<匯港通訊> 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,香港人口自2021年底開始止跌回升,除歸因於外來高才、專才及其受養人不斷湧港,以及內地學子對赴港升學趨之若鶩外,近來移民回流港人亦推高住屋需求,衍生租賃甚至買樓需要。眾多因素集合,帶動租金逐步衝向歷史高位。
他相信,隨著香港人口恢復增長,對租盤的需求將進一步提升,惟供應不增反減,預期將推動租金水平將穩步向上,加上9月份美國聯儲局減息的呼聲高唱入雲,當步入減息周期,相信「租轉買」個案將愈來愈多,甚至爆發新購買力。
布少明總結,隨著回流客、各類專才及內地生持續支撐租務市場,預期租賃需求將平穩上升,惟由於租盤供應回落,及空置率持續維持低位徘徊,在需求上升同時,而租務盤源減少下,估計全年租金或升8%,今年內租金將升破歷史高位。 (BC)
#美聯
Yahoo財經今日（24日）公佈最新的「投資理財調查」結果，深入剖析香港人最新的投資趨勢及偏好。調查顯示，隨著全民投資新時代來臨，不同世代與收入水平的投資者，各自展現出截然不同的投資風格。
早幾年，有朋友在WhatsApp問我有沒有留意到嘉湖山莊的成交情況，他提到的是「嘉湖山莊」翠湖居四座低層449平方呎的單位，因為它最近以292萬元成交。一個藍籌屋苑的成交價跌破300萬，而呎價低至6,500多元，這情況多年未見。難怪媒體以大篇幅報道，也難怪朋友會關注這件事。
財政司司長陳茂波在美國紐約繼續訪問行程，推廣香港的優勢和機遇。 陳茂波於當地時間昨日中午出席由香港駐紐約經濟貿易辦事處與紐約香港協會合辦的午餐會，約80名企業、機構、商會和智庫的代表出席。他在午餐會發表主題演講，並與美中關係全國委員會會長歐倫斯對談，就美國政商界普遍關心有關香港的議題交流討論。 陳茂波發言時介紹香港最新經濟情況和發展策略，特別是在金融和創科等重點領域的新舉措、吸引企業和人才落戶的政策措施和成果，以及與粵港澳大灣區兄弟城市日益緊密的合作和協同發展等。 他表示，「一國兩制」將長期在香港實施，香港將繼續發揮好「超級聯繫人」和「超級增值人」的獨特角色，連結內地和全球的資本市場和投資者，為各方創造價值和機遇。 陳茂波說，香港一直實施普通法、維持重法治、開放自由和簡單低稅制的營商環境，並保障投資者的權利，國安法實施後，在港外商繼續對香港抱有信心，不同國際機構的報告亦肯定香港的優良營商環境和競爭力。 他指出，香港重視鞏固與傳統市場的關係，歡迎美國商界繼續在港投資，特區政府會繼續以客觀事實和數據說明真實情況，並與美國的政商界保持溝通和聯繫。 陳茂波又與當地政商界人士共進早餐，其後出席一
據內媒引述天眼查信息資料顯示，深圳市鏡象科技有限公司發生新增百度-SW(09888.HK)(BIDU.US)旗下北京百度網訊科技為股東，註冊資本由約695.1萬元人民幣增至約764.6萬元人民幣，同時多位董事和監事發生變更。 深圳市鏡象科技成立於2019年9月，法定代表人為黃立，經營範圍涵蓋軟件、人工智能技術及大數據信息技術開發等。(ta/w) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
摩根士丹利研究報告指，觀察到中廣核電力(01816.HK)第三季的電費穩定和電力利用率迅速回升，但由於研發支出增加，純利增長略低於預期。該行預計第四季的利用率將保持穩健，並且預計公司下季按年增長改善。該行對公司目標價為3.1元，評級「增持」。(vc/k) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據《南方+》報道，有貸款人上午接到廣州銀行通知稱，商業利率貸款不能低於公積金利率貸款，對此向廣州多家銀行確認，上述情況屬實。(wl/k) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
