雅虎香港財經 美聯工商舖獲委託獨家出售尖東帝后廣場寫字樓
<匯港通訊> 美聯商業高級營業董事彭潔儀表示，該行獲業主委託獨家代理，出售尖沙咀漆咸道南17至19號帝后廣場低層單位，物業建築面積469平方呎(未核實)，售價約538萬元，呎價約11471元。
彭潔儀表示，物業現時已交吉，間隔方正，附寫字樓裝修，可即買即用。物業位處漆咸道南與麼地道交界單邊，景觀開揚，可望園景，屬市區罕有。大廈設有3部升降機，並設有水冷式冷氣，每呎管理費約5.78元，每季差餉則約4260元。大廈地下至3樓為商舖，方便員工購物。(LF)
<匯港通訊> 美聯商業高級營業董事彭潔儀表示，該行獲業主委託獨家代理，出售尖沙咀漆咸道南17至19號帝后廣場低層單位，物業建築面積469平方呎(未核實)，售價約538萬元，呎價約11471元。
彭潔儀表示，物業現時已交吉，間隔方正，附寫字樓裝修，可即買即用。物業位處漆咸道南與麼地道交界單邊，景觀開揚，可望園景，屬市區罕有。大廈設有3部升降機，並設有水冷式冷氣，每呎管理費約5.78元，每季差餉則約4260元。大廈地下至3樓為商舖，方便員工購物。(LF)
發展局今日公布本財年第三財季(10月-12月)賣地計劃，合共提供約3200個單位。連同本財年上半年(4月至9月)，即本財年首三季合共10150個單位，佔全年土地供應目標接近8成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，雖然供應要達標不難，但賣地收入似距離目標甚遠，要達標難度極高。賣地為政府的主要收入來源，過去十數年間，地價收入佔政府財政的比重愈來愈大，佔比由2002/03年度至2006/07年度五年間約1成，逐步提升至2017/18年度至2021/22年度逾兩成，賣地收入佔庫房收入比例舉足輕重。他稱，然而，本財年地價收入目標約850億元，惟迄今收入暫錄約156億元(包括啟德地皮及堅尼地城官地共約70.7億元，連同地政總署公布補地價收入約27.3億元，及市場消息指粉嶺及元朗的補地價收入約58億元合計)，即僅佔全年目標約18%，估計全年要達標難度極高。事實上，單以本財年上半年官地賣地的3幅住宅地中，當中油柑頭地皮最終流標收場；即使上月的啟德住宅地皮成功售出，但地價亦大減至每平方呎僅5392元，創區內9年半新低；而7月售出的堅尼地城住宅地皮的樓面地價約7070元，創港島區21年新低。地皮流標，地價下跌，
中國聯塑(02128)表示，得悉集團主席兼執行董事黃聯禧於10月3日，在公開市場購入250萬股公司股份，每股平均約3.9906元，涉近1000萬元。完成增持後，其持股將由約68.92%增持至約69%。公司表示，增持反映主席對中國聯塑業務長遠發展充滿信心。(SY)
引進重點企業辦公室舉辦「重點企業夥伴啟動禮」，財政司司長陳茂波在儀式後表示，目前已落戶或即將落戶、以及在香港擴充業務的企業大約有30間，初期投資約300億元，創造約1萬個職位，主要涵蓋科研及管理層職位，展望會有更多企業陸續來港。 陳茂波說在30間企業中，大約8成屬內地企業，亦有歐美企業，但認為不應以地域作限制，因為有關企業絕大部分業務屬於國際性。他又說香港在一國兩制下，有很多優勢，包括資訊自由流動、吸引人才及國際資金都有優勢，因此不用再提供其他優惠條件，已可令企業拓展業務時，以香港作為落戶的地方。 陳茂波指出在地緣政治格局下，香港一國兩制的優勢對某些行業的公司特別有吸引力。 他又說，為增強香港經濟發展動能，需要豐富產業結構，希望提供更多就業機會，而創科產業是當局重點推動的範疇，當中涉及4部分，包括人工智能大數據、生命及健康科技、金融科技、新材料新能源。
