經絡：首4月新取用按揭宗數創自1997年有記錄新低

<匯港通訊> 2023年4月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為8368宗，比3月11553宗減少27.6%，創3個月新低。而4月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得353.96億元及7132宗，對比3月449.42億元及9364宗，金額及宗數分別減少95.46億元及2232宗，或21.2%及23.8%，宗數創3個月新低。

另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得170.56億元及3832宗，對比3月的182.35億元及4027宗，金額及宗數分別減少11.79億元及195宗，金額創逾4年新低。

以首4個月計算，今年首4個月新批出按揭貸款額及宗數為1410.07億元及29019宗，比去年同期的1413.73億元及28153宗，貸款額減少3.66億元或0.3%，宗數則增加866宗或3.1%。首4個月新取用按揭貸款額及宗數為698.6億元及14922宗，比去年同期的1003.04億元及20936宗，分別減少304.44億元及6014宗或30.4%及28.7%，貸款額創近7年的首4個月新低，宗數創自1997年有記錄以來(27年)的首4個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近月樓市交投顯著回落，使按揭數字亦全線下跌，而近期受加息因素影響下，市民入市態度轉趨保守，料第二季按揭數字將低位橫行。

4月份轉按貸款額及宗數分別錄得44.35億元及1044宗，貸款額及宗數按月分別減少9.4億元及237宗。以首4個月計算，貸款額及宗數比去年同期分別急跌161.47億元及3357宗，貸款額創近7年首4個月新低，宗數創近11年首4個月新低。曹德明表示，各大銀行於本月調升最優惠利率，使現時轉按誘因大減，料轉按數字將繼續維持低水平。

4月份的按揭比率為58.9%，按月下跌0.7%。平均還款年期上升1個月至331月(約27.58年)，平均按揭貸款金額則由上月的480萬元上升16萬元至496萬元。此外，4月份H按選用比例報93.9%，按月升7.3%，創7個月新高。而P按的使用比例則下跌6.2%至2.9%。而定息按揭計劃維持0%。曹表示，現時銀行一二手物業的H按封頂息率與Ｐ按計劃實際按息相同，料客戶傾向選用H按計劃，H按選用比例將繼續維持九成以上水平。 (SY)

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