<匯港通訊> 據美聯物業分行統計,本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄得約434組,較上周末約424組升約2.4%,睇樓量連跌3周後止跌回升。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,啟德新盤「柏蔚森I」以震撼價推出首批單位,勢必掀起市場熱潮,刺激購買力釋放,並有望為下半年新盤市場打響頭炮。最近投資者憧憬7月中中央政府召開的三中全會,或再推出提振經濟以及樓市的措施,利好整體投資氛圍,繼而惠及香港樓市睇樓氣氛。此外,今年租務旺季早至,尤其近2-3個月更是租賃交投最暢旺時期,隨著愈來愈多內地生到港尋覓租盤,以及高才專才陸續到港衍生住屋需求,故對睇樓量進一步利好。短期而言,新盤魚貫應市,難免攤薄二手市場購買力,惟優質筍盤承接力依然強悍,不乏準買家在二手尋寶,故預期二手市場將大致維持穩中向好的局面。(BC)
#美聯周末預約睇樓量
新盤市場重現「1字頭」入場價！「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際旗下屯門青山公路青山灣段發展項目「黃金海灣」第1期「意嵐」今日(8日)公布首張價單，共139伙，提供最高折扣12%，折實售價由184.2萬元起，折實呎價由8,908元起。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「意嵐」首張價單折實平均呎價9,988
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
美國白宮訪客紀錄顯示，一名華盛頓帕金森氏症權威專家曾與美國總統拜登私人醫生在白宮會面，自去年 8 月以來，這名帕金遜症專家已去了白宮 8 次，加劇了外界對拜登認知狀況的猜測。
聯儲局數據顯示，2024年5月，美國消費信貸總額增加113.5億美元，高於4月的64億美元增幅，超出市場預期的100億美元增幅。這使得消費信貸經季節調整的年增長率達到2.7%。 其中，包括信用卡債務在內的循環信貸大幅成長，達到70,170億美元。這標誌著年增長率為6.3%，扭轉上月下降0.8%。非循環信貸(包括汽車貸款和學生貸款)也有所增加，達到43,370億美元。該類別的年增長率為1.4%，但與4月份的2.4%增長率相比略有放緩。(to/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
廉政公署早前偵破4億日圓投資詐騙案，控告多名人士，涉嫌串謀訛稱數間參與非洲投資項目的公司，其銀行戶口持有共逾370億港元資產，並以虛假銀行文件，詐騙多名日本投資者向涉案公司投資逾4億日圓（約2840萬港元）；其中一名被起訴的自僱財務顧問，昨在區域法院承認串謀詐騙罪，現獲准保釋，案件押後至本月15日再提訊。 同案兩前渣打職員下月判刑 被告羅文輝（50歲），自僱財務顧問，承認3項串謀詐騙罪名，他涉及的另一項相類罪名則由法庭存檔；同案另外兩名被告胡文浩（36歲）及陳德政（37歲），均為渣打銀行（香港）前客戶經理，早前承認共4項串謀詐騙罪名；兩人獲准保釋，以待下月22日判刑。廉署是在調查一宗銀行職員貪污案時揭發今次案件。案情透露，案發時羅文輝為自僱財務顧問，胡文浩及陳德政均為渣打銀行客戶經理，分別任職中小企業理財部及優先私人理財部，雖然渣打會應客戶要求發出文件，以確認其銀行戶口的結存，但胡文浩及陳德政並無權限簽署及發出有關文件。 藉虛假文件誘導日本客戶 在2015年1月至2016年9月期間，羅文輝、胡文浩及陳德政涉嫌串謀另一名渣打時任客戶經理及4名外籍人士，藉使用虛假資金證明書及公司退款承兌票
