雅虎香港財經 粉嶺逸峯3座高層2房戶 成交價$565萬 (另有本日最新成交)
粉嶺逸峯3座高層2房戶 成交價$565萬
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，股市向好，近期樓市交投氣氛持續正面，粉嶺上水區本月暫錄約64宗二手成交，與上月同期相若，其中逸峯剛佔3宗成交，屋苑新近錄得3座高層E室，單位建築面積614平方呎，實用面積459平方呎，2房間隔，開價約$620萬，日前議價後以$565萬易手，平均實用呎價約$12309。
中原陳國輝表示，新買家為區內客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主於2013年以$425萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$140萬離場，期內升值約32.9%。
富康花園3座中層3房戶 減價$30萬以$510萬售出
香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示，市場氣氛持續熾熱，吸引上車客入市。該行日前促成的一宗富康花園3房戶的買賣成交，新買家斥$510萬入市，實用呎價約8,615，屬市價成交。
上述成交單位為富康花園3座中層H室，實用面積約592平方呎，屬3房間隔，向西北望開揚山景。范文濤指，原業主以$540萬放盤約1個月後吸引外區客洽詢，經議價後業主減價$30萬，以$510萬售出，實用呎價約$8,615。據悉，新買家為首置客，心儀單位鄰近港鐵站，交通便利，故睇樓數次後決定入市。
資料顯示，原業主於1998年11月以約$132.4萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$377.6萬，單位期內升值2.9倍。
馬鞍山迎海3座中層3房套$1,210萬易手 升值約23.2%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓市交投氣氛持續正面，入市信心不減，馬鞍山迎海本月暫錄約6宗成交，最新錄一期3座中層E室，單位建築面積1037平方呎，實用面積798平方呎，3房連套房間隔，日前議價後以$1,210萬易手，實用平均呎價$15,163。
中原胡耀祖指，新買家為用家，原業主於2012年以$982萬購入單位，持貨約12年，是次轉手賬面獲利約$228萬離場，單位期內升值約23.2%。
馬灣珀麗灣5期28座極高層2房戶 月租$16,000
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣租務市場活躍, 租務需求持續強勁。該行剛促成極高層海景2房租務一宗，新租客斥$1.55萬承租，實用呎租約31。
上述租出單位為珀麗灣5期28座極高層，實用面積約499平方呎，屬2房間隔，向東南望機場海景。熊建明稱，原租客剛通知業主退租，單位業主以$1.6萬放租後即吸引新租客洽詢，雙方議價後以$1.55萬承租，實用呎租約31。據悉，新租客鍾情單位實用, 落地窗睡房空間感十足。 客廳、睡房、露台望機場海景,睇樓後即決定租入上址。鍾情單位位於極高層，而且有實用大房及落地窗，故睇樓後隨即決定租入上址。
資料顯示，業主於2007年12月斥$230萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約8.1厘。
延伸閱讀: 珀麗灣
日出康城Marini 2b座低層1房戶 買家搶高$2萬至$570萬成交
美聯物業將軍澳康城首都分行(2)高級分區營業經理梁傑表示，區內睇樓活動活躍，優質單位放盤吸引多位客人爭購。該行剛促成一宗日出康城Marini 1房海景單位的交投，單位減價放盤後，獲3組買家同時出價競爭，最終單位以$570萬易手，原業主持貨5年蝕逾 「1球」離場。
梁傑指，上述成交單位為日出康城Marini 2b座低層E室，實用面積約376平方呎，屬1房套房間隔。據悉，賣家最初叫價$620萬，放盤約2個月，近日減價至$568萬，獲3組客同日睇樓。單位間隔實用，內櫳企理，而且外望海景，屬區內罕有放盤，故其中一組客人為表誠意，願意「零議價」承接單位，其他客人為心頭好亦出價競爭，最後區內買家搶高$2萬至$570萬成交，折合實用呎價約$15,160。
參考成交資料，原業主於2019年11月以$682.9萬購入上述物業，持貨約5年，是次轉手帳面虧蝕$112.9萬，或約16.5%。
延伸閱讀: Marini
粉嶺牽晴議價$20萬後以$580萬承接 單位升值逾1.4倍
美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，成交單位為粉嶺牽晴間1座低層F室，實用面積約574平方呎，屬3房連套房間隔。據悉，單位早前以$600萬放售，獲用家洽購，議價$20萬後以$580萬承接，實用面積平均呎價約$10,105。
資料顯示，原業主1996年以$239.8萬購入單位，持貨28年，帳面獲利$340.2萬，帳面升值逾1.4倍。
南昌維港匯2座中層2房戶$1,428萬成交 獲利約$67.7萬
香港置業西九龍利奧坊分行首席高級營業經理林冬盈表示，該行剛促成一宗維港匯的買賣成交，同區客以約1,428萬購入2房戶，實用呎價約29,202。
上述售出單位為維港匯2座中層B室，實用面積約489平方呎，屬2房間隔，向正南享維港海景，屬2房樓皇。林冬盈稱，原業主以約$1,450萬放售約2個月後吸引同區客洽詢，雙方議價後以$1,428萬成交，實用呎價約$29,202。據悉，新買家為首置客，心儀單位有精緻裝潢，故睇樓數次後決定購入上述單位。
資料顯示，原業主於2021年8月以約1,360萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約$67.7萬。
大圍世界花園$4.88萬租出 業主享租賃回報逾5厘
美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，成交單位為大圍世界花園第1座海棠閣中層A室，實用面積約2,217平方呎，屬4房連套房間隔，連兩車位出租。據悉，單位早前以$5.2萬放租，獲香港家庭客洽租，議價$3,200，以月租$4.88萬承租，實用面積平均呎租約$22，屬市價水平。
資料顯示，業主2007年以$1,140萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾5厘。
太古城3房套議價後以$1,920萬成交 持貨約20年轉手獲利約$1,190萬
美聯物業太古城-華山閣分行市務經理(銷售)陳昌裕表示，成交單位為太古城綠楊閣中低層H室，實用面積約為1,114平方呎，建築面積約為1,232平方呎，3房連套房及工人房間隔，原業主以約$2,038萬放盤，近期獲區內客洽詢，買家心儀單位間隔實用，價錢符合預算，議價後以$1,920萬成交，實用面積平均呎價約為$17,235，建築面積平均呎價約為$15,584。
據了解，原業主早於2004年6月以約$730萬購入上述單位，持貨約20年，是次轉手獲利約$1,190萬，升值約163%。
大圍名城中層$1,460萬易手 實用呎價$15,224
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成大圍名城一期2座中層SC室，單位實用面積959平方呎，建築面積1,273平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,700萬，日前議價後以$1,460萬易手，實用面積平均呎價$15,224。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2011年以$1,101萬購入單位，持貨約13年，現轉手賬面獲利約$359萬離場，單位期內升值約32.6%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
