經濟滿荊棘 樓價睇跌15%

王震宇

息口走勢向上，近期本港樓市出現不少低於400萬元的住宅成交，就連大型屋苑都失守，市場人士普遍睇淡未來樓市，個別更料樓價會跌達15%。

Bricks and Mortar Management主席王震宇直言，樓價跌穿「4球」還未算殘，目前未到買樓好時機。他指出，環球經濟形勢轉差，加上息口向上，足以令很多人負擔能力減弱，同時，港股屢跌穿重要關口，股市嚴重疲弱，不排除有人需因此急售部分資產，在多方面因素下，故繼續睇淡樓市。

買家觀望 未必接貨

王又稱，在樓價下行趨勢中，未必有人願意接貨，因為總是觀望會否再跌，所以目前價位仍無法帶動樓市氣氛，樓市要何時恢復，相信「少則一年，多則兩至三年。」

他續表示，俄烏戰事以及中美關係近年的發展，反映國際衝突有惡化迹象，「中東局勢一不小心亦恐擦槍走火」，疊加通脹壓力料仍然持續，均導致全球經濟不穩，更有可能急速下滑，影響樓市復甦。

資深財經專家林一鳴認為，加息預期無疑令樓市受壓，惟留意到一手樓銷情比二手樓好，「一手樓搶晒二手樓客源」，導致二手樓業主憂慮本港在上調最優惠利率（P）後，樓市氛圍更淡靜，故叫價亦有所回落。

預期Ｐ息衝上7厘

他指出，本港對樓市的看法出現兩組極端人群，其中，「本地香港人」買樓意欲較低，「10個有7個對香港經濟前景悲觀」，另一類香港人是在港剛住滿7年左右，部分是新盤購買力主要來源，故見樓價下跌，將更有意欲入市。

林預期，美國聯儲局將在本周加息0.75厘或一厘，本港將隨着加P，料至第四季加約半厘左右，即增至5.5厘，對樓市影響仍不大。惟他警告，明年樓價將顯著受壓，隨着美國明年上半年持續加息，料本港P將加至7厘，屆時樓價將下跌約10至15%，樓市復甦需時至少一年。

林一鳴