雅虎香港財經 【睇樓揀宅】陳偉霆逆市賣樓溢價7% 天后柏傲山魅力何在？
藝人陳偉霆（William）北上發展多年，出道20年由「的士陳」搖身一變成內地一線小生，撈得風生水起，市傳旗下香港五個物業中，近日放售位於天后柏傲山千呎特色戶，叫價3,400萬元，比銀行估價逆市高出7％，無懼近月二手樓價疲弱。事實上柏傲山具地利、校網等優勢，吸引名人進駐。
據了解，陳偉霆放售的單位位於1座低層的三房單位，自2015年購入後，一直作收租用途，月租約6萬元；單位實用面積1,078方呎，連161方呎平台，叫價3,400萬元，平均呎價3,154元，其叫價相對匯豐銀行網上估價3,186萬元，高出約210萬元或7％，如果成功以此叫價售出，陳偉霆持貨7年賬面賺750萬元。
叫價較估價高7%
位2015年底入伙的柏傲山，位於天后廟道18號A，屬舊樓重建項目，由新世界（0017）與協成行共同發展，五座物業樓高31至32層，單位面積介乎596至1521方呎，主打三房及四房單位，另設有2,835至3,751平方呎的複式單位，由於地點屬東半山山腰位置，可享清幽環境之餘，距離天后地鐵站心也只需數分鐘步程。
柏傲山受名人青睞
作為新晉豪宅，該盤亦受名人追捧，除了陳偉霆外，名人業主如新世界主席鄭家純妻子葉美卿、前TVB（0511）總經理陳志雲亦是捧場客；柏傲山亦曾與恆大（3333）結緣﹐該盤最後一伙，即第6座32及33樓複式A室單位，由七月離任的恒大副主席兼行政總裁夏海鈞購入，實用面積為2,835方呎，成交價1.56億元。
柏傲山售價更曾成為城中佳話，第一座頂層複式連天池戶，於2019年以招標方式，以2.218億港元售出，呎價高達5.9萬港元，一度成為港島東呎價最貴的豪宅。
柏傲山設施採用日式設計
新盤講Gimmicks，而柏傲山就以日式美學的「環境融合室內設計」為主調，近2萬方呎會所除了泳池、健身室等標準設施外，更增添溫泉式風呂室、和式風格花園，並在庭園設置日式石雕，讓大家未能出國旅遊時感受到日式風情，望梅止渴。
柏傲山校網佳 吸引家長進駐
柏傲山校網所在，亦是吸引不少家長進駐原因之一，樓盤屬灣仔區小學12校網（搜尋結果），包括瑪利曼小學，玫瑰崗學校小學部、聖保祿學校小學部、聖約瑟小學等，而物業附近知名Band 1中學名校眾多，例如聖保祿學校、皇仁書院、華仁、張祝珊中學、庇理羅士女子中學等。
物業鄰近維園、中央圖書館等設施，附近電氣道、清風街一帶有大量各國食肆，距離銅鑼灣也不遠，可滿足日常生活所需。
柏傲山呎價約3萬元
根據中原地產資料，物業在2022年7月成交實用呎為$30,120，比對上一個月微跌-0.27%，市場放盤叫價介乎2,000萬至8,000萬元，呎價為27,891至55,556元，而物業呎租介乎50至80元，叫租3萬至7.9萬元。
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