細單位冧價九龍挫2%最甘

各區二手樓近月頻現低價成交。（資料圖片）

細單位樓價在「疫」市下急跌。根據差餉物業估計署資料，六月份整體住宅售價指數按月僅微升0.1%，但各區實用面積431方呎以下細戶平均售價率先下挫，當中九龍區單月跌2.5%最多。而近日市場屢現業主低價沽貨，沙田第一城兩房戶做價跌至518萬元，為近兩個月低位。

租金指數六個月插5%

該署的臨時數據顯示，六月份私人住宅售價指數報386.1點，已連升兩個月，上半年累升約1.8%，去年同期升幅高達9.5%。而同期租金指數報179.4點，結束連跌九個月的局面，較五月漲0.5%，但首半年則大幅下挫約5.4%。此外，中原城市領先指數最新報181.69點，連升三周後微跌0.04%。數字反映七月初新冠肺炎第三波爆發初期市況。

樓市走勢轉差，上車客率先卻步，細單位價格「帶頭」向下。其中九龍區平均呎價下調至15,169元，若以實用面積430方呎物業計，平均做價單月已低約17萬元，至652萬元。而港島及新界同類單位六月平均呎價報17,348元及14,114元，按月分別回落約1.6%及1.9%。

事實上，各區小型單位平價成交湧現。美聯翁凱傑指，上述沙田第一城50座低層F室，實用面積284方呎，原則兩房間隔，七月初以560萬元放售。原業主急出貨，劈價42萬元沽出，呎價18,239元。撇除另類單位成交，料為項目五月後最平買賣。

九龍站豪宅細單位都跌價。香港置業區達鴻稱，凱旋門觀星閣高層G室，實用面積420方呎，一房連士多房設計，劈價250萬元，僅售1,550萬元，呎價36,905元。資料顯示，同座同室單位於一八年曾錄4宗轉讓登記，成交價介乎1,480萬至1,780萬元。

下半年樓價睇跌一成

業界人士看淡後市，資深投資者吳龍飛稱，上述指數未能反映樓市實況，疫情再度爆發，社會氣氛及環球政治局勢不穩，內外經濟數據都轉差，完全看不到「撐市」條件，料踏入九月樓價就會下跌，預期下半年跌幅至少10%。

長實地產投資董事郭子威認為，八月後的數字才會反映疫情反彈所產生的影響，二手成交量料會大跌最少30%。發展商較難推售大型新盤，而定價相信也會比較謹慎。但由於各國採取量寬政策，有利穩定樓價，料疫情過後明年樓價會重現升勢，幅度或會超過10%。

各區細單位六月份呎價