中國乘聯會表示，當局推出「以舊換新」的政策逐步見效，加上車市新品價格戰階段性降溫，以及「618」促銷，6月全國乘用車市場維持相對較好的發展階段，新能源車走勢優於乘用車廠商預測團隊的預期。6月全國新能源汽車零售銷量85.6萬輛，按年增長28.6%，按月亦多6.4%；首6個月計銷量達到411.1萬輛，按年揚升33.1%。 特斯拉市佔跌至6.9% 上月新能源車在內地零售渠道的滲透率達48.4%，按年增加13.5個百分點。當中自主品牌的新能源車滲透率達到72.5%，主流合資品牌的新能源車滲透率僅7.4%。乘聯會特別提及，特斯拉上月的份額按年下跌4.3個百分點，至6.9%。 反觀常規燃油車上月零售按年減少27%，至91萬輛，首6個月累計下降13%，至573萬輛，拖累內地6月乘用車市場零售銷量176.7萬輛，按年減6.7%；上半年零售銷量累計984.1萬輛，按年升3.3%。乘聯會參照去年上半年完成全年總銷量43%的進度，估算今年全年乘用車市場零售有望突破2200萬輛。 中國車廠大肆海外擴張，不過，歐美相繼宣布對華進口電動車加徵進口關稅，備受市場關注。數據顯示，上月中國新能源車出口8萬輛，按年增長1
據彭博報道，微軟告知中國地區的員工，9月起工作時只能使用iPhone，相當於禁止在職場使用安卓（Android）裝置，作為一次性措施，所有使用安卓手機的員工將獲得一部iPhone 15。報道形容此舉突顯中國安卓應用商店的碎片化，以及中外移動生態系統之間的差異日益擴大。 反映中外移動系統差異擴大 彭博引述微軟的內部備忘錄指出，微軟不久後將要求中國地區的職員，在登入工作用電腦或手機時，只能使用蘋果裝置確認身份，這措施是微軟安全未來倡議（Secure Future Initiative）的一環，措施將影響中國的數百名員工。 目前中國無法使用Google Play應用程式商店，微軟亦因為中國沒有Google行動服務，因此決定阻止員工使用安卓裝置。微軟未就報道作出回應。 微軟近年持續加強全球安全措施，面對來自國家支持的黑客攻擊，尤其是今年1月的俄羅斯黑客攻擊事件，該事件影響了包括美國國務院在內的多個美國政府機構。微軟面臨來自美國的壓力和批評，要求其提升安全表現。
「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際在港首個住宅發展項目，位於屯門第48區青山公路青山灣段黃金海灣第1期意嵐，昨日公布首張價單，合共139伙，折實平均呎價9988元，屬近8年首批均價低於一萬元的新盤。 項目折實入場費184.2萬元、折實呎價由8908元起，兩者俱為一手住宅物業銷售條例（一手例）在2013年4月生效後，青山公路青山灣段及掃管笏一帶新盤的新低價。 首批139伙 逾半屬開放式 意嵐首張價單共139伙，包括72伙開放式、58伙1房及9伙2房，實用面積206至444方呎，定價209.3萬至496.5萬元，提供4種不同付款辦法，其中120天付款計劃最高折扣12%，折實售價184.2萬至436.9萬元，折實呎價8908至11889元。 意嵐整批折實平均呎價9988元，屬2016年7月南豐屯門豐連首批138伙折實平均呎價8826元後，近8年來再有新盤首批折實均價跌穿一萬元大關。 青山公路青山灣段及掃管笏一帶對上一個開價新盤為路勁地產牽頭發展的屯門管翠路凱和山，去年9月推出首批140伙，折實平均呎價11088元，意嵐較其低9.9%。 附近一帶樓齡較新的屋苑，如緹岸（前稱恆大．珺瓏灣）、OMA
英國及法國選舉後，投資者焦點重回市場基本因素，包括美國聯儲局貨幣政策及本周稍後揭開序幕的美企新一季業績期。美股周一早段個別發展，道指高開16點後，升幅擴大至最多279點，高見39654點，但其後倒跌近百點；標指再刷新紀錄，升0.29%至5583點，而以科技股為主的納指續破頂，漲0.35%至18416點。 重磅股中，輝達（Nvidia）股價彈高近4%；台積電於美國ADR股價抽升4.8%，市值衝破1萬億美元，今年累漲超過80%，摩根士丹利上調台積電目標價9%，並預期該公司下周業績出爐時將調升全年收入預測。 特斯拉（Tesla）上周五股價收復今年失地後，周一曾反覆升逾3%；電動車生產商Lucid第二季付運量勝預期，刺激股價急升6.8%。 埃克森美孚預警第二季煉油業務利潤倒退，股價下跌1.4%；派拉蒙環球（Paramount Global）與Skydance Media達成合併協議，前者股價倒插近6%。 美市中段，道指挫40點，標指微升0.08%，納指漲0.24%。歐股受壓，法股表現反覆，早段下滑0.63%後一度倒升0.92%，收市復跌0.63%；英股低收0.13%，德股微跌0.02%。 美股