特首李家超去年施政報告時公布成立重點企業辦公室，以引進知名及具潛力企業來港發展，至今已有約30家已計劃來港發展或擴展。生科股「聖諾醫藥」(02257)首席財務官葉永基透露，正與政府商討在2025年落戶河套區，初步擬投資4000-5000萬美元建廠，另外已在科學園設研發中心，預計投資3000至4000萬美元，並計劃招聘150人。他認為，本港生產的藥物受全球認可，生產優勢較國內多，來港發展過程中有考慮地緣政治因素，但認同本港國際大都會地位及本身法律系統，合適作為藥品生產中心。聯想集團(00992)早已在港有逾2000名員工，集團的方案服務業務集團總裁黃建恆稱，將與本港具科研實力的機構合作，在香港成立有關生成式人工智能的專項創科中心，其中一個考慮是本港的粵語使用，可作為研究粵語在全球8000萬人口的應用場景。 (SY)
生產力局·數碼轉型公布「香港企業數碼化指數調查」。調查結果顯示，香港整體企業數碼化指數為35.9，屬「基本」水平，反映香港企業意識到數碼化的重要性並於個別營運流程開始使用數碼科技，惟數碼化仍處於起步階段。另一方面，隨著人工智能技術日漸普及，3成受訪企業現時於不同營運範疇使用人工智能，該數字於未來一年更會上升大約20個百分點至接近5成，反映應用人工智能於不同營運流程勢將成為主流。 (LF)#AI
在今日舉行新一季(10-12月第三財季)賣地計劃記者會，香港發展局局長寗漢豪表示，政府推地有一個土地供應的目標，推地是為了滿足房屋、經濟用地等需求，基於目標，可在市況好的時候推地，市況不好的時候亦可以提振信心，看全年整體情況。地價收入具有不確定性，每一年每個季度市況都具有不確定性，會影響地價收益，政府將按部就班按照目標推地。關於東涌小蠔灣站的發展安排，港鐵公司(00066)正進行相關調整部署，何時推地未知，希望推地時間不影響預計公營和私營房屋的供應。荃灣地近期流標，在樓市下行之下，基本不會對市場造成衝擊，政府對達標非常樂觀，繼續務實推地，目前已達到8成供應目標。另外，政府不能夠在市況好時才推地，市況不好時候也要推地，根據情況，本季僅推1幅住宅用地。對於產業用地方面，首批在元朗工業區附近洪水橋已預留，收到10個左右潛在投資者表示有興趣，目前政府正敲定招標條款，希望可以早日推首批。另外，關於政府推出的「夜繽紛」活動，她表示海濱市集有30個不同的活動點，到11月尾都有不同的活動。政府會根據市民喜好及需求，慢慢延長海濱，在不同時間舉辦不同活動。（JJ）
今年諾貝爾化學獎，得主是是3名科學家，分別是美國麻省理工學院化學教授巴文迪、美國哥倫比亞大學化學教授布魯斯、以及另一名學者葉基莫夫，以表揚3人在量子學研究上的成就。瑞典有傳媒早前已在報道中，聲稱取得負責評選瑞典皇家科學院的電郵副本，並披露巴文迪、布魯斯、葉基莫夫獲獎。學院的諾貝爾化學委員會主席其後否認報道內容，指出委員會在歐洲中部時間星期三早上才開會，決定今年諾貝爾化學獎得主，所以有關報道刊登時，委員會根本未作出最終決定。(WL)
天成控股(02110.HK)公布，董事會建議將每10股已發行及未發行現有股份，合併為1股合併股份，每手買賣單位擬維持為10,000股不變。待股份合併的條件獲達成後，生效日期預期將為11月2日。 以今日(4日)收市價每股0.034元計算，合併股份後每手買賣市值為3,400元。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
強颱風小犬集結在高雄的東南偏東，福建省亦嚴陣以待。福建省氣象台預計，小犬將於明日凌晨至上午，登陸或擦過台灣島南部沿海，之後向偏西方向移動，趨向廣東東部近海，強度逐漸減弱。受冷空氣及小犬外圍環流的共同影響，福建沿海地區及漁場都會有大風。適逢國慶假期，沿海景區遊客眾多，福建口岸假期出入境旅客量，預計將超過13萬4千人次。當局為保障遊客安全，在多區發公告停止景區及遊輪接待，濱海景區及非景區都要在今日傍晚6時前關閉，做好遊客安全管理工作。另外，自今日零時起，全區渡口碼頭所有客渡船停航，停航期間碼頭關閉。(WL)
