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經絡:香港按揭利率「正常化」 年內或加P 25點子

<匯港通訊> 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明在網上記者會上表示,本港今年初曾爆發第 5 波疫情,使樓按交投於首季顯著回落,不過疫情於第二季逐漸緩和,樓市亦重拾升軌。第二季新盤相繼推出,帶動整體一手住宅註冊宗數上升,而二手市場亦因議價幅度擴大,使其交投顯著增多。第二季一二手住宅註冊宗數為 15,628 宗,比第一季增加 46.9%,反映市場剛性需求仍然殷切。雖然今年首季樓按市場冰封,然而第二季起樓市交投顯著回暖,一手發展商發力推盤,二手亦有「波叔 Plan」支持。根據土地註冊處紀錄,第二季的一手註冊量按季升 85.7%;二手註冊量按季升39.1%,但按去年同期比,一手註冊量仍下跌 27.6%;二手註冊量亦下跌 32%。曹德明指,加息周期將至,加上經濟未完全復甦,未入市準買家將更見謹慎,料全年新取用按揭數字或比去年回落 1 至 2 成,至約 3,200億元及7萬宗水平

他指,今年 3 月美聯儲啟動加息周期,是自 2018 年 12 月即逾 3 年後再度加息,截止 6 月已連續3 次加息,聯邦基金利率增至介乎 1.5 厘至 1.75 厘。而香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)
於 6 月份升勢凌厲,一個月 HIBOR 曾升破 0.9 厘,令 H 按實際按息升至 2.2 厘,創逾 2 年
新高。 港美息差擴闊,資金流出港元市場,令銀行體系結餘逐步回落至約 2333億元。曹德明認為,美加息及收水持續,資金持續外流下,估計下月銀行結餘將有機會跌破 2000 億元,年底前更有機會跌至1000億元以下。此外,料未來拆息將反覆向上,第三季一個月 HIBOR 有機會挑戰 1.8 厘水平,即超過 H 按 2.5 厘的封頂水平,增加銀行調升 P(最優惠利率)的壓力。

他指,銀行為避免 H 按實際息率因拆息上升而長期高於封頂位,上月已有中小型銀行上調 H 按的鎖息上限,而銀行參考的 3 個月 HIBOR 指標亦升至 1.75 厘高位。香港按揭證券有限公司於今年 5 度上調定息按揭的年利率,幅度亦愈增愈大。曹德明認為調升按息可預視為銀行加最優惠利率(P)的前奏,料部份銀行或於加 P 前提升 H 按封頂位。而年內 P 有可能調升,估計幅度可達 0.25 厘,使香港利率步向「正常化」,由「超低息環境」轉為「低息環境」。

經絡表示,今年 2 月財政預算案宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限,坊間稱為「波叔 Plan」。5 月份新批按保宗數為 5,771 宗,為有紀錄次高,金額為 353.38 億元,創紀錄新高。曹德明料未來新批按保數字將再有機會挑戰月度新高。(EC)

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