雅虎香港財經 粉嶺碧湖花園8座高層2房戶 議價後以$408萬易手 (另有本日最新成交)
粉嶺碧湖花園8座高層2房戶 議價後以$408萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正面，粉嶺上水區本月暫錄約78宗二手成交，較上月同期跌約13%，其中碧湖花園佔1宗成交，最新錄得成交單位為8座高層F室，單位建築面積518平方呎，實用面積400平方呎，2房間隔，開價約$438萬，日前議價後以$408萬易手，實用面積平均呎價$10,200，略低於市價。
中原蔡天賜指，新買家為外區客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2001年以約$98萬購入上址，持貨23年，是次沽出單位獲利約$310萬離場，單位升值約3.2倍。
鑽石山龍蟠苑C座中低層2房戶 月租$1.58萬成交 高於市價約4%
美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮表示，該行剛促成一宗鑽石山龍蟠苑2房戶的租賃成交，區內客心儀單位附新淨裝修，隨即以月租$1.58萬承租。業主上月買入單位，現享4.3厘租金回報。
黎志榮指，上述成交單位為龍蟠苑C座中低層9室，實用面積約383平方呎，屬2房間隔，座向北方，外望園景。據悉，業主以月租$1.6萬放租單位，放租僅2日，即獲得區內客洽詢。租客為新婚夫婦，心儀單位全屋新裝修，而且屋苑鄰近港鐵站，出入方便，故睇樓1次即決定承租。議價後以月租$1.58萬成交，折合實用呎租約$41.3，高於市價約4%。
參考成交資料，原業主於2024年4月以自由市場價$440萬購入上述物業，現享回報達4.3厘。
嘉華星濤灣1座中層2房戶$638.8萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓市交投氣氛持續正面，入市信心不減，馬鞍山區本月暫錄約85宗成交，與上月同期相若，嘉華星濤灣本月錄4宗成交，最新錄1座中層F室，單位實用面積493平方呎，建築面積678平方呎，2房間隔，日前議價後以$638.8萬易手，實用平均呎價$12,957。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2004年以$213萬購入單位，持貨約20年，是次轉手賬面獲利約$425.8萬離場，單位期內升值約2倍。
西灣河嘉亨灣2座高層2房戶 輕微議價以月租$2.28萬成交
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成嘉亨灣一個490實呎兩房租盤成交，並獲同區租客鍾情，以$2.28萬月租承接，2006年貨租金回報高約7.5厘水平。
鄭琨稱，該行促成嘉亨灣2座高層E室單位的租盤成交，實用面積約為490呎，建築面積約688呎，為兩房間隔，單位客飯廳四正實用，加上租金吸引，業主近期原本叫價約$2.35萬，輕微議價後以月租$2.28萬成交，折合實用呎租約$46.5，建築呎租約為$33.1。
業主於2006年5月以約$365萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約7.5厘水平。
延伸閱讀: 嘉亨灣
沙田帝堡城3座中層2房戶 成交價$655萬
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，近期市場焦點落於一手，略為分散二手注意力，沙田及大圍區本月暫錄約112宗二手成交，較上月增約12%，其中沙田帝堡城本月暫錄約7宗成交，屋苑最新錄3座中層H室，單位建築面積718平方呎，實用面積547平方呎，2房間隔，3月份開價約$740萬，日前議價後以$655萬易手，實用平均呎價$11,974。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於2017年以$636萬購入單位，持貨約7年，是次沽出單位賬面獲利約$19萬離場，單位升值約3%。
海怡半島1座高層3房戶以$718萬易手 較市價低約15%
香港置業西南區港島南岸分行高級聯席董事郭詠詩表示，海怡半島環境清幽，吸引買家購入自住。該行剛促成一宗海怡半島3房戶的租務成交，同區客以$718萬購入，實用呎價約$11,415，較市價低約15%。
上述售出單位為海怡半島1座高層B室，實用面積約629平方呎，屬3房間隔，向西北望海景。郭詠詩稱，單位放盤約2年，直至四月份，減價至$835萬放盤後獲區內客接洽，由於單位屬銀主盤議價空間較大，經議價後減價約$117萬或減幅約14%，以$718萬易手，實用呎價約$11,415，較市價低約15%。據了解，新買家為首置客，心儀單位遠望瀑布灣海景，故睇樓2次即拍板購入。
資料顯示，原業主在2017年2月以約$930萬購入上述物業，是次轉售帳面虧損約$212萬。
日出康城緻藍天1座中層4房戶$1,300萬易手 貶值約$400萬
香港置業將軍澳東港城分行務經理(銷售)莊家豪表示，將軍澳區交投暢旺，該行剛促成緻藍天1宗4房雙套連多用途房的買賣成交，區內客以約$1,300萬承接，實用呎價約$11,344，屬市價成交。
上述售出單位為緻藍天1座中層LB室，實用面積約1,146平方呎，屬4房雙套連多用途房間隔，向西北望足球訓練場及將軍澳南海景景。莊家豪稱，以$1,480萬放盤約6個月後吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價約$180萬或減幅約12.1%，以$1,300萬易手，實用呎價約$11,344。據了解，新買家為首置客，心儀單位間隔實用，而且享開揚景，故睇樓2次即拍板購入。
資料顯示，原業主於2018年以約$1,700萬購入上述單位，是次轉手帳面貶值約$400萬。
鴨脷洲南灣低層海景戶以月租$4萬承接 實用呎租$37.7
美聯物業山頂南區豪宅助理區經理楊家俊表示，該行剛促成鴨脷洲南灣9座低層B室單位租務成交，實用面積約為1,060平方呎，建築面積約1,326平方呎，單位間隔寬敞，加上擁海景，屬屋苑內優質放租盤，並以月租$4萬承接，實用面積平均呎租約為$37.7，建築面積平均呎租約為$30.2。
據了解，業主於2010年8月以約$1,599.2萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3厘水平。
屯門疊茵庭3房套$1.95萬獲承接 租賃回報約6.2厘
美聯物業屯門 - 瓏門分行高級分區營業經理曾祥聰租樓旺季前夕，成交單位為屯門疊茵庭6座中層C室，實用面積約575平方呎，屬3房連套房間隔。據悉，單位早前以$1.8萬月租放租，目標是本地家庭客，最終承租的客戶為國內學生，追價至月租$1.95萬，並以年繳形式支付，實用面積平均呎價約$34。
資料顯示，業主2012年以$376萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約6.2厘。
火炭銀禧花園2房議價後以$1.7萬租出 業主可享約3.9厘租金回報
中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，日前促成火炭銀禧花園最新錄6座高層D室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，開價約$1.8萬，議價後以$1.7萬租出，實用面積平均呎租$33.6。
中原許秋偉指，新租客為區內家庭客，見屋苑交通方便，配套完善，即租入單位自住。據了解，原業主於2024年3月以約$520萬買入單位，是次租出單位可享約3.9厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