靈活辦公空間營運商 IWG 表示,過去3年,工作世界迎來了巨變,數以百萬計的員工擁抱數碼科技,以更靈活和高效的方式工作,而對商務服裝一些保守的期望亦已不復再。IWG 於今年8月進行了一項針對美國多逾1000名18歲以上的混合工作員工的調查,了解他們對當前和未來時尚趨勢的見解,以及在混合辦公環境中的穿著。混合工作模式的普及重塑了辦公室服飾興起,並改變大多數員工的上班穿著方式：其中79%的員工表示彈性的工作時間安排令他們改變現時的穿著,辦公室内的穿著仍然比在家的穿著稍微正式一點,男性員工的服裝變化最多,85%表示,他們注意到自己的職業裝束的變化,而女性和非二元性別人士的比例分別為77%和62%舒適度是關鍵因素:靈活工作環境下混合員工常在專業工作和個人日程之間切換,53%追求服裝的舒適度;35%將休閑和正式元素融合在服裝中,而只有21%表示他們比混合工作模式前更盛裝打扮千禧一代能夠快速適應新的態度,86%會改變他們的選擇。緊隨其後的是77%的 X 世代和74%的 Z 世代。另一方面,嬰兒潮世代則意見不一,約51%注意到不同之處早前一個運動休閒時尚品牌針對香港人的調查亦與 IWG 的研究相呼應
醫管局明日起分階段為合資格人士接種季節性流感疫苗，公立醫院、專科及普通科門診均有提供免費接種服務。首階段會先為到醫管局門診求醫或覆診的高風險兒科病人、65歲或以上長者、智障及傷殘人士等打針。到本月24日起，並非求醫的長者都可以到門診接種疫苗。至於飼養、屠宰家禽或豬隻的人士，則可在本月30日起帶同轉介信，到門診免費打針。 醫管局續指，留意到普通科門診的流感病人有所增加，流感病毒活躍程度提升，亦估計不少市民在長假期外遊及聚會，或會增加流感個案。冬季流感高峰期一般是1月至4月，而接種疫苗後需要約2至4個星期才會產生抗體，呼籲合資格市民盡早在本月至下月的「黃金時間」接種疫苗，預防一旦感染，出現肺炎及腦炎重症，甚至死亡的風險。
香港前財庫局局長馬時亨接受本地傳媒訪問時指，現時香港經濟是近20年來最差，整體經濟弱，各行各業都面臨困境。馬時
發展局局長甯漢豪公布10-12月季度賣地計劃，將招標出售大嶼山長沙住宅用地，料提供110個私人住宅單位，但不會推售商業用地，指商業樓面平均空置率達10%或以上，認為現在暫停推出為合理的決定。另外，港鐵(00066)東涌東站第一期將會招標，預料提供約1200伙，市建局亦計劃分別為啟德道/沙浦道、盛德街/馬頭涌道這兩個項目招標，共提供約1450伙，7個私人發展及重建項目完成地契修訂，可提供約440個單位，第三財季預計共提供3200個單位。甯漢豪表示，連同最新一季的規劃及不同的土地來源，本財年首三季度料共提供10150伙，達到年度目標12900伙的約八成，因此對達成年度目標感樂觀，並指會繼續多管齊下，持續並穩定地向市場供應土地。 (JC)#賣地 #甯漢豪
星展銀行高級策略師楊政齡表示，地產行業是本港第四季經濟的主要驅動來源，目前樓價處於高水平，相信隨著美國加息過去後，市場對買樓需求會改善。他指，近日留意到本港有地產股宣布削減派息以保留現金，反映對前景持審慎看法，認為將拖累市場情緒。他指，內地政府需要推出具針對性的刺激措施，以增加中港市場的吸引力。星展集團投資總監侯偉福表示，考慮到現時美股有所回調，認為現時是好時機選擇現金流強勁的大型企業。他指，日本除外的亞洲股票估值對比環球股市持續錄得較大折讓，雖然亞洲市場的基本面穩定，債息走升卻成為其主要阻力。考慮到利率將回落，該行維持對日本除外的亞洲股市「增持」評級，但認為要內地政府出台更多刺激經濟措施，才會加大對亞洲的投資。 (LF)
日本傳媒報道，東京電力公司計劃當地明早10時半，開始進行福島第一核電站核污染水第二輪排海。據悉，東電已經在本月3日之前進行排海準備工作。第二輪排海計劃排出大約7800噸核污染水，與第一輪排放量相當，預計今輪排海將持續17日。(WL)