交銀國際發表報告指出，李寧(02331.HK)第三季全渠道零售流水按年下滑中個位數，對比第二季低個位數下滑，按季壓力增大。分渠道來看，線下零售渠道受客流量壓力而表現不佳，第三季呈現中個位數下滑，相比第二季按年持平；線下批發渠道延續第二季約高個位數下滑的表現。總體線下渠道呈高個位數下滑趨勢。線上渠道表現良好，第三季錄得中個位數增長。 展望第四季，該行認為儘管李寧第三季承壓情況高於上半年，且客流量壓力預計持續，但鑑於目前雙十一預售情況符合公司預期，以及各個銷售指標(如成交量、客單價及連帶率)等按季有所改善，疊加去年同期低基數的因素，今年第四季的表現有望好於前三季度。 此外，因今年以來客流量表現不佳，為保證庫存的穩健水平，李寧加大了終端折扣力度。第三季線下渠道的折扣率按年加深低個位數，其中批發渠道折扣的加深幅度高於直營渠道，管理層表示該折扣率趨勢將延伸至第四季。儘管正價產品流水表現不佳，但是專業品類(如羽毛球、跑步；跑步系列在第三季實現高雙位數增長)表現較好，為折扣率的改善提供正面支持。管理層維持全年毛利率約1個百分點的改善預期。 該行指李寧第三季的折扣率表現及管理層對毛利率的預期，與該行此
沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界商住用地(沙田市地段第625號)將於本周五(明天)截標,普縉總監(估值及諮詢)李雋傑表示,用地毗連金利來集團中心與太古可口可樂汽水廠,鄰近香港駕駛學院小瀝源分校,預料每方呎樓面地價約3500-3800港元,地皮總值約10.6-11.5億港元。地皮面積約6.0838萬平方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,當中除最低三層可作商業用途外,撇除地庫樓層,項目最低三層以上樓層指定作私人住宅用途;而地皮的最高樓面面積達30.419萬平方呎。是次賣地章程內設住宅單位限呎條款(實用面積不得少於280呎)。賣地章程並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制,發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限,而項目發展期止於2030年6月30日。 李雋傑稱,儘管近期一手樓市因為最新《施政報告》一系列的措施看似暫時回暖,但地皮周邊存在不同的工商物業,步行前往最近的鐵路站亦需時10分鐘,地理位置一般,面對大老山公路及沙瀝公路路段亦可能帶來潛在的噪音問題。對比上一幅源順圍用地優勝之處在於樓盤落成後可享有較開揚的景觀。李雋傑估計,落成項目不會以中高檔次包裝,
國家財政部今日(24日)發行2024年記賬式附息國債。其中，一年期國債的加權平均中標利率為1.33%，較9月份同期限國債發行時上升約9個基點。十年期國債的加權平均中標利率為2.1217%，較9月份同期限國債發行時上升約11個基點。(ta/a) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
南韓國家情報院早前指，被派至俄羅斯的北韓士兵已達3000多人，年底時或增至1萬多人。《韓聯社》報道，據悉每名北韓士兵每月可從俄方獲得約2000美元的酬勞。南韓國防部長官金龍顯出席國會國防委員會國政監查會時形容，這些北韓士兵只不過是用來擋子彈的僱傭兵。金龍顯指出，派遣軍通常保持本國軍隊指揮體系，並穿着貼有本國國旗和徽章的軍裝。相反，朝軍士兵身穿俄軍軍裝進行偽裝，服從俄軍指揮，沒有任何作戰許可權，應視為僱傭兵。 (ST)#北韓派兵俄羅斯 #金龍顯
利福國際公布，旗下位於啟德核心區的旗艦項目The Twins雙子匯1期將於11月15日正式開業。 雙子匯由兩幢標誌性的大樓組成，1期設有全新的崇光啟德店，而2期將開設具備嶄新概念的零售及生活品味綜合空間「三道SNDO」(讀音「San-do」)。項目總樓面面積達110萬平方呎，兩幢大樓均樓高22層並設有4層地庫，開幕後將成為九龍東最大型且最全面的零售及生活品味樞紐。 利福國際集團執行董事劉今蟾表示，The Twins雙子匯是利福國際在港的首個自資興建項目，投資超過100億港元，標誌著集團及香港市區發展的重要里程。(su/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
