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美景樓業主 堅持萬八蚊呎係衰「貪心」?

去年發展商收購土瓜灣美景樓告吹,在通告中直指有近一成業主堅持索價每呎萬八係「貪心」。
去年發展商收購土瓜灣美景樓告吹,在通告中直指有近一成業主堅持索價每呎萬八係「貪心」。 (winhorse via Getty Images)

早前市建局啟動每呎1.6萬元收購深水埗舊樓,令人想起去年發展商收購土瓜灣美景樓告吹,在通告中直指有近一成業主堅持索價每呎萬八係「貪心」。按現時市況,美景樓業主有此堅持是否「大貪」?

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美景樓鼠患嚴重

去年十月收購落空後,今年二月美景樓再次登上港聞,但就涉及該處鼠患嚴重問題。有受訪住客表示,去年11月遷入,每晚掉垃圾時見到一、兩隻老鼠現身,起初認為情況不算嚴重,及後出沒老鼠數目增至五、六隻,並且升級為「巨鼠」,更有住戶指巨鼠會闖入單位覓食,但據報管業處對鼠患不管不理,指周街係老鼠好正常,治鼠應該由政府負責。

目睹鼠患嚴重,相信美景樓自住業主難免會飲恨去年錯失走貨套現機會。據報去年曾有發展商嘗試收購美景樓一樓全幢物業,但未能收購八成業權告足。之後獲委託收購事宜公司貼出告示,指收購不成除了38個單位失聯業主、67.5個無參與業權單位,尚有61個(8.02%)業主企硬萬八蚊一呎收購價,形容這批業主「貪心」。

市建局於去年六月開價每呎17798元收購同區舊樓,或令美景樓部分業主信心大增,堅持每呎萬八意向價。
市建局於去年六月開價每呎17798元收購同區舊樓,或令美景樓部分業主信心大增,堅持每呎萬八意向價。 (winhorse via Getty Images)

叫價萬八原來有「底氣」

據報發展商已收集七成業權,近一成業主企硬其「意向價」,似乎就係收購告吹關鍵因素。收購告吹通告在網上流傳時,不少網民同意這批業主「貪心」,更指60年舊樓不值此價錢。

索價萬八一呎看似相當進取,但按當時土瓜灣舊樓市道,原來開這口價有「底氣」。市建局於去年六月發公告,就土瓜灣道/榮光街發展計劃受影響業主發出收購建議,開價每呎17798元收購。或許因為市建局這口價,又加上發展商收購美景樓出價每呎達1.6萬元,令部分業主信心大增,堅持萬八蚊不讓步。

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業主與收購方角力一如傾生意,為自己爭取最大利益可以理解。不過市建局的出價,往往就是收購舊樓的天花板價,美景樓這批業主還價較市建局水位更高,似乎就有點忽略市場現實情況。可以想像每天要忍受舊樓居住環境的自住業主,對每呎1.6萬元收購價可能已收貨,寸步不讓的業主較有機會是收租投資者,今次告吹大不了繼續放租,等待下一個機會。

可惜去年第四季已出現三宗舊樓收購終止個案,現時發展商投政府地出價都審慎,對收購舊樓難免同樣保守。市建局推進土瓜灣道/榮光街項目後,短期內未必會再啟動美景樓收購計劃,雖然美景樓有港鐵優勢,短期內都未必會有發展商提出1.8萬元天價收購,自住業主可能要先認真想辦法解決鼠患問題了。