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美國房價6月再度上揚 但房貸利率過高讓房市前景撲朔迷離

由於需求繼續超過供應,6 月美國房價連續第 5 個月上漲,使 Fed 的通膨鬥爭變得更加複雜。

經季節性調整後,標普 Case-Shiller 全美綜合房價指數 6 月環比上漲 0.7%;與上月 0.7% 的增幅一致。僅較一年前的歷史高點低 0.02 個百分點。

衡量美國 20 個最大城市房價的指數 6 月也有所上漲,環比上漲 0.9%,超過一般預期的 0.8% 漲幅。

標普道瓊指數總經理拉扎拉 (Craig J. Lazzara) 在聲明中表示,「2023 年已過半,全美綜合房價指數上漲了 4.7%,略高於 35 年數據中全年漲幅的中位數。」「我們了解到,市場的漲幅可能會因房貸利率上升或整體經濟疲軟而被削弱,但本月報告的廣度和力度與對未來結果的樂觀看法是一致的。」

與去年同期相比,6 月全美住房指數持平,較上月下降 0.4% 回升。20 大城指數未經季節調整後下降 1.2%。

芝加哥、克利夫蘭和紐約再次成為 6 月 20 大城房價同比漲幅最高的城市,分別為 4.2%、4.1% 和 3.4%。

CoreLogic 首席經濟學家赫普 (Selma Hepp) 博士表示:「在整個疫情期間,房價上漲在中西部和新英格蘭等地房價相對可負擔且家庭移民波動較小的市場最為顯著。」「但市場現在正在追逐更昂貴的高價市場。」

房價指數採用重複銷售方法來計算房價增幅。該方法採用至少出售兩次的房產數據來更準確地計算每套房屋價值的變化,並以 3 個月的移動平均值計算。

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借貸成本在前兩個月保持在 6.5% 以下之後,6 月開始攀升,全月平均為 6.71%,拖累了當月的房屋銷售。由於買家被高價嚇到,6 月成屋和新屋銷量均下降。

但以 3 個月移動平均值來看,6 月交易低落並不足以隨著利率攀升而推動價格走低。

Compass 舊金山灣區首席市場分析師卡萊爾 (Patrick Carlisle) 表示:「這對普通人的住房負擔能力造成了雙重打擊。」

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