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【睇樓揀宅】陳偉霆逆市賣樓溢價7% 天后柏傲山魅力何在?

藝人陳偉霆(William)北上發展多年,出道20年由「的士陳」搖身一變成內地一線小生,撈得風生水起,市傳旗下香港五個物業中,近日放售位於天后柏傲山千呎特色戶,叫價3,400萬元,比銀行估價逆市高出7%,無懼近月二手樓價疲弱。事實上柏傲山具地利、校網等優勢,吸引名人進駐。

陳偉��近日放售位於東半山柏傲山千呎特色。(星島日報相片)
陳偉𩃀近日放售位於東半山柏傲山千呎特色。(星島日報相片)

據了解,陳偉霆放售的單位位於1座低層的三房單位,自2015年購入後,一直作收租用途,月租約6萬元;單位實用面積1,078方呎,連161方呎平台,叫價3,400萬元,平均呎價3,154元,其叫價相對匯豐銀行網上估價3,186萬元,高出約210萬元或7%,如果成功以此叫價售出,陳偉霆持貨7年賬面賺750萬元。

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叫價較估價高7%

位2015年底入伙的柏傲山,位於天后廟道18號A,屬舊樓重建項目,由新世界(0017)與協成行共同發展,五座物業樓高31至32層,單位面積介乎596至1521方呎,主打三房及四房單位,另設有2,835至3,751平方呎的複式單位,由於地點屬東半山山腰位置,可享清幽環境之餘,距離天后地鐵站心也只需數分鐘步程。

柏傲山位處天后廟道。
柏傲山位處天后廟道。

柏傲山受名人青睞

作為新晉豪宅,該盤亦受名人追捧,除了陳偉霆外,名人業主如新世界主席鄭家純妻子葉美卿、前TVB(0511)總經理陳志雲亦是捧場客;柏傲山亦曾與恆大(3333)結緣﹐該盤最後一伙,即第6座32及33樓複式A室單位,由七月離任的恒大副主席兼行政總裁夏海鈞購入,實用面積為2,835方呎,成交價1.56億元。

柏傲山售價更曾成為城中佳話,第一座頂層複式連天池戶,於2019年以招標方式,以2.218億港元售出,呎價高達5.9萬港元,一度成為港島東呎價最貴的豪宅。

柏傲山樓價及成交量走勢。(中原地產數據)
柏傲山樓價及成交量走勢。(中原地產數據)

柏傲山設施採用日式設計

新盤講Gimmicks,而柏傲山就以日式美學的「環境融合室內設計」為主調,近2萬方呎會所除了泳池、健身室等標準設施外,更增添溫泉式風呂室、和式風格花園,並在庭園設置日式石雕,讓大家未能出國旅遊時感受到日式風情,望梅止渴。

柏傲山以日式美學為設計主題,會所及公共設施均呈日系傳統風格。(發展商圖片)
柏傲山以日式美學為設計主題,會所及公共設施均呈日系傳統風格。(發展商圖片)
柏傲山以日式美學為設計主題,會所及公共設施均呈日系傳統風格。(發展商圖片)
柏傲山以日式美學為設計主題,會所及公共設施均呈日系傳統風格。(發展商圖片)
柏傲山以日式美學為設計主題,會所及公共設施均呈日系傳統風格。(發展商圖片)
柏傲山以日式美學為設計主題,會所及公共設施均呈日系傳統風格。(發展商圖片)

柏傲山校網佳 吸引家長進駐

柏傲山校網所在,亦是吸引不少家長進駐原因之一,樓盤屬灣仔區小學12校網(搜尋結果),包括瑪利曼小學,玫瑰崗學校小學部、聖保祿學校小學部、聖約瑟小學等,而物業附近知名Band 1中學名校眾多,例如聖保祿學校、皇仁書院、華仁、張祝珊中學、庇理羅士女子中學等。

物業鄰近維園、中央圖書館等設施,附近電氣道、清風街一帶有大量各國食肆,距離銅鑼灣也不遠,可滿足日常生活所需。

柏傲山呎價約3萬元

根據中原地產資料,物業在2022年7月成交實用呎為$30,120,比對上一個月微跌-0.27%,市場放盤叫價介乎2,000萬至8,000萬元,呎價為27,891至55,556元,而物業呎租介乎50至80元,叫租3萬至7.9萬元。

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