金回報。
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* 成交行情。
* 28Hse App。