《韓聯社》報道，南韓國家情報院日前研判，被派至俄羅斯的北韓士兵截至目前已達3000多人，12月左右或將增至1萬多人。據悉，這些北韓士兵每人每月可從俄方獲得約2000美元的酬勞。 南韓國防部長官金龍顯出席國會國防委員會國政監查會時表示，相關北韓士兵只不過是用來擋子彈的僱傭兵。他解釋，派遣軍通常保持本國軍隊的指揮體系，並穿著貼有本國國旗和徽章的軍裝。相反，朝軍士兵身穿俄軍軍裝進行偽裝，服從俄軍指揮，沒有任何作戰許可權。 另外，外媒報道，美國國防部長奧斯汀周三(23日)稱，有證據顯示北韓軍隊處於俄羅斯境內，但北韓軍行動有待觀察。報道引述美國官員稱，俄烏戰事爆發逾兩年半以來，俄軍死傷人數逾60萬人，北韓軍隊調動進一步印證俄羅斯兵源短缺。 俄羅斯一方則否認朝鮮派軍到境內參與對烏克蘭「特別軍事行動」。
阿根廷經濟部長周三(23日)稱，該國將獲得來自美洲開發銀行(IDB)及世銀共88億美元融資，以助該國走出去年底起發生的衰退。 世銀及IDB將分別提供20億及24億美元，支援當地就社會保障、教育及扶貧所需的公共開支。該國總統米萊早前推出嚴厲緊縮措施以消滅財赤及控制通脹。該兩金融機構亦會就私人領域項目提供分別30億及14億美元融資，涵蓋清潔能源、可持續採礦及其他領域等。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港股半日沽空金額達123.4億元，佔可沽空股份成交723億元之17.1%。上日為13.3%。 5大沽空金額股票： 恆生中國企業(02828.HK)沽空比率50.4%，沽空金額28.8億。 南方恆生科技(03033.HK)沽空比率70.7%，沽空金額18億。 盈富基金(02800.HK)沽空比率9.1%，沽空金額8.5億。 阿里巴巴－Ｗ(09988.HK)沽空比率7.9%，沽空金額3.1億。 理想汽車－Ｗ(02015.HK)沽空比率33.6%，沽空金額2.6億。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
日元走勢波動，不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價，等大家可以做足準備！
新界沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界商住用地(沙田市地段第625號)將於本週五(25日)截標，普縉總監(估值及諮詢)李雋傑表示，用地毗連金利來集團中心與太古可口可樂汽水廠，鄰近香港駕駛學院小瀝源分校，預料每方呎樓面地價約3,500至3,800港元，地皮總值約10.6億至11.5億港元。 地皮面積約60,838平方呎，指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途，當中除最低三層可作商業用途外，撇除地庫樓層，項目最低三層以上樓層指定作私人住宅用途；而地皮的最高樓面面積達304,190平方呎。是次賣地章程內設住宅單位限呎條款(實用面積不得少於280呎)。賣地章程並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限，而項目發展期止於2030年6月30日。 儘管近期一手樓市因為最新施政報告一系列的措施看似暫時回暖，但地皮周邊存在不同的工商物業，步行前往最近的鐵路站亦需時10分鐘，地理位置一般，面對大老山公路及沙瀝公路路段亦可能帶來潛在的噪音問題。對比上一幅源順圍用地優勝之處在於樓盤落成後可享有較開揚的景觀。李雋傑估計落成項目不會以中高檔次包裝，發展
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