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經濟滿荊棘 樓價睇跌15%

王震宇
王震宇

息口走勢向上,近期本港樓市出現不少低於400萬元的住宅成交,就連大型屋苑都失守,市場人士普遍睇淡未來樓市,個別更料樓價會跌達15%。

Bricks and Mortar Management主席王震宇直言,樓價跌穿「4球」還未算殘,目前未到買樓好時機。他指出,環球經濟形勢轉差,加上息口向上,足以令很多人負擔能力減弱,同時,港股屢跌穿重要關口,股市嚴重疲弱,不排除有人需因此急售部分資產,在多方面因素下,故繼續睇淡樓市。

買家觀望 未必接貨

王又稱,在樓價下行趨勢中,未必有人願意接貨,因為總是觀望會否再跌,所以目前價位仍無法帶動樓市氣氛,樓市要何時恢復,相信「少則一年,多則兩至三年。」

他續表示,俄烏戰事以及中美關係近年的發展,反映國際衝突有惡化迹象,「中東局勢一不小心亦恐擦槍走火」,疊加通脹壓力料仍然持續,均導致全球經濟不穩,更有可能急速下滑,影響樓市復甦。

資深財經專家林一鳴認為,加息預期無疑令樓市受壓,惟留意到一手樓銷情比二手樓好,「一手樓搶晒二手樓客源」,導致二手樓業主憂慮本港在上調最優惠利率(P)後,樓市氛圍更淡靜,故叫價亦有所回落。

預期P息衝上7厘

他指出,本港對樓市的看法出現兩組極端人群,其中,「本地香港人」買樓意欲較低,「10個有7個對香港經濟前景悲觀」,另一類香港人是在港剛住滿7年左右,部分是新盤購買力主要來源,故見樓價下跌,將更有意欲入市。

林預期,美國聯儲局將在本周加息0.75厘或一厘,本港將隨着加P,料至第四季加約半厘左右,即增至5.5厘,對樓市影響仍不大。惟他警告,明年樓價將顯著受壓,隨着美國明年上半年持續加息,料本港P將加至7厘,屆時樓價將下跌約10至15%,樓市復甦需時至少一年。

林一鳴
林一鳴