政府打擊白牌車及規管網約出租車平台的研究結果昨日出爐，在參考多個地區如深圳、新加坡及倫敦等經驗後，建議以發牌等方式規管網約車平台，目標於2025年訂定立法建議。當局亦同時提出修例，在有足夠證據顯示車輛涉非法出租或取酬載客罪行時，即使未能確認司機身份而無法向司機提出檢控，法庭仍可視乎具體情況，命令把車輛扣押及暫時取消車輛牌照。網約車平台Uber昨發聲明歡迎政府規管的大方向，形容是該公司一直所爭取的；汽車交通運輸業總工會則稱，規管網約車應與現時的士規範一致。 目標明年訂定立法建議 運輸及物流局昨日向立法會提交文件，交代相關研究結果；該局昨晚在Facebook專頁發文，指有關文件已積極回應市民對個人化點對點服務需求，期望透過規管網約車平台，令市民得到合法及安全受保障的服務，局方今年內會就需求做調查，包括評估未來平台提供車輛類別和數目。至於探討處理車輛非法出租或取酬載客活動，今年會開始調查，6個月內檢視進展，預計1年內完成研究，上述兩項建議目標均是明年制定立法建議，該局將於本周五在立法會諮詢交通事務委員會介紹初步調研結果，並聽取意見。 文件特別提到，立法會已於去年12月22日通過修例，提高利用
《財政預算案》宣布將豁免房託基金單位（REITs）轉讓和期權莊家進行證券經銷業務的印花稅，財經事務及庫務局局長許正宇表示，政府計劃在今年內向立法會提交條例草案。 許正宇昨天在立法會財經事務委員會上指出，現時買賣房託基金須繳交買賣雙方各0.1%的印花稅，惟大部分主要國際市場如中國內地、日本、新加坡、美國等，買賣房託基金一般均毋須繳付。條例亦規定，任何人進行證券經銷業務須製備成交單據，每份成交單據加蓋印花時須徵收5元印花稅，為期權莊家的固定成本。 許正宇：減期權莊家成本 就房託基金部分，政府主要建議在《印花稅條例》新增有關房託基金的交易及相關定義，以及訂明豁免繳付印花稅的適用範圍。許正宇相信，這有助提升香港房託基金競爭力，連同房託基金納入「滬深港通」，實際支持市場發展。 至於期權莊家進行證券經銷業務，主要建議刪除《條例》有關期權莊家進行證券經銷業務需要繳付固定印花稅的條文，以及刪除相關交易需製備成交單據和加蓋印花的要求。許正宇稱，此舉可提升期權市場效率，降期權莊家成本，與其他市場莊家安排看齊。 證監會投資產品部執行董事蔡鳳儀透露，不少潛在有意在港發行REITs的公司與當局聯繫，但或受估值等
港股價量齊跌，恒指昨挫275點，250天牛熊線（17515點）失而復得，最終收報17524點，重返兩個半月低位，成交額更跌破900億元。 恒指昨低開131點，早段跌幅曾收窄至僅約60點，惟很快再度大幅滑落，中午前維持逾200點挫幅，午後拾級而下，一度插水346點，低見17453點，埋單挫275點（1.55%），報17524點，險守俗稱「牛熊分界線」的250天線。恒指連跌兩日累失504點（2.8%），見4月26日以來低位；國指下滑97點（1.5%），至6284點，為4月底以來最低；科指挫30點（0.8%），收報3566點；主板成交額893億元，連續3個交易日刷新3個月低。「港股通」維持9日吸資，昨天淨買入21.8億元。 截至今晨1時，恒指夜期報17506點，跌76點，低水18點；ADR港股比例指數報17640點，較港收市高116點。 航運及手機設備股捱沽 大型科技股個別發展，阿里巴巴（09988）及美團（03690）均低收約1.5%，小米集團（01810）下滑近1%，騰訊（00700）跌0.3%，京東（09618）逆市彈0.3%，快手（01024）同樣報捷，股價抽升2.2%。 波羅的海乾
