細價樓紛破頂 新葵芳花園650萬沽

【經濟日報專訊】港股單周跌逾3000點，惟細價樓樓價續創新高，葵涌新葵芳花園650萬元沽出，樓價周內兩度破頂。另外中小型樓價指數連續4周新高，累升5周共1.8%。 呎售15550元同創新高 細單位受追捧，新葵芳花園樓價周內兩度創新高。 中原地產分行經理趙志賢表示，新葵芳花園D座高層1室，實用面積418平方呎，兩房間隔，以650萬元沽出，呎價15,550元，呎價及樓價同創新高。亦較數天前錄得舊紀錄632萬元，再高出18萬元。 原業主於2014年以444.8萬元入市，轉手升值46%。 其次，屯門錦華花園呎價首達1.5萬元。美聯物業營業經理曾祥聰表示，錦華花園B座頂層戶，兩房面積348平方呎，以540.8萬元沽出，呎價15,540元創新高。原業主於2013年1月以336萬元購入單位，轉手升值61%。 另一方面，粉嶺牽晴間3座連天台單位，實用面積986平方呎，近日以1,080萬元沽出，屬屋苑樓價首破千萬元，平均實用呎價約10,953元。 CCL中止4連升 微跌0.04% 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）中止4連升，最新報167.89點，按周跌0.04%，仍屬歷史次高。 不過，細單位樓價頻破頂，帶動大型屋苑指數及中小型單位指數，連續4周齊創歷史新高，分別報169.81及168.03點，並連升5周，累升1.85%及1.8%，較同期CCL累升1.74%多。 本周指數主要反映1月15日至21日時二手市況，即1月16日龍翔道住宅地皮以高價124億元批出後，並刺激九龍區指數按周升2.17%，為39周最大升幅，報165.71點創歷史新高。 至於近日股市波動，對樓價影響將於3月上旬公布的CCL反映，中原地產研究部黃良昇相信，股市波動不影響樓價向上趨勢，料CCL最快春季可上試175點（較本周指數高約4%）。 周末預約睇樓量 按周跌5.4% 另外，新居屋將於3月接受申請，涉及4個項目合共4,431伙，預計申請反應會熱烈，有助釋出新一批購買力，利好中細價樓市場。 不過，昨恒指跌逾900點，加上臨近農曆新年，買家漸趨觀望。 利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑錄1,575組客，於周末兩天預約睇樓，按周下跌5.4%。該行料農曆新年過後，氣氛將逐步好轉。
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