經絡：去年新取用按揭宗數創新低 料按揭數字將止跌回穩

去年12月份金管局住宅按揭統計調查結果顯示，新申請按揭貸款的宗數為4,768宗，比11月份6,000宗減少20.5%，創有紀錄以來的次低。而12月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得183.32億元及3,997宗，對比11月份的245.30億元及5,124宗，金額及宗數分別減少25.3%及22%，金額連跌4個月，金額創逾7年半新低，宗數亦創逾7年半新低。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得12,366億元及2,661宗，對比11月份的161.50億元及3,384宗，金額及宗數分別減少23.4%及21.4%，金額創逾7年半新低，而宗數則創自1997年起有紀錄新低。 以全年計算，全年新批出按揭貸款金額及宗數為3,749.52億元及76,752宗，比去年同期的4,463.3億元及88,957宗，金額及宗數分別減少16%及13.7%，金額創近7年的全年新低，宗數創近10年的全年新低。另外，全年新取用按揭貸款金額及宗數為2,383.65億元及50,059宗，比去年同期的3,041.33億元及62,984宗，分別減少21.6%及20.5%，金額創近7年的全年新低，而宗數則創有紀錄以來新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年樓市交投氣氛審慎，復甦速度較預期慢，使樓按數字持續回落，而最新施政報告推出多項減辣措施後，對樓市有輕微提振作用，交投有所回穩，料按揭數字亦會止跌回穩。 12月份轉按貸款額及宗數分別錄得42.53億元及994宗，按月分別急跌52.6%及46%，金額及宗數均連跌4個月。以全年計算，金額及宗數分別錄得987億元及21,378宗，比去年同期分別下跌15.7%及18.3%，金額及宗數創近3年的全年新低。另外，轉按佔新批按揭貸款比例為24.9%。曹德明表示，銀行已全面調升按揭息率及減少現金回贈，加上樓價回軟，令轉按誘因下降，料未來轉按數字將逐步回落。 12月份的按揭比率為58.7%，按月升1.6%。而平均還款年期微增3個月至329月，平均按揭貸款金額按月微跌4.2%至459萬元，此外，12月份H按選用比例報維持於94.6%。而P按的使用比例則微升0.2%至1.7%。而定息按揭計劃微升至0.1%。曹德明表示，現時H按按息與P按相同，加上H按設有封頂位，假若未來拆息回落時，H按可節省更多利息開支，料H按未來仍是主導市場的按揭計劃。(sl/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com