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粉嶺逸峯3座高層2房戶 成交價$565萬 (另有本日最新成交)

粉嶺逸峯3座高層2房戶 成交價$565萬

中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示,股市向好,近期樓市交投氣氛持續正面,粉嶺上水區本月暫錄約64宗二手成交,與上月同期相若,其中逸峯剛佔3宗成交,屋苑新近錄得3座高層E室,單位建築面積614平方呎,實用面積459平方呎,2房間隔,開價約$620萬,日前議價後以$565萬易手,平均實用呎價約$12309。

中原陳國輝表示,新買家為區內客,見單位間隔合用,價錢合理,即入市單位自住。據了解,原業主於2013年以$425萬購入單位,持貨11年,是次轉手賬面獲利約$140萬離場,期內升值約32.9%。

富康花園3座中層3房戶 減價$30萬以$510萬售出

香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示,市場氣氛持續熾熱,吸引上車客入市。該行日前促成的一宗富康花園3房戶的買賣成交,新買家斥$510萬入市,實用呎價約8,615,屬市價成交。

上述成交單位為富康花園3座中層H室,實用面積約592平方呎,屬3房間隔,向西北望開揚山景。范文濤指,原業主以$540萬放盤約1個月後吸引外區客洽詢,經議價後業主減價$30萬,以$510萬售出,實用呎價約$8,615。據悉,新買家為首置客,心儀單位鄰近港鐵站,交通便利,故睇樓數次後決定入市。

資料顯示,原業主於1998年11月以約$132.4萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利約$377.6萬,單位期內升值2.9倍。

延伸閱讀: 蔚藍灣畔     富康花園     山景     將軍澳

馬鞍山迎海3座中層3房套$1,210萬易手 升值約23.2%

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,樓市交投氣氛持續正面,入市信心不減,馬鞍山迎海本月暫錄約6宗成交,最新錄一期3座中層E室,單位建築面積1037平方呎,實用面積798平方呎,3房連套房間隔,日前議價後以$1,210萬易手,實用平均呎價$15,163。

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中原胡耀祖指,新買家為用家,原業主於2012年以$982萬購入單位,持貨約12年,是次轉手賬面獲利約$228萬離場,單位期內升值約23.2%。

延伸閱讀: 御峰     馬鞍山

馬灣珀麗灣5期28座極高層2房戶 月租$16,000

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示,珀麗灣租務市場活躍, 租務需求持續強勁。該行剛促成極高層海景2房租務一宗,新租客斥$1.55萬承租,實用呎租約31。

上述租出單位為珀麗灣5期28座極高層,實用面積約499平方呎,屬2房間隔,向東南望機場海景。熊建明稱,原租客剛通知業主退租,單位業主以$1.6萬放租後即吸引新租客洽詢,雙方議價後以$1.55萬承租,實用呎租約31。據悉,新租客鍾情單位實用, 落地窗睡房空間感十足。 客廳、睡房、露台望機場海景,睇樓後即決定租入上址。鍾情單位位於極高層,而且有實用大房及落地窗,故睇樓後隨即決定租入上址。

資料顯示,業主於2007年12月斥$230萬購入上述單位,若以現時的租金計算,業主享回報約8.1厘。

延伸閱讀: 珀麗灣

日出康城Marini 2b座低層1房戶 買家搶高$2萬至$570萬成交

美聯物業將軍澳康城首都分行(2)高級分區營業經理梁傑表示,區內睇樓活動活躍,優質單位放盤吸引多位客人爭購。該行剛促成一宗日出康城Marini 1房海景單位的交投,單位減價放盤後,獲3組買家同時出價競爭,最終單位以$570萬易手,原業主持貨5年蝕逾 「1球」離場。

梁傑指,上述成交單位為日出康城Marini 2b座低層E室,實用面積約376平方呎,屬1房套房間隔。據悉,賣家最初叫價$620萬,放盤約2個月,近日減價至$568萬,獲3組客同日睇樓。單位間隔實用,內櫳企理,而且外望海景,屬區內罕有放盤,故其中一組客人為表誠意,願意「零議價」承接單位,其他客人為心頭好亦出價競爭,最後區內買家搶高$2萬至$570萬成交,折合實用呎價約$15,160。

參考成交資料,原業主於2019年11月以$682.9萬購入上述物業,持貨約5年,是次轉手帳面虧蝕$112.9萬,或約16.5%。

延伸閱讀: Marini

粉嶺牽晴議價$20萬後以$580萬承接 單位升值逾1.4倍

美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示,成交單位為粉嶺牽晴間1座低層F室,實用面積約574平方呎,屬3房連套房間隔。據悉,單位早前以$600萬放售,獲用家洽購,議價$20萬後以$580萬承接,實用面積平均呎價約$10,105。

資料顯示,原業主1996年以$239.8萬購入單位,持貨28年,帳面獲利$340.2萬,帳面升值逾1.4倍。

南昌維港匯2座中層2房戶$1,428萬成交 獲利約$67.7萬

香港置業西九龍利奧坊分行首席高級營業經理林冬盈表示,該行剛促成一宗維港匯的買賣成交,同區客以約1,428萬購入2房戶,實用呎價約29,202。

上述售出單位為維港匯2座中層B室,實用面積約489平方呎,屬2房間隔,向正南享維港海景,屬2房樓皇。林冬盈稱,原業主以約$1,450萬放售約2個月後吸引同區客洽詢,雙方議價後以$1,428萬成交,實用呎價約$29,202。據悉,新買家為首置客,心儀單位有精緻裝潢,故睇樓數次後決定購入上述單位。

資料顯示,原業主於2021年8月以約1,360萬購入上述單位,是次轉售帳面獲利約$67.7萬。

大圍世界花園$4.88萬租出 業主享租賃回報逾5厘

美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示,成交單位為大圍世界花園第1座海棠閣中層A室,實用面積約2,217平方呎,屬4房連套房間隔,連兩車位出租。據悉,單位早前以$5.2萬放租,獲香港家庭客洽租,議價$3,200,以月租$4.88萬承租,實用面積平均呎租約$22,屬市價水平。

資料顯示,業主2007年以$1,140萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報逾5厘。

太古城3房套議價後以$1,920萬成交 持貨約20年轉手獲利約$1,190萬

美聯物業太古城-華山閣分行市務經理(銷售)陳昌裕表示,成交單位為太古城綠楊閣中低層H室,實用面積約為1,114平方呎,建築面積約為1,232平方呎,3房連套房及工人房間隔,原業主以約$2,038萬放盤,近期獲區內客洽詢,買家心儀單位間隔實用,價錢符合預算,議價後以$1,920萬成交,實用面積平均呎價約為$17,235,建築面積平均呎價約為$15,584。

據了解,原業主早於2004年6月以約$730萬購入上述單位,持貨約20年,是次轉手獲利約$1,190萬,升值約163%。

大圍名城中層$1,460萬易手 實用呎價$15,224

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,日前促成大圍名城一期2座中層SC室,單位實用面積959平方呎,建築面積1,273平方呎,3房連套房間隔,開價約$1,700萬,日前議價後以$1,460萬易手,實用面積平均呎價$15,224。

據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2011年以$1,101萬購入單位,持貨約13年,現轉手賬面獲利約$359萬離場,單位期內升值約32.6%。

延伸閱讀: 名城     沙田     大圍

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