積金局公布截至6月底的強積金投資回報臨時數據，佔強積金基金總淨資產值44%的股票基金，截至今年6月底的一年內平均淨回報為6.2%；佔總資產35%的混合資產基金期內平均淨回報為6.5%；而俗稱「懶人基金」的「預設投資策略」（DIS）下的核心累積基金，期內平均淨回報為11.5%，65歲後基金則錄得4.4%的淨回報。 股票基金升6.2%較遜色 其他強積金基金方面，貨幣市場基金──強積金保守基金，一年平均淨回報3.9%，不包括強積金保守基金的貨幣市場基金錄得3.1%的進賬，債券基金及保證基金分別有1.4%及1.6%的平均升幅。 強積金自2000年12月實施以來，股票基金及混合資產基金累計淨回報為149.2%及139.9%，按年率化計，回報為3.9%及3.8%。債券基金及保證基金累積淨回報錄得52.7%及23.9%，按年率計回報1.8%及0.9%。 「預設投資策略」於2017年4月推出，迄今核心累積基金及65歲後基金累積回報分別有52.1%及14.5%，按年率計回報6%及1.9%。 積金局強調，強積金是跨越超過40年的長線投資，計劃成員不應以短線投資角度看待強積金，切忌嘗試捕捉市場。強積金的設計
人民銀行昨宣布，即日起視乎情況開展隔夜臨時正回購或臨時逆回購操作，利率將分別為7天期逆回購操作利率減0.2厘和加0.5厘，意味着臨時正回購利率1.6厘，臨時逆回購則為2.3厘。綜合分析認為，人行以此構建新利率走廊，上下限區間會由以往的2.3厘，縮窄至0.7厘，臨時正、逆回購將成為新的政策利率，傳導能力亦會大增，估計短期內會首次使用，先做正回購抽走短期資金，但長遠看，使用頻密程度應該不高。 上下限區間縮至0.7厘 約一個星期前，人行宣布短期內將向部分公開市場業務一級交易商開展國債借入操作，然後按市況在二手市場買賣國債，外界視之為管理長期利率的手段，今次推出臨時正、逆回購，則屬管理短期利率的工具。人行公告稱，臨時正、逆回購推出時間為每個工作日下午4時至4時20分，期限為隔夜，採用固定利率、數量招標，如果當日開展操作，操作結束後將發布《公開市場業務交易公告》。 人行行長潘功勝上月在陸家嘴論壇上表示，未來可考慮以某個短期操作利率為主要政策利率，亦需要配合適度收窄利率走廊的寬度，以加強發揮利率調控作用。 民生證券宏觀團隊指出，過往的利率走廊上限是隔夜常備借貸便利（SLF）利率2.65厘，下限則是
渣打銀行（02888）與貿易發展局公布今年第二季大灣區營商景氣指數，期內營商活動的「現狀指數」為54.1，低於第一季的54.3，「預期指數」由第一季的54，上揚至第二季的54.8，是過去5個季度以來首次上升。渣打大中華區高級經濟師劉健恒表示，兩項指數皆與首季相若，反映自今年初開始的增長趨勢持續。 港景氣改善 未重上中軸 調查顯示，香港第二季營商活動的「現狀指數」從43.3攀至47.1，按季漲3.8；「預期指數」從44.2升至49.7，按季上揚5.5，兩個指數皆連續兩個季度低於50的中性線。廣州和深圳的「現狀指數」及「預期指數」皆超過50。劉健恒認為，近幾季本港營商景氣指數的表現，突顯本港營商的信心不及大灣區其他城市。 劉健恒指出，下半年營商活動「預期指數」有輕微上升空間，現時營商活動的「預期指數」比較貼近「現狀指數」，相信是因為現時市場氣氛仍審慎，隨着美國大選結果逐漸明朗，市場氣氛可逐漸改善，加上內地下周召開三中全會，希望中央會帶出更多重要訊息，提振市場對內地中、長線發展的信心。 他提到，維持美國聯儲局最早於9月減息的預測，中國人民銀行於第三季會有空間減息及降準。 貿發局研究總監范婉兒
