經絡:銀行資金壓力增加 料聯儲局本周議息後銀行將加 P

<匯港通訊> 本港一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至2.55厘,已超過近年一般銀行H按計劃的封頂息率2.5厘,同時已連升8個工作天,並創自2019年12月31日後(2.67厘)即逾32個半月新高。另外,3個月銀行同業拆息(HIBOR)更升至3.08厘,同時已連升34個工作天,創自2008年11月4日(3.79厘)後新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,H 按選用比例一直維持9成半以上的高水平,而現時HIBOR 已超過一星期維持2厘以上水平。以近年一般 H 按計劃為 H+1.3 厘及封頂息率2.5計算,現時 H 按供樓人士早已超過1個半月以封頂息率作出供款,可見銀行邊際利潤十分低微。而銀行息差收窄,為加強風險管理,現時絕大部分銀行已先後上調 H 按鎖息上限。曹德明表示,此舉有助舒緩銀行資金成本壓力,以及確保在息率趨升下可保持利潤空間。

最新美國通脹數據高於預期,曹德明表示,從70年代通脹失控經驗看,過早放鬆政策或帶來更嚴重的後果,相信美國加息步伐將會持續。美國聯儲局將於本周四公布議息會議結果,市場普遍估計再加息至少0.75厘。曹德明料本月議息會議後,港美息口差距進一步擴寬,香港銀行將第一次啟步調升最優惠利率(P),預計幅度約為0.25厘左右。

事實上,根據上兩次加息周期紀錄,美國於2004-2006年期間加息17次,而本港於2005年3月正式進入加息周期,當時美國已加息1.75厘,一個月平均 HIBOR 亦升至2.07厘。另外,美國於2015-2018年期間加息9次,而本港於2018年9月27日分別加息0.125厘及0.25厘,當時美國已加息2厘,一個月平均 HIBOR 亦升至2.27厘。至今聯儲局加息4次已達2.25厘,即等同上一次美整個加息周期的加息幅度,而現時香港一個月 HIBOR 更已升穿 H 按封頂位至2.55厘,相信無論香港及美國的加息幅度及規模將比上一次更快更急。

曹德明建議,有意置業人士應密切留意息口走勢及市場環境變化,選擇合適的按揭計劃,預留更多首期及後備資金,同時亦避免借得太盡。加息周期間供樓開支及壓力測試要求將同步增加,有意置業人士應以應對利息上升的風險,建議以現時壓力測試基準再加2厘作計算以加強未來加息的風險管理。 (BC)

#經絡 #HIBOR #P #聯儲局 #加息