雅虎香港財經 紅磡黃埔花園 海逸豪園｜昔日千萬風光不再
政府減辣力度有限，加上利率持續高企，新盤又以低價吸客，都令二手市場繼續捱打。高峰時要過千萬元的單位，今時今日可能800多萬元至900多萬元便能有交易。位於紅磡的黃埔花園，是繼荔枝角美孚新邨後，九龍區第二個大型的藍籌屋苑，於1985年至1991年間落成。88座物業，分了10期發展，提供超過一萬個單位。另外再有兩期發展為純商業項目，即是屋苑的地標「黃埔號」及對面的美食坊。不過除了這兩座商場外，在每期的基座還設有不同主題的商場或各式各樣的商舖，合共有140萬平方呎，提供超過300間店舖，飲食、購物及娛樂應有盡有。雖然屋苑不設住客會所，但齊全的配套，加上屋苑範圍內設有幼稚園及小學，都令這個以「花園城市」概念發展的屋苑，猶如一個自給自足的小社區。
伙數多，戶型選擇都較多元化。標準戶涵蓋兩房至三房套連士多房間隔，實用面積由389至966平方呎不等。當中以三房或以上單位為主，佔總伙數約三分二。另外也設有少量288平方呎的「縮則」一房戶。不過要留意，每期單位的開則及面積都不一樣，而且屋苑佔地廣，景觀都會有明顯差別。第一個放盤在黃埔花園11期1座低層C室，實用面積639平方呎，屬於三房套間隔。
現時以叫價830萬元放盤，呎價近1.3萬元。一進單位就會看到黃埔花園典型的鑽石形廳開則，本身沒有玄關，但業主在這裡加了一個半腰櫃來自製玄關位。雖然加了櫃，但由於客廳長近5米，所以另一邊仍餘下不少空間。可能因為單位呎數不少，所以即使是鑽石廳，有斜牆及轉角位，感覺都寬敞。擺放家具容易，也可以透過中間走廊位，清晰區分客飯廳兩邊。
單位向東，望向德康街及附近樓景。平日下午所見車流不多，不會很嘈吵，但私隱度一般。因大廈只有16層高，所以即使位處低層，採光仍然充足。同類型單位在樓市高峰期時，曾經作價1100萬元，近年已回落近三成。銀行對單位估價介乎761萬元至859萬元，除了中銀「估凸價」外，其餘三間銀行都較業主叫價低約百分之8。雖然黃埔花園已有一定樓齡，惟因所有期數都未達到45年以上，銀行一般都可以批足最長30年的還款期。不過銀行批出按揭也會考慮買家的財政狀況，所以購入物業前最好向銀行查詢清楚。
自從港鐵黃埔站開通後，出入變得更加方便。加上本身有多條巴士、小巴線往返港、九及新界，而在海旁那邊又有渡輪來往北角及中環，所以這區頗受尤其於傳統CBD上班的中產人士及租客歡迎。第二個放盤位於黃埔花園旁邊，臨海的海逸豪園。
雖然海逸豪園自設三層商場「海逸坊」，但裡面比較靜，店舖數量及類型都很少，所以步行至黃埔花園購物及飲食或更好。甚至可以前往紅磡那邊，會有街市及民生小店。放盤來自1期3座中層G室，實用面積553平方呎，是純兩房間隔。已經放盤接近年半，業主多次調整價錢後，最新以叫價908萬元放盤，呎價約1.6萬元。一進單位會有一條玄關走廊，右邊有一個凹位，可以造櫃擺放鞋履。業主將廚房縮細，令飯廳變長了，所以即使兩邊造櫃後，仍然可以橫放一張四至六人的餐桌，之後還有不少走動空間。單位向西，望向和黃公園方向。雖然都會有樓景，但中間相隔了一大片翠綠樹景，所以感覺頗清幽舒服，沒有壓迫感。代理指，這款單邊看到開揚景觀的兩房單位，只是佔全屋苑總伙數約百分之2，放盤就更加罕有。同類型單位在高峰四至五年前，都要約1100萬元，現時回落了逾兩成。不過銀行對單位價估價保守，介乎801萬元至893萬元，較業主的叫價低近百分之2至一成一。
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