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經絡:首4月新取用按揭宗數創自1997年有記錄新低

經絡:首4月新取用按揭宗數創自1997年有記錄新低

<匯港通訊> 2023年4月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為8368宗,比3月11553宗減少27.6%,創3個月新低。而4月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得353.96億元及7132宗,對比3月449.42億元及9364宗,金額及宗數分別減少95.46億元及2232宗,或21.2%及23.8%,宗數創3個月新低。

另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得170.56億元及3832宗,對比3月的182.35億元及4027宗,金額及宗數分別減少11.79億元及195宗,金額創逾4年新低。

以首4個月計算,今年首4個月新批出按揭貸款額及宗數為1410.07億元及29019宗,比去年同期的1413.73億元及28153宗,貸款額減少3.66億元或0.3%,宗數則增加866宗或3.1%。首4個月新取用按揭貸款額及宗數為698.6億元及14922宗,比去年同期的1003.04億元及20936宗,分別減少304.44億元及6014宗或30.4%及28.7%,貸款額創近7年的首4個月新低,宗數創自1997年有記錄以來(27年)的首4個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,近月樓市交投顯著回落,使按揭數字亦全線下跌,而近期受加息因素影響下,市民入市態度轉趨保守,料第二季按揭數字將低位橫行。

4月份轉按貸款額及宗數分別錄得44.35億元及1044宗,貸款額及宗數按月分別減少9.4億元及237宗。以首4個月計算,貸款額及宗數比去年同期分別急跌161.47億元及3357宗,貸款額創近7年首4個月新低,宗數創近11年首4個月新低。曹德明表示,各大銀行於本月調升最優惠利率,使現時轉按誘因大減,料轉按數字將繼續維持低水平。

4月份的按揭比率為58.9%,按月下跌0.7%。平均還款年期上升1個月至331月(約27.58年),平均按揭貸款金額則由上月的480萬元上升16萬元至496萬元。此外,4月份H按選用比例報93.9%,按月升7.3%,創7個月新高。而P按的使用比例則下跌6.2%至2.9%。而定息按揭計劃維持0%。曹表示,現時銀行一二手物業的H按封頂息率與P按計劃實際按息相同,料客戶傾向選用H按計劃,H按選用比例將繼續維持九成以上水平。 (SY)

#經絡 #曹德明