粉嶺華明邨1房 呎價9280新高

【經濟日報專訊】公屋及居屋單位造價，跟隨私樓價格急升，以粉嶺華明邨為例，本月連錄數宗高價成交，例如一個1房單位，自由市場（已補地價）呎價9,280元，創同類單位新高。 低層264呎 放盤1天245萬沽 中原地產分行高級區域營業經理陳永強透露，華明邨信明樓低層16室，實用面積264平方呎，可作1房1廳間隔，原業主於自由市場放盤叫價250萬元，放盤一天即獲換樓客以245萬元承接，呎價9,280元，屬於1房單位呎價新高紀錄。該屋苑不少開放式單位呎價逾萬元，惟涉及樓價低於200萬元。 據了解，新買家是一對正為日後退休生活作部署的換樓客，原本居於大埔區，剛以約400餘萬元沽出手上的居屋單位，為預留一筆現金退休，故不惜降低居住環境質素，最終選擇一筆過付款購入上述公屋單位。 大埔準退休客 沽居屋換公屋 事實上，近年大埔區私樓樓價急升，私樓兩房單位造價早已突破400萬元。即使粉嶺上水區的私樓單位，開放式單位造價亦直逼400萬元，退休人士要選購300萬元以下單位，只能選擇北區公屋迷你單位。原業主早於2000年以綠表價（未補地價）8.2萬元購入單位，持貨17年帳面升值29倍。 事實上，北區公屋二手單位過去一般由同區客承接為主，但是近年整體樓價持續上升，不少外區客也將注意力轉移北區的公屋單位之上，故令區內公屋單位造價急升。以華明邨為例，兩房單位短期再破頂。 屋苑7座兩房上月以345萬元創屋苑造價新高，紀錄保持不足1個月，即被6座中層6室打破，單位實用面積443平方呎可作兩房間隔，昨以350萬元易手，創屋苑造價新高。
更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com