雅虎香港財經 中西區收入高觀塘最低 人口報告影響置業決定？
香港的有錢人住哪裡？統計處剛公布的全港住戶入息「排行榜」，特別值得準備置業的人士留意，皆因近年樓市及人口都出現多個前所未見的結構性變數，哪裡有錢人多、需求大、年齡結構，隨時影響你的入市決定。
香港樓市結構性變化
政府統計處剛出版《2022年按區議會分區劃分的人口及住戶統計數字》報告，詳列全港人口結構，本港出現多個影響供求的樓市結構性變數，令這份報告特別受到注意：在人口方面，稅務局統計過去三年少發出37萬個人稅單，若以保守一家兩口計算，涉及逾七十萬人；港府亦大力引入人口，高端人才過萬申請以及輸入外勞計劃；此外明日大嶼21萬伙、北部都會區53萬伙住宅供應，亦隨時影響該區樓價，若以保值時為主要目標，揀區顯得特別重要，以往「自住使乜驚」的心態或需調整。
一、中西區、灣仔區較富裕
統計處報告指全港「所有家庭住戶」每月入息中位數為2.83萬元，較前一年增加800元。當中收入最高的為中西區（4.23萬元）、灣仔（4.18萬元），兩個地區除收入高，從置業角度來觀察，亦同樣位處供應較少的港區外，亦鄰近商業區，所以樓價一直較為硬淨，置業穩陣保值選擇，但樓價偏高，呎價動輒兩萬五千至三萬元起跳，相信實力。有錢人多、但人口減幅亦大，兩區按年降逾5%，亦是值得注意之處。
二、西貢區成新晉有錢人區
十八區中亦有不少有錢人區，但大家可能想不到是西貢區跑贏何文田、九龍塘等傳統豪宅區，成為家庭月入中位數第三高的區域，除了是傳統清水灣道一帶別墅帶動，相信是發展多年的將軍澳新市鎮，吸引大量年輕中產家庭進駐，地鐵接通市區，加上近年有多個簇新屋苑落成，相信亦是令包含將軍澳的西貢區成為新晉有錢人區的主要原因。值得一起是西貢區的入息中位數一年急升7.5%，僅次於沙田9.59%，該區亦是全港十分區中，少數錄得人口上升的區域，一年增加3,600人。
三、舊區仕紳化 收入仍跌
近年深水埗及觀𡐓等舊區都有不少重建住宅項目，但從統計處報告，未見兩區住戶收入有所增加，深水埗及觀塘分別以2.28萬元及2.22萬元墊底，觀塘更成為全港唯一家庭月入中位數下跌的地區。兩個地區近年新推出的項目均以豪宅包裝，簇新的住宅和商店令老店小店消失，士紳化究竟能否對社區和物業帶來升值效應，仍有待觀察。
四、個別區域老齡化
人口老化也值得大家注意，去年全香港人口年齡中位數為46歲，比之前一年增加一歲，十八區中有五個地區平均年齡高於全港中位數，包括最高的黃大仙年齡為50歲，其次為49歲的東區，另外南區、觀塘和葵青均為48歲。
五、單身貴族地區
統計處報告亦透露全港有29.1%人從未結婚，58.2%已婚，較多單身貴族的地區有中西區、黃大仙、葵青、南區和離島，均超過該區人口三成；而已婚人士則集中於大埔區（62.5%）及西貢區（62.3%）。
未來十多二十年本港樓市供求將出現天翻地覆變化，若以保值為置業目標，更宜細讀各項數據。