由政府資訊科技總監辦公室（資科辦）舉辦的2024香港資訊及通訊科技獎，於本周五（12日）截止報名，歡迎在港研發的資訊及通訊科技產品和解決方案參與，角逐8個不同類別的大獎，最終評審委員將從8個大獎當中選出全年大獎。 比賽包括「金融科技獎」、「商業方案獎」、「資訊科技初創企業獎」等，分別由8個本地業界組織及專業團體籌辦。其中，「金融科技獎」由亞洲金融科技師學會（IFTA）籌辦。 亞洲金融科技師學會創辦人及主席龐寶林表示，項目評分準則最重要的考慮是創新與創意，其次為影響力與用戶體驗，而商業潛力亦屬評分標準之一。他續稱，賽事免費報名，得獎項目除獲得頭銜外，創辦者亦可贏得行內網絡。 「金融科技獎」覆蓋三大類別，即新興解決方案、金融科技及監管科技。新興解決方案是指虛擬資產、支付、區塊鏈及人工智能應用；金融科技涵蓋銀行、投資及保險；監管科技則涉及監管與風險管理。 去年的「金融科技獎」由信用卡優惠平台Krip HK奪得，評審委員會認為Krip HK留意到客戶分析系統的潛力及大灣區跨境支付的機遇，且運營模式簡單，採用了不涉及處理個人身份資訊（PII）的系統。
全球多國處大選期內，各地政治出現的新格局值得留意。本月中舉行三中全會前後，港股未知能否獲北水南下垂青，短期市況欠明朗，不妨在炎炎夏日唞一唞暑，等待部分強勢股出現明顯回調才有投資價值，計及除淨等因素，恒指17200至17500點才是較佳入貨時機。 石油大宗商品料起落大 今年本欄關注全球多國舉行選舉，對投資市場有一定程度的衝擊，早前歐洲議會投票反映右派勢力抬頭，接着法國國會選舉，結果亦並非一如預期，影響日後施政；而長期與美國共同進退的英國，大選後由工黨執政；伊朗總統則由相對溫和的候選人勝出，有望改善與西方的關係。現任美國總統拜登在首輪辯論表現大失分，有換人壓力，看來早前舉行的七國集團（G7）峰會代表下半年可能紛紛落馬。 事實上，日本首相民望也極低，全球正響起「求變」呼聲，不過從表面分析顯示接任黨派能否有作為存在頗大疑問，前任美國總特朗普一旦勝出，大概率會令目前中美甚至歐美關係轉差，唯一較樂觀的是可促使俄烏戰局及以巴局勢加快達致和平，可留意對石油、穀物、大宗商品及航運等的變化，下半年相關板塊估計有較大起伏，昨天因中東政局有望緩和，一眾航運股在乾散貨指數回落下出現回吐。 有不少大行分析，似為三
歷史傳奇人物的遺物別具收藏價值，在拍賣市場一直有價有市。十九世紀離世的法國政治及軍事領袖拿破崙一世（Napoleon Bonaparte），生前擁有的兩把手槍，上周日（7日）於法國Osenat拍賣行以169萬歐羅（約1430萬港元）成交，較估價120萬至150萬歐羅為高。 據傳，1814年法軍吃下敗仗，拿破崙在簽署《楓丹白露條約》前一晚試圖用這組手槍自殺，但其近侍科蘭古預先取出槍中火藥，之後拿破崙服毒自殺未遂，結果把手槍贈予科蘭古。 法國文化部上周六（6日）把該組手槍列為國寶，按例相關文化財產只能暫時離開法國，日後必須強制送回，據報當地已禁止這對手槍出口，期限30個月，期間法國政府可提出購買合約，惟物主有權拒絕出售。拿破崙的遺物深得收藏家青睞，他戴過的一頂雙角帽在去年11月拍賣，最終以193.2萬歐羅成交。
港府擬恢復徵收3%酒店房租稅，業界抱怨現時每日有超過1.7萬間空房，徵稅勢必使市況更堪憂。另一邊廂，近日接連有酒店職員「爆粗」怒罵住客的視頻流出，對於hospitality待客行業實屬一大警號。某程度上，「爆粗」事件反映酒店生意不俗，尤其是旺季接近「爆租」，但業界對前景審慎，未招聘足夠人手，導致部分職員壓力「爆煲」。政府聲稱從酒店業收到的錢將用來「搞盛事」，關鍵是能否吸引「高增值旅客」。 話說根據《酒店房租稅條例》，政府原本會向全港酒店房租徵收3%稅率，例如一間房這晚有客入住，房租為2000元，酒店就須把60元上繳庫房。在金融海嘯爆發後的2008年，為提振旅遊業，港府宣布停收酒店房租稅，直到現在。可是近年當局財赤嚴重，早前表明將會恢復徵稅，擬自明年1月1日起實施，稅率依舊為3%，預計每年可帶來約11億元稅收。 復徵房租稅 幫補辦盛事 大多數人都不喜歡被徵稅，酒店業也不例外。業界人士普遍認為，目前旅遊市道尚未全面復甦，特別是過夜及高消費力旅客減少，市面商戶及食肆爆發「執笠潮」，在此情況下若再加重稅負，恐不利旅遊業及整體經濟。 美麗華集團（00071）首席營運總裁陳宗彝日前表示，現時全港酒
雅虎香港財經