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「美聯信心指數」按周跌0.9% 「美聯樓價指數」按周升0.64%

<匯港通訊> 「美聯信心指數」最新報65點,按周跌0.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,新盤持續低價開售,搶佔市場焦點,而近期二手交投比起3月有所放緩。為增加競爭力,部份急於沽貨業主減價,減價盤增加,導致信心指數下跌。樓價方面,「美聯樓價指數」繼前一周下跌後,最新報135.35點,按周回升0.64%,由於目前市場利好利淡消息爭持,樓價走勢反覆。

減價盤增加,而根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、觀塘。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積約1722平方呎或以上的E類單位。

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報135.35點,按周雖然回升0.64%,但走勢反覆,連續4周於134點至136點之間徘徊。最新樓價指數比起四星期前升1.27%,惟2024年迄今仍跌1.61%。

若按3區劃分,3區樓價按周表現各異。「美聯新界樓價指數」最新報125.21點,按周升1.27%;「美聯港島樓價指數」最新報143.39點,按周升0.49%;反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報137.98點,按周跌0.09%。

縱使3區樓價按周表現不同,但3區均較四星期前錄升幅,當中港島區樓價較四星期前升0.43%,九龍升0.77%,新界升1.97%;不過,若以本年迄今變化計算,3區樓價則仍然下跌,年內迄今港島區跌3.38%、九龍及新界則分別跌1.13%及1.4%。(JJ)