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美聯劉嘉輝：住宅官地持續較少對短期供應影響不大 料發展商仍維持低價開售策略

AASTOCKS

發展局昨日(4日)公布最新賣地計劃，住宅官地連同市建局及發展商重建項目合計，本財政年上半年合共只有約4,065個單位，較上一個財年下半年大減一半，並佔全年土地供應13,200伙目標約三成。相信要全年達標，下半年賣地力度需要加大。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，財年上半年佔全年目標仍有一段距離，而當中住宅官地數量仍然偏少，相信與近期市場投地氣氛轉靜有關。不過，因地皮由招標至落成需時多年，因此近期住宅官地較少對短期供應影響不大。事實上，短期供應仍然充裕，單計貨尾(截至6月底)已超過2.19多萬伙，相信短期內發展商仍會以低價開售，搶佔市場購買力。 據美聯物業研究中心資料顯示，6月底累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約21,915個單位，比起去年底輕微略高出約0.13%。無疑撤辣後市場吸納不少貨尾單位，但同時間發展商積極推出全新盤，在多個新盤魚貫登場下，市場難以即時悉數消化，令到新增一批貨尾單位。在此消彼長下，貨尾單位變化不大。 近期住宅官地較少，雖然對短期供應影響不大，不過若情況持續，不僅對長遠供應帶來影響，同時亦會影響地價收入。(sl/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com