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細價樓紛破頂 新葵芳花園650萬沽

細價樓紛破頂 新葵芳花園650萬沽

【經濟日報專訊】港股單周跌逾3000點,惟細價樓樓價續創新高,葵涌新葵芳花園650萬元沽出,樓價周內兩度破頂。另外中小型樓價指數連續4周新高,累升5周共1.8%。

呎售15550元同創新高

細單位受追捧,新葵芳花園樓價周內兩度創新高。

中原地產分行經理趙志賢表示,新葵芳花園D座高層1室,實用面積418平方呎,兩房間隔,以650萬元沽出,呎價15,550元,呎價及樓價同創新高。亦較數天前錄得舊紀錄632萬元,再高出18萬元。

原業主於2014年以444.8萬元入市,轉手升值46%。

其次,屯門錦華花園呎價首達1.5萬元。美聯物業營業經理曾祥聰表示,錦華花園B座頂層戶,兩房面積348平方呎,以540.8萬元沽出,呎價15,540元創新高。原業主於2013年1月以336萬元購入單位,轉手升值61%。

另一方面,粉嶺牽晴間3座連天台單位,實用面積986平方呎,近日以1,080萬元沽出,屬屋苑樓價首破千萬元,平均實用呎價約10,953元。

CCL中止4連升 微跌0.04%

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL)中止4連升,最新報167.89點,按周跌0.04%,仍屬歷史次高。

不過,細單位樓價頻破頂,帶動大型屋苑指數及中小型單位指數,連續4周齊創歷史新高,分別報169.81及168.03點,並連升5周,累升1.85%及1.8%,較同期CCL累升1.74%多。

本周指數主要反映1月15日至21日時二手市況,即1月16日龍翔道住宅地皮以高價124億元批出後,並刺激九龍區指數按周升2.17%,為39周最大升幅,報165.71點創歷史新高。

至於近日股市波動,對樓價影響將於3月上旬公布的CCL反映,中原地產研究部黃良昇相信,股市波動不影響樓價向上趨勢,料CCL最快春季可上試175點(較本周指數高約4%)。

周末預約睇樓量 按周跌5.4%

另外,新居屋將於3月接受申請,涉及4個項目合共4,431伙,預計申請反應會熱烈,有助釋出新一批購買力,利好中細價樓市場。

不過,昨恒指跌逾900點,加上臨近農曆新年,買家漸趨觀望。

利嘉閣地產研究部指出,全港50個指標屋苑錄1,575組客,於周末兩天預約睇樓,按周下跌5.4%。該行料農曆新年過後,氣氛將逐步好轉。


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