經絡:7月MMI升至2.26厘創27個月高 料今年挑戰2.5厘以上
<匯港通訊> 根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,7月份經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報2.26厘,按月急升32點子,連升2個月,並創27個月新高。
經絡首席副總裁曹德明表示,7月份平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)按月急升38點子至0.92厘,同創27個月新高。根據金管局住宅按揭統計調查,7月份H按選用比例為96.8%,仍為紀錄高水平,反映大部分新造客戶選用H按計劃。拆息急升,使MMI升穿2厘。以7月MMI計算H按實際按息,比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息普遍為2.5厘低出24點子,選用H按計劃供款的人士仍可節省利息開支。
截至今日(19日),一個月港元拆息升至2.45厘,連升7個工作天,創自2019年12月31日後(2.67厘)的逾32個半月新高。市場料本周美聯署議息會議將繼續大手加息0.75厘,本港銀行跟隨加息亦近無懸念。金管局於5月12日開始31度接錢,本港銀行體系結餘現時已反覆跌至約1249億元。曹德明預計拆息將反覆向上,加上大部分銀行已相繼上調H按鎖息上限,使新造按揭客戶的實際按息水平將進一步上升,料今年MMI或挑戰2.5厘以上水平。